Lehet félreérthetően fogalmaztam.
A szövegrész, amire a kérdésed irányul, az nem a HÉSZ-ből következik, hanem abból hogy a telkem kicsit nagyobb min 5000nm és a megépítendő házam hasznos alapterülete el kell érje a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség(a helyi hész-ben ez 30%) legalább 10%-át, ami az én esetemben 150nm-re jön ki, csak ekkora ház 4 éven belüli felépítése esetén vagyok illetékmentes.
Nem elégséges az illetékmentességhez a 4 éven belüli építkezés, egy bizonyos nagyságot is kell érnie a háznak, ezzel én sem számoltam mikor megtetszett ez a nagy telek :), de ettől függetlenül is megvettem volna. Olyan tanácsot is kaptam, hogy ne fizessem be az illetéket mert úgysem ellenőrzik majd a 150nm-t, de nem akarok kockáztatni.