Babakötvény vagy vegyünk inkább egy lakást ...?
Számos pénzintézet, bankok és biztosítók kínálnak olyan pénzügyi megoldásokat, mellyel a szülők megalapozhatják gyermekeik jövőjét. Általában minimum 10.000 Ft / hónap megtakarítást feltételeznek ezek a konstrukciók, ez éves szinten 120.000 Ft, 10 év alatt 1.200.000 Ft , 20 év alatt 2.400.000 Ft. És bár a pénzünk kamatozik, annak ellenére sajnos a legtöbb esetben jó, ha a reálértéket tartani tudja, szerencsés esetben egy kis reálhozamot is elkönyvelhetünk.
Egyik barátomnak nemrég segédkeztem egy Debrecen belvárosában lévő 45 m2-es lakás megvásárlásában. A lakást kb. 20%-al a piaci ár alatt sikerült megvásárolni kereken 6.000.000 Ft-ért.
Számoljunk egy kicsit! Egy ilyen piaci ár alatti lakás vételárának a 90-100%-a már minimálbéres jövedelemmel is finanszírozható. 6 millió CHF alapú lakásvásárlási hitel törlesztő részlete 30 év futamidőre 36.000 Ft/hónap. A példánkban említett lakás 35-40.000 Ft havi bérleti díjért kiadható.
Én személy szerint nem vagyok híve a negatív készpénzáramlást produkáló üzleteknek, sajnos ha mindent legálisan csinálunk, tehát a bérleti díjat adózott jövedelemnek vesszük, akkor néhány évig pár ezer forint negatív készpénzáramlással számolhatunk. Azért csak néhány évig, mert a bérleti díj emelkedése optimális esetben nagyobb mértékű lesz, mint a hitel törlesztő részletének az emelkedése, ami pozitívan befolyásolja a készpénzáramlásunkat.
20 év múlva a lakás ára az elmúlt évek és a nemzetközi tapasztalatok szerint minimum a vételár háromszorosát fogja érni, de szerencsés esetben akár az érték öt-tízszereződésével is számolhatunk. A pillanatnyi adózási jogszabályok szerint, ha 15 évnél hosszabb ideig birtokoltál egy ingatlant és eladod, akkor a bevétel adómentes jövedelemnek számít. A legújabb hírek szerint ez a 15 éves időszak a kormány tervei szerint rövidülne, ami pozitív változást jelent.
Számolj egy kicsit! Mennyi készpénzbefektetést igényelt a lakás megvásárlása és a hitel törlesztése?
Nagyságrendekkel kevesebbet, mint 20 évig egy banki vagy biztosítói termékbe havi 10.000 Ft-ot félretenni, az értékkövetéssel nem is számolva.
Mekkora összeggel fogod tudni segíteni gyermekedet 15, 20 vagy 25 év múlva az egyes esetekben?
Nem kell matematika zseninek lenni ahhoz, hogy belássuk, hogy az ingatlanbefektetés jóval magasabb profitot hozhat számunkra.
LEGYEN SZÓ A GYERMEKED JÖVŐJÉNEK FINANSZÍROZÁSÁRÓL, A NYUGDÍJAS ÉVEK BIZTONSÁGÁNAK MEGTEREMTÉSÉRŐL VAGY EGYSZERŰEN CSAK VAGYONÉPÍTÉSRŐL AZ INGATLANBEFEKTETÉSEK IDEÁLIS ESZKÖZT JELENTENEK A SZÁMODRA IS!
