Kedves Béla bv!

Több problémát is felvet az általad írt hozzászolás.

1. Mi nem vagyunk társaház Az Olimpia Csoport Real PropHouse Kft. 1/1-es tuljadonos. Tehát mindenben egyedűl dönt, dönthet. Erre a közösképvislet= ingatalnkezelés= Nagy és Társa többször hivatkozott is.

A beszámolási jogát csak feléjük gyakorolta, ha gyakorolta, de szavak szintjén többször és elég nyomatékosan a tudtunkra adta.

Mi, mint SZVB=számvizsgáló bizottság javaslatokat, tehettünk. Amit vagy megfogadott a közöspépviselet vagy nem. Ha valaki kéri a teljes levelezésünket a rendelezésére tudjuk bocsájtani.

Valódi jogokkal akkor rendeleznénk, ha lenne egy a tulajdonosközösség által elfogadott társaházra vontkozó szervezeti és működési szabályzatunk SZMSZ. DE EZ NINCS !!!!

És csak akkor lehet ilyet elfogatni, ha véglegesek a tulajdoni hányadok, vagy egy időre lezártak. (Az OLIMPIA CSOPORT attól fél ,hogy egy estleges átmeneti, tulajdon viszonyokkal megalapított társaház, nem fogja elfogadni az új E, F épületek tulajdnoni hányad miatti módosításokat ezért a végleges tulajdnoni viszonyokig NEM enged és nem szándékozik társasházat alapítani.

Bejatani, levelet írni nem a mi feladatunk.

 

A közös képviselők legfontosabb feladatai:

1. Gondoskodás a ház takarítási feladatainak ellátásáról.
2. Gondoskodás a közüzemi szolgáltatások biztosításáról.
3. A társasház műszaki állapotának folyamatos figyelemmel kisérése, a szükséges, elhatározott javítási-, karbantartási-, felújítási munkák meghatározása és elvégeztetése a biztonságos működtetés érdekében.
4. Építési vállalkozóktól ajánlatok bekérése, a megfelelő ajánlattevő kiválasztása, a szerződések megkötése, a kivitelezési munkák ellenőrzése és átvétele, a szavatossági igények érvényre juttatása.
5. A társasházakra előírt nyilvántartási-, könyvvezetési-, beszámolási-, bevallási feladatok végrehajtásáról gondoskodás.
6. Az éves költségvetések és beszámolók elkészítése, a közgyűlés elé terjesztése.
7. A közös költség meghatározása, beszedése - ha indokolt - bírósági eljárások kezdeményezése.
8. Megfelelően biztonságos, zárt pénzkezelési rendszer működtetése.
9. A tulajdonostársak igényeinek megismerése, a lehetőségek keretei között gondoskodás ezek minél teljesebb kielégítéséről.
10. A közgyűlések megfelelő előkészítése, szakszerű lebonyolítása, a határozatok végrehajtása.
11. Általában a tulajdonostársak részére mindennemű felvilágosítás megadása, közreműködés a harmonikus közösségi együttélés megvalósításában.
12. A hatályos jogszabályok megismerése, érvényre juttatása, gondoskodás a törvényes működés feltételeinek megteremtéséről.
13. A tulajdonostársak - elsősorban a számvizsgálók - részére folyamatos tájékoztatás a társasház működéséről, gazdasági helyzetéről és az ellenőrzés feltételeinek teljeskörű biztosítása.
14. A tulajdonostársak - elsősorban a számvizsgálók - részére folyamatos tájékoztatás a társasház működéséről, gazdasági helyzetéről és az ellenőrzés feltételeinek teljeskörű biztosítása.

A szerteágazó tevékenység szakszerű ellátására egy személy általában nem elégséges, indokolt, hogy a közös képviselő a különböző szakterületek segítését is igénybe vegye. Ezek a számviteli-, pénzügyi feladatok ellátásához, az apró karbantartási-, javítási munkákon túli műszaki problémák megoldásához, jelentősebb volumenű kivitelezési munkák ellenőrzéséhez, továbbá a szerződések létrehozásával kapcsolatos bírósági ügyek intézéséhez szükségesek elsősorban.

Indokolt szót ejteni a közös képviselő felelősségéről.
A közös képviselői feladatok ellátása nem munkaviszony, hanem megbízási jogviszony keretében történik. A megbízottnak (közös képviselő) a megbízatását a megbízó (közgyűlés) utasításainak és érdekének megfelelően kell teljesítenie. Erkölcsi-, anyagi és büntetőjogi felelőssége áll fenn szakszerűtlen tevékenysége, elmaradt, vagy nem megfelelő intézkedése miatt, a kár, vagy esetlegesen bekövetkezett baleset súlyától függően.
A közös képviselőnek kötelessége a közgyűlés figyelmét felhívni, ha szakszerűtlen, vagy jogszabály ellenes utasítást ad. Ha ennek ellenére a megbízó ragaszkodik utasításához, az ebből eredő károk őt terhelik.

A közös képviselői feladatok ellátására megbízási szerződés megkötése indokolt. Ennek hiányában, mind a közösség, mind a közös képviselő kiszolgáltatott helyzetbe kerülhet, vagy jogos követelésének behajtása csak hosszas pereskedés után történhet meg.

A közös képviselő és a tulajdonosok között előforduló viszályok leggyakrabban az ismeretek hiányára vezethetők vissza.
Ma már nem elég, ha valakinek elegendő ideje van, és jó szándékkal igyekszik a ház ügyeit intézni. A szakképzettség, a gyakorlat, a jogszabályok ismerete és a szakértői háttér a meghatározó.
Anyagi ereje pedig biztosíték arra, hogy a társasházak jogos követelései mindenkor kielégítést nyerhessenek.