Sziasztok!

 

Újra itt vagyok, kicsit kutakodtam, és összegyűjtöttem pár dolgot, tanácsot nektek, akik vettetek itt lakást, és mindazoknak, akik vásárolni készülnek.

 

Akik már megvették: a szerződésetekben minden bizonnyal rögzítették a jogokat és kötelességeket, de sok vásárlói jog ki szokott maradni, ezekre érdemes odafigyelni, hiszen függetlenül a szerződés pontjaitól élhettek e jogokkal.

1. A vásárlónak jogában áll kikérni a lakás (épület) tervrajzait, amit a beruházónak biztosítania kell, illetve írásban kell indokolni a visszatartás okát.

2. A vásárló másolatot kérhet az építési naplóról, amelyet szintén ki kell adni számára. Ez később a viták és garanciális igények érvényesítése során fontos lehet. Valamint most arról is tájékoztat benneteket, hogy az építkezés épp milyen fázisban van, és pontosan mikor (és miért) állt le. (Ha nem adják ki, azt szintén írásban indokolni kell.)

3. A vásárló kérheti, hogy rendszeresen kijárjon az építkezésre ellenőrzés miatt, erre a beruházónak időpontot, kiséretet és megfelelő védőfelszerelést (sisakot) kell biztosítania. Erre azért van szükség, hogy a rejtett hibák megelőzhetőek legyenek (pl a csempe alatti falfelületek szemrevételezése).

4. A későbbiekre vonatkozóan jól jöhet a társasházi alapító okirat másolata is. Ezzel is sok meglepetést és bosszúságot lehet elkerülni.

Amennyiben ezekről a pontokról nem rendelkezik az adás-vételi szerződésetek az nem teljesen a véletlen műve. Ezekre a vásárlói jogokra nem szívesen hívják fel sehol a figyelmet, de kérni kell mindezeket, hiszen nincs tiltva sem a szerződésben, hiszen az előírások szerint jár, maximum nem tud róla a kedves vevő! :-)

5. A lakás átvételekor minden apró részlere oda kell figyelni: nyílászárók többszöri próbája (nyitás-zárás); konnektorok, kapcsolók, csaptelepek felszerelése és rögzítése; parketták illesztése, stb... Amennyiben eltérés van, minden rögzíteni kell jegyzőkönyvben. A kivitelezőnek javítania kell a hibákat a megegyezés szerinti határidőn belük, de önkényesen a szerződésben rögzítettektől nem térhet el! Ahhoz mindkét fél beleegyezése szükséges (kártérítés!)

Akit ettől is részletesebben érdekel a téma olvassa el a HVG-ben a "Hogyan ismerjük fel a megbízható kivitelezőt?" címmel megjelent cikket ezen a linken: http://hvg.hu/gazdasag/20051212lakasepitok.aspx és ajánlom még az építésre vonatkozó jogszabályokat is, amiket jól összegyűjtöttek itt: http://www.oleh.hu/index.php?a=adat_jog&q=quick_jog

 

Akik még nem vették meg: érdemes elgondolkodni és kicsit (pár hetet) még várni a vétellel. Az eddigi hozzászólásokból kiderül, hogy nagy most a káosz. Ha tényleg tulajdonos váltás lesz, ki kell várni a fejleményeket. A lakások jó kialakításúak,a műszaki paraméterek is jók, és még az ára is megfizethető, emiatt nem érdemes másik lakást (házat) kersni, csak kicsit várni.

 

SGaabor