Milyen büntetésre lehet számítani, vagy van valamilyen kiskapu? Előre is köszönöm........

Ezt komolyan gondolod? Ha olyasmit építesz engedély nélkül, amire engedélyt nem lehet a szabályok szerint adni (pl. 800nm * 5% = 40nm-nél nagyobb épületet), akkor a hatóság köteles bontást elrendelni.
Ha ekkor ezt magad megteszed, akkor ennyivel megúsztad. Ha nem hajtod végre a bontást, akkor helyetted megteszi a hatóság, majd egyrészt kapsz büntetést, másrészt még ki is fizettetik az aranyáron dolgozó bontóvállalkozó számláját.

Ha az épület változtatás esetén engedélyezhető lenne (pl. a felét el kéne bontanod), akkor a hatóság köteles fennmaradási engedély kérésére kötelezni. Ha ekkor elbontod az épületet teljesen, akkor nem fizetsz büntetést.
Ha megmarad az épület, akkor indulásból fizeted az engedély nélkül felépített és az engedélyezett épület mérete közti különbségre az építési bírságot (ez azért összemérhető az épület értékével, de több is lehet!!!), aztán akkor csináltathatsz az engedélyezhető méretű épületre fennmaradási engedélyt, ha pedig ezt jóváhagyják, akkor átépíttetheted a épületet (azaz elbontod a felét).
Ha megmarad az épület, de nem járod végig a fennmaradási engedélyezés lépéseit, akkor a hatóság bontás fog elrendelni, és fizeted a bontás költségeit a bírságon felül.

Szerintem, ha betartja a hatóság az összes előírást, akkor baromi rossz üzlet engedély nélkül építkezni.