Ja, a kötbérről jut eszembe, hogy a bevált eljárás az szokott lenni, ha a Vevő a vételár egy részét ügyvédi letétbe helyezi, melyhez az eladó akkor tud hozzájutni, ha rendezte a kötbért és az esetleges egyéb visszatérítést (pl. nem kértél konyhabútort),  valamint készen áll a birtokbaadásra. Az eladó így érdekelt a kötbér minél gyorsabbi rendezésében.

A mi esetünkben végig az Eladó van előnyben az okoson megfogalmazott adásvételinek köszönhetően.

Ha a Vevő visszatartja a fizetést, mert azt gyanítja, hogy az Eladó késni fog, máris a Vevő fizethet kötbért. És hogy ez az eset álljon fenn, azt az Eladó számára biztosított türelmi idő biztosítja. Okos, ugye?

Ha a Vevő mindent kifizetett, akkor az Eladó jóindulatán múlik, hogy fizet-e kötbért. Mondjuk 10 ezer Ft-ért nem biztos, hogy nekikezd az ember pereskedni. Talán a fizetési meghagyás kibocsátása tűnik egy megfelelő kötbérigény bejelentésnek, de erről jogászok tudnának többet mondani.