Hát kb. erre mennek. Tamás

METRO 2004-01-06

Tovább nőnek a lakásárak Budapesten és környékén

--------------------------------------------------------------------------------

Idén várhatóan tovább emelkednek Budapesten és az agglomerációban a lakásárak és a bérleti díjak, miközben a fővárosból kiáramlók és a visszatérők aránya kiegyenlítődik

A lakáshitel-megszorítások, az építőipari áremelések hatására - főként a második félévtől - előreláthatóan megtorpan az új otthonok építése, ám ennek nyomán a meglévők ára megemelkedik - mértéke a 10-15%-ot is elérheti. A lakásbérleti díjak is növekednek, a fővárosban négyzetméterenként 5-10 euró között változnak.
Új jelenség, hogy az ingatlanforgalmazás szempontjából a korábban szinte érdektelennek számító elhanyagolt belső kerületek lakásai iránt megélénkült a kereslet. Egyfelől a korábban a Budapestről az agglomerációba kiköltözött tehetősebb családok gyermekei most visszaköltöznek a fővárosba és e kerületekbe, főként a megújult Ráday utca, Hajós utca, Corvin köz környékén vásárolnak maguknak lakást. Másfelől a külföldi cégek itt dolgozó fiatal menedzserei is szívesen vesznek vagy bérelnek e kerületekben otthont maguknak. Ez a tendencia az EU-csatlakozás után tovább élénkülhet, amennyiben a régióközpontért zajló Prága-Budapest versenyben a mi fővárosunk kerekedik felül.
Ugyancsak befolyásolhatja az ingatlanpiac alakulását, hogy továbbra is sokan adják fel fővárosi otthonukat, hogy az agglomeráció valamelyik zöldebb, csendesebb helységében telepedjenek le. A felkapott célpontok között változatlanul Budakeszi, Telki, Törökbálint, Páty, Piliscsaba vezet, ám mivel itt drágák - sokszor a négyzetméterenkénti 20 ezer forintot is meghaladják - a telekárak és gyenge az infrastruktúra, egyre többen választják a Budapesttől keletre fekvő Mogyoródot, Isaszeget és Pécelt.
Ugyancsak kezd fellendülni az ingatlanforgalom a még olcsóbb Szigetszentmiklós, Halásztelek, Délegyháza környékén, ahol az M0-ás körgyűrű vonzásában gyorsabb a közlekedés.