Üdv Sziszkóka,

 

1- Az önerő nem önerő kérdést nem a bankok szabályozták le.  Ezt egy parlamenti törvény szabályozza,ami kimondja,hogy fedezeti ingatlant maximum 80%-ban terhelhető le.

 

2- A fizetés nem befolyásolja a leterhelési és önerő kérdést,lehet 400 nettód is,akkor is csak 80%-ig mehetnek el a bankok a legjobb esetben.

 

3- A fizetésed az adható hitelösszeget befolyásolja inkább,hisz 250 ezer alatt maximum a 30%-át engedik meg a fizudnak,mint hitelre költhető összeg.  (ez javítható adóstársak bevonásával,mert összeadódnak a pénzek)

 

4- Léteznek kiskapuk,teljesen törvényes módon,amelyekkel adott esetben kikerülhető az önerő kérdése.

 

A-verzió:  Bevonsz egy másik,úgynevezett pótingatlant a megvásárolandó mellé (terheletlent) vagy esetleg annál a banknál,ahol a hitel intézve lesz,elfogadnak terheltet is abban az esetben,ha csak kis%-ban van leterhelve és még fér mellé valamennyi %. Nyilván itt fontos,hogy annál a banknál legyen megterhelve a pótingatlan,mert másik bank nem fog bemenni 2.ranghelyre mögé. Viszont saját maga mögé bemegy még.

 

B-verzió  Ha az ingatlan lényegesen többet ér,mint a kialkudott vételár,akkor létezik 2-3 bank,aki hajlandó az értékbecslésnél született valódi forgalmi értéket figyelembe venni pl ér a ház 10 milliót de te 8 millióért veszed. Itt ebben az esetben a 10 milliónak az adható maximuma 80%,így pont megkapod a hitelt és a véteárat.  Sajnos itt viszont alaposan körbe kell járni a kérdést.

 

Kis értékű ingatlanoknál viszont számíts arra,hogy még a 80%-ot sem adják meg,mert a bankoknál eltérő a fedezeti arány. Van olyan pénzintézet,aki csak 70%-ot ad,pl egy 4 milliós ingatlanra.

 

 

Üdv-Ólomlábú