Nélküled nem tudják megcsinálni, ne félj. Úgy tudom, a tulajdoni lapra és a szerződésbe is beírják.

A K&H csinálja szabad felhasználású jelzáloghitelnél, és a kisebb jelzáloghitelezők (tudod, akik drágán BAR-osoknak is adnak hitelt, de csak klassz bp-i kérókra) többsége is él vele. Ezek nem bankok. De ez ügyben annyira nem vagyok képben, hogy pontosan hol fordul még elő. Megjárta már ez a sztori az ombudsmant is.

A veszélye ennek az, hogy az elején aláírat veled a bank egy papírt, hogy a 10 milliós lakást 7 millióért megveheti, ha nem törlesztesz. Telnek az évek, te költesz a lakásra, házra, az árak is mennek fölfelé, infláció stb. A lakás ér 20 milliót, neked van még 2 millió tőketartozásod, de megszorulsz, nem tudsz fizetni.

Jelzálogjog érvényesítésénél mindig frissen fel kell becsültetni a lakást igazságügyi szakértővel, és ha az egyetlen lakóingatlanod 70, ha más ingatlan 50 százalékon kell eladni, olcsóbban nem lehet. Vagyis legrosszabb esetben az egy szem lakásod 14 millióért megy el, amiből visszakapsz 12-t. A bankok töbsége viszont utálja a hosszú procedúrát, ami a jelzálogjog érvényesítésével jár, és ha szólsz, hogy bajban vagy, megengedi, hogy te add el. Sok időt ugyan nem ad rá, legföljebb 2-3 hónapot, de meg van az esélyed arra, hogy megkapd a piaci árat, akár többet is, vagy kevesebbet, és a 2 millió visszafizetése után a többi pénz a tiéd.

Az opciós vételnél viszont a banknak joga van megvenni a lakásodat 7 millióért, és visszaadni neked a különbözetet, az 5 milliót. Gyakorlatilag ellophat tőled 10-15 milliót a fenti példánál maradva.