Ez nem így van. Az ingatlan érték becslést akkor indítják el, ha a beadott papírok rendben vannak adminisztratív és egyéb jogi szempontból (adásvételi stb.).

A hiteleket döntésre csak akkor adják be ha ott van az értékbecslő által megadott érték is - hiszen addig értelme sincs mérlegelni. Hiszen a legtöbb ügylet fedezeti alapon is megfelel, tehát nincs jelentsősége a jövedelemnek. Igazából a "döntés" során akkor vérezhettek el, ha kiderül, hogy rajta vagytok a bank "fekete listáján" ami az Erste esetében jelenti a jogelőd PostaBankot is, vagy BÁR-on, bár ezeket van ahol a beadáskor megkukkantják.

Ha az ingatlant "leértékelik" akkor már be sem kerül döntésre az anyagotok.

Az Erste általában reálisan értékel, a hitelbiztosítéki értéket jól értékelhető ingatlannál a forgalmi érték 90 %-a körül szokták megállapítani. Osztályozzák az ingatlanokat, ez mindenhol működik - pl. ha a közelben gyárkémény, temető, vasút, stb van már csak B-s lehet az ingatlan stb. stb. ezer szempont...