Nos, időközben kaptam választ egy
főhatósági szinten hozzáértő embertől is.

------

Levelére szakmai választ tudok adni,
de levelem csupán egy vélemény.

A helyi építési szabályzat idézett előírásai szigorúbbak az országos
jogszabályok vonatkozó részeinél, mert pl. az építési törvény az építési
telek feltételeként a közterületi vagy magánúti megközelítést írja elő.

Nem ad ehhez minimális méreteket!
(az OTÉK kormányrendeletében az utakhoz adott
szélességi méretek - lakóút esetén 12 m -
létesítési feltétel, nem vonatkozik a meglévő utcákra)

Véleményem szerint Önnek elegendő lenne saját telkét megosztania,
és erről a magánúton keresztül (a telek 4 méter széles részéről)
a meglévő közútról megközelíthető a telke, s a telek rendezetté vált,
ami ugyancsak építési törvényi kritérium a telkek beépíthetőségéhez.

Az útterület önkéntes, ingyenes leadására nem kényszerítheti Önt a város.

Ha szüksége van rá, akkor lejegyezheti az építési törvény vonatkozó
szabályai szerint (és esetleg nem kell érte fizetnie, ha a visszamaradó
telekterület értéknövekedése meghaladja az elvett telekrész értékét.

Ha helyben elutasítják az Ön építési kérelmét e telekmegosztás után,
akkor megnyílik az útja a fellebbezésnek és a bírói útnak.

Az én megítélésem szerint, ha megosztja a telkét, rendezetté teszi, akkor Ön megtette azt, ami elvárható volt a maga részéről, az út további fejlesztése az
önkormányzat feladata.

(különösen, mert az egyik saroktelek
visszamaradó része oly kicsi, hogy valószínűleg
azt a telket ki kell sajátítania az önkormányzatnak)