Rossz a számításod.:

 

1,

Árfolyamnyereség.:

Ez spekuláció, ha nem ebba az irányba mozdul el az árfolyam, akkor ugyanannyi minuszt is összeszedhetsz.

 

2,

A tervezőasztali és az átadási ár különbsége nem abból adódik, hogy azon az időtávon felértékelődik az ingatlan, hanem abból, hogy diszkontáron tudod lekötni a lakást, mivel előfinanszírozod a projectet, kevesebb banki hitelre lessz szüksége a

kivitelezőnek. Az előfinanszírozás logikus következménye, hogy a kivitelező kockázatának egy részét átvállalod.

 

Bár a végeredmény anyagilag ugyanannak tűnik, mégsem ugyanaz, óriási a különbség. Mi van, ha befuccsol a project? Ott álsz egy félkész lakással, amit be kéne fejezni...

 

3,

Szintén spekuláció.

Jelen pillanatban a magyar társadalom elöregszik, elcigányosodik. A lakóingatlanok árának a támasza pedig a dolgozó nép lakhatási szükséglete és keresete.

Ha csökken a dolgozók keresete, esetleg létszáma, ne adj isten mindkettő, akkor a lakáskereslet/ár is csökkenni fog.

 

Az utóbbi években Budapesten nem nővekedett a használt lakások reálértéke, nem értem mi az alapja, hogy a trend ellen spekulálsz.

 

KI