Na,akkor essünk neki.

Az első kérdésdre a válasz nagyon egyszerű. Most is vannak még ilyen bankok,akik 20 milliós lakásra adnak 15 millió Ft-ot. (Nem is egy) Ez egy HB 85%-os finanszírozás,szóval ez lehetséges most is. Az árazása viszont nem biztos,hogy a legjobb,akik ilyen magasban finanszíroznak,bár erre is találunk kivételt.

A te eseted más,hisz te hitelt szeretnél kiváltani és ebben a konstrukcióban az ideális ajánlatok(ami az árazást és stabilitást illeti) lényegesen alacsonyabb finanszírozási rátákat enged meg. PL UCB 60+10% az AXA pedig 75% max a HB értékre vetítve.

Ebbe te most csak úgy férsz bele,ha hozol egy pótingatlant(amit vagy kitudsz vezetni később vagy nem,szóval bizonytalan)


Arra a kérdésre,hogy azokkal mi lesz,akik beleragadtak a magas tőketartozásba,több válasz is lehetséges.

1- behoznak egy pótingatlant és kiváltjuk.

2- Marad minden a régiben és reménykedünk az alacsonyabb árfolyamban,

3- Futamidőt nyújtasz(szvsz ez a legrosszabb verzió,csak a bank jár vele jól)

4- Megpróbálsz több pénzt keresni vagy legalább kísérletet teszel rá.



Jósok nem vagyunk de én elképzelhetőnek tartom a 160-as CHF -et egy éven belül.


Miért vannak ekkora különbségek a bankok között?

Ez sokkal egyszerűbb mint gondolnád.

Az árazást több dolog is befolyásolja de az egyik alappilérre az ügyfélkockázat. Vannak bankok(pl Erste) aki jelenleg is gyakorlatilag még a legkockázatosabb ügyfeleket is meghitelezi. Igen ám,de ezt úgy teszi,hogy az összes ügyféllel megfizetteti a rosszabb adósainak kockázatát.

Mit jelent ez? Azt,hogy 3-4%-al magasabb kamaton dolgozik és méregdrága törlesztői vannak.

Hogy gondolkodik egy másik bank? Azt mondja,én nem akarok,csak jó ügyfeleket és olyanokat,akik bizonyították már a másik banknál,hogy prudens módon fizették a törlesztőket. Magyarul,jó ügyfeleket vásárolnak és a kockázati felárat elengedik. Így kaphatsz a UCB-nél jelzálog prémiumban akár 30.000 Ft-al kevesebb törlesztőt egy 10.000.000 Ft-os hitelnél az Erstéhez képest.


Ez egy ugyanolyan piac,mint kint a kofák a téren. Az egyik 200 Ft-ért adja az almát,.a másik 120 Ft-ért. Hát kb ennyi. :)