Kaptam választ az ezzel a témával kapcsolatban az ingatlanjog.hu oldalon feltett kérdésre:

"Az eladó részéről a teljesítés egyelőre nem valósult meg, az egyoldalú nyilatkozatok ezt nem helyettesítik, így a jogi út indokolt lehet."

kérdés és válasz itt (33781-es kérdés):<a href="http://www.ingatlanjog.hu/index.php?adv=&ev=2009&kateg1=13" target="_blank"></a>