büntető jogilag nem vehető elő az ember mert kerítést csinál

Itt nem büntetőjogról van szó, ez mind a polgári per kategóriájába tartozik. :-) A példám csak analógiaként szolgált arra, hogy a szabály betartása alól nem mentesít a szabály nem ismerete.

Nem tudom, hogy bárki köteles-e tájékoztatni a kerítésépítésről bárkit is, de ha van a társasháznak alapító okirata, vagy működési szabályzata, vagy ilyesmije, az kötelező a házban lakókra, akár tájékoztatta őket valaki, akár nem.

Az adásvételi szerződésben nem tudom elképzelni, hogy lehetne bármilyen későbbi házműködtetésre vonatkozó szabályt előírni... Hiszen az az adás-vételről szól!