Tkp. semmi extrát nem tudnék hozzátenni az előttem szólókhoz, egyedül a befektetési céllal történő lakásvásárlással vitatkoznék:

egy 10 milliós ingatlanra az illeték ~ 500 000 HUF.
Tehát a "várható" 10%-os áremelkedés után ~ 500 000 HUF nyereség maradna 10 millió után. Ez 5%. Viszont rendkívül kockázatos, hiszen tényleg nehezen mennek el ebben az árkategóriában az ingatlanok, hiszen a potenciális eladók úgy számolnak, hogy a vételár + hitel = családi ház vidéken / új építésű ingatlan.
Csakhogy van egy olyan pont, ami alatt már nem fogják eladni, mert akkor neki lesz irdatlan nagy hitele(törlesztőrészlete). Viszont mindig lesz 1-2, aki az átlagnál lejjebb viszi az árat, mert lépéskényszerbe kerül.

Mondjuk nekem furcsa, hogy az emberek ennyire favorizálják az új építésűt. Gyakorlatilag a többség ugyanúgy vasbeton, csak nem panel. Az egyedi fűtés meg szép és jó, de ha kiszámolják, hogy vesz egy ~ kétszer akkor panelt és azt felújítja (nyílászárók, burkolatok stb.), akkor élete végéig nem tudja "elfűteni" a különbséget.

És tegyük hozzá, hogy vannak igen jó állapotú panelek is jó környéken. Most nem írnék példákat.

Véleményem szerint nem a lakásár megy fel, hanem az építési telek ára. És erre a kedvezményes építési hitel is ráerősít.