Kérlek segítsetek gyorsan valami jótanáccsal!

Anyagi gondjaim miatt eladni kényszerülök egy, az 1900-as évek elejétől a család tulajdonában álló ingatlant. Az ötvenes évek államosításai során adminisztrációs "hiba" miatt kimaradt az elvételekből. Ennek az lett a sajnálatos következménye, hogy mostanra olyan helyen fekszik, hogy nincs közvetlen kapcsolata közúttal. A telekszomszéd ingatlanára - pereskedést követöen - bírósági ítélettel gyalogos-, és gépkocsis átjárási szolgalom lett alapítva 1987-ben, s ezért akkor meg is fizettük az ítéletben meghatározott összeget. 1 hónappal ezelőtt jelentkezett egy vevő, és az adásvételi szerződés megkötése előtt az ügyvédi irodában derült ki, hogy a tulajdoni lapról "eltűnt" a korábban bejegyzett szolgalom. Feltehetően a földhivatali nyilvántartás digitalizálása során eljárt ügyintéző lefelejtette. (Mi, tulajdonosok, meg ugye nem néztük sűrűn, hogy vajon milyen bejegyzések szerepelnek vagy tűnnek el.)  A vevő viszont építkezni akar a telekre és most el akar állni a vételtől, mondván, hogy csakis akkor kap majd építési engedélyt, ha az ingatlan úgynevezett magánúttal csatlakozik a közúthoz, szerinte ha a földhivatal korrigálja is a mulasztását, a szolgalom megléte önmagában nem lesz elegendő az engedélyhez. Megjegyzem, a szolgalom figyelembevételével kaptunk korábban építési engedélyt egy faházra, ami a mai napig ott áll és fizetjük az építményadót utána.

Nagyon el vagyok keseredve, mert pillanatnyilag létszükséglet lenne ez az eladás.

A kérdésem az lenne, hogy az építési engedély megadásához valóban nem elegendő egy ítélettel alapított és megfizetett telekszolgalmi jog, ami biztosítja az uralkodó telek mindenkori közútról történő megközelíthetőségét?

Előre is köszönök minden választ!!