Bocsánat, tévedtem.

A Ptk 428. § (2) szerint "a bérfizetés elmaradása esetén a bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja". Ám ugyanez a bekezdés további feltételeket is szab az azonnali felmondásnak:

- írásbeli felszólítás a hátralék megfizetésére,

- a felszólításban megfelelő határidó tűzése, a következményekre való figyelmeztetés

- a kitűzött határidő fizetés nélküli eltelte.

Ha ezen feltételek valamelyike nem állt fenn, az azonnali hatállyal történt felmondás semmis.

 

Tévedtem a másik kérdésben is. A határozott időre szóló szerződést rendes felmondással megszüntetni nem lehet.

 

Amíg viszont a szerződés él, a bérlőt megilletik a törvény és szerződés szerinti jogok. Pl. a birtokvédelem, a szerződésen belül elszenvedett kár megtérítése, stb.

 

Szvsz ebbe egy kicsit belemásztatok. Tulajdonképpen mi a követelésük?