Sziasztok!

A PM-től az alábbi választ kaptam a telekáfával kapcsolatos kérdésemre:

Csőke Lóránt úr

Iktatószám
21380/ /2003.
Ügyintéző:
Dúl Zita

Tárgy: építési telek áfája

Tisztelt Uram!

Építési telek adómértékének változásával kapcsolatos levelére válaszolva az alábbiakról tájékoztatom.

Az áfa-törvény 2004. január 1-jétől hatályba lépő módosításával – EU harmonizációs kötelezettségnek eleget téve – az építési telek a jelenlegi tárgyi adómentes körből a 25%-os adómérték alá kerül. A módosítás hatályba lépését követően a földterület értékesítése az építés befejezése előtti, illetve befejezését követő első értékesítéssel összefüggésben is adókötelezettséget eredményez (hiszen a földterület osztja az adóköteles felépítmény sorsát).

A részletvétel adóügyi megítélésével az áfa-törvény 6. § (2) bekezdésének a) pontja foglalkozik. E jogszabályhely alapján a részfizetés mellett feltétel, hogy a termék tulajdonjoga legkésőbb az utoljára esedékes részlettel átszálljon a vevőre. Az áfa-törvény 16. § (5) bekezdése értelmében részletvételnél adófizetési kötelezettség a tulajdonosként rendelkezésre való jogosultság megszerzésekor, vagy ha az korábbi, a birtokbaadáskor keletkezik. (Rendelkezési jogánál fogva a tulajdonost megilleti az a jog, hogy a dolog birtokát, használatát, valamint hasznai szedésének a jogát másnak átengedje, a dolgot biztosítékul adja, vagy más módon megterhelje, illetve tulajdonjogát másra átruházza.)
A tulajdonjog fenntartással kötött adás-vételnél a szerződés aláírásával a vevő tulajdonosként való rendelkezésre jogosultságot nem szerez, így a szerződéskötés időpontja nem minősül teljesítési időpontnak a hivatkozott 16. § (5) bekezdés viszonylatában. A birtokba adás előtt fizetett foglaló, valamint vételár részlet, az előleg fizetés szabályai szerint kezelendő.
A fentiekre tekintettel, a levelében leírt ingatlan értékesítés teljesítési időpontja (adófizetési kötelezettség keletkezésének időpontja) a birtokbaadás napja, mely az ütemezés szerint 2004-re esik.
Főszabály szerint a 2004. január 1-jétől hatályos törvény-módosításokat minden olyan ügyletre alkalmazni kell, melyeknél az adófizetési kötelezettség, illetve levonási jogosultság 2003. december 31. napját követi.
A jelentős adómérték változásra, illetve az áthúzódó ügyleteket érintő finanszírozási és adminisztrációs problémákra tekintettel külön átmeneti rendelkezés születik, miszerint a módosítás a földhivatalhoz 2003. december 31-ig benyújtott szerződéseket nem érinti.

Budapest, 2003. október ” ”.

Tisztelettel:

Pénzely Márta
főosztályvezető

TEHÁT MOSTMÁR TELJESEN MEGNYUGODHATUNK, MIVEL EZ HIVATALOS VÁLASZ, ÉS E SZERINT BIZTOSAN NEM KELL TELEK ÁFÁT FIZETNÜNK EGYIKÜNKNEK SEM!!!
Ezt csak azért mondom, mert én azért nem voltam teljesen nyugodt, bármit is nyilatkozott a médiában a szóvivőjük.