viccet félretéve, ha az APEH venné meg 40-ért, ő még akkor is jól jár, az ügylet legalább két ingatlan adásvétel ügyletet eredményezne (egyszer amikor majd eladja vkinek a házadat, a másik meg amikor te veszel egy másikat vhol).  ennek a két ügyletnek csak az illetéke 20% (jövőre is 8%)...   ..plusz ott lenne még az SZJA, amit akkor fezetsz, ha nem az egész pénzt költöd ingatlanra egy éven belül.   Szóval az állam nemigen jönne ki szarul ebből sem.