jó irányba gondolkodol

a régi vascsövesre a kondenzációst nem érdemes ráengedni, amit említettél probléma amiatt a megoldás amiket vázoltál új vékonycsöves rendszer 5rétegű/réz/szénacél ami szimpatikus vagy a hőcserélő, vesztesége annyi amit lead a külvilág felé ezt lehet csökkenteni szigeteléssel illetve lesz egy hőlépcső mondjuk 60 a kondisból kilépőből 40-50 fűtési előremenőd lesz ezt csak saccolom biztos lehet frankón méretezni.

kondis hatásfoka akkor jó ha a visszatérő 40fok alatt van szóval kel a fűtési felület ha a tél 80%-ba elég az 50-es előremenő jó lesz a hatásfokod

indirekt tökéletes megoldás

szóval mindent tudsz :)