"3. A felső beton födém nincs szigetelve, 10cm beton van rajta csak."

Hát, én azzal kezdeném, hogy 20-30 centi kőzet/üveggyapotot szétteregetnék a födémen. Ezzel a fűtésszámlátok is csökkenne (valószínűleg nem kicsit).

Egyébként gondolom a falak szépen át vannak glettelve és diszperzittel lefestve. Jobban jártatok volna, ha az először csak meszeltek (glettelés nélkül), majd 1-2-3 év múlva tértek át a "szép" falra. Nyilván ez azzal járt volna, hogy "rusztikus :) marad a falak felülete és még egyszer szét kell borítani a lakást, viszont a mészen nehezebben él meg a penész, illetve a nedvesség is könnyebben jár-kel a falakban.