Valóban, van aki beszámít régit, de valószínűleg nem túl jó áron.
Viszont mostanában már nem jellemző, hogy ilyen hamar elkeljenek az új lakások, sőt! (Állítólag Debrecenben 1000 lakás várja gazdáját.)
Sokat váró vevő is akad, ha olyan a környék.
Viszont a helyedben eladnám a lakást, visszafizetném a hitelt (ha nem sokat számol fel érte a bank) és az új lakásra már újépítésű hitelt vennék fel.
Csak nagyon futólag tudok írni, mert nem voltam már érdekelt a témában, így csak fél szemmel olvastam: Mostanában láttam olyan hirdetéseket, hogy "használt lakását beszámítjuk, amíg az új elkészül, benne lakhat a régiben" Nem tudom melyik cég írta ezt és lehet, hogy drága, vagy neketek nem jó környéken építkeznek. Vagy a Budapesti Újságban volt, vagy itt a neten.. sajna kozelebbi nem rémlik.. Hitelt szerintem át lehet vinni, csak mindenképp hosszadalmas eljárás lesz.
Nem akartam új témát nyitni, ezért ide írok inkább.
Nemrég megszületett a kisbabánk és a mostani kétszobás lakásunk hirtelenjében szűkös lett. Úgy döntöttünk, hogy egy új építésű 3 szobás lakásba költözünk. A probléma ott kezdődik, hogy a mostani otthonunkat (használt lakásként) OTP hitelre vettük meg, ezért még egy darabig jelzálog van rajta. Lehetséges-e, hogy ezeket a terheket átvigyük a megvásárolandó lakásra? Egyáltalán van-e arra emberi megoldás, hogy egy most épülő lakást megvegyünk, de a mostaniból csak akkor tudjunk kiköltözni, amikor az új már készen van? Létezik olyan vásárló, aki ennyi időt várna a lakásunkra? (A lakóparkok lakásait már az első kapavágás elött el szokták adni, utána az építkezés akár hónapokat is csúszhat.) Mivel most nincs túl sok tőkénk, az új lakás kezdő részleteit egy újabb kölcsönből szeretnénk fedezni. Ez vajon megoldható?
kezdek a végére érni, leírom mi volt a megoldás:
A szocpolt átterhelik, ha ugyanolyan értékben veszel ingatlant mint amilyent eladtál. Mivel mi ketten adtunk el és én egyedül veszek, így ez a kérdés megoldott volt.
A hitelt átterhelik, komolyan a bank volt eddig a legsimább, szerződésmódosítást kell kérni.
Mind a két helyen ragaszkodtak ahhoz, hogy a tulajdonjogom be legyen jegyezve, de abban igazad van, hogy a hitelt nem kaptam volna meg ha azt írjuk kifizettem a lakást. Énnek az lett a megoldása, hogy az eladóm hozzájárult ahhoz, hogy a kifizetést megelőzően bejegyzésre kerüljön a tulajdonjogom, cserébe, biztosítékként lett felajánlva anyukám lakása.
Hát ennyi... szörnyű volt...
Én lassan dührohamot kapok a tehetetlenségtől, gondoltam hátha itt van valaki aki már végigcsinálta, vagy ért hozzá, és tud segíteni, mert komoly parám van attól, hogy a bürokrácia miatt a végén utcára kerülök 2 gyerekkel.
Helyzet a következő: Kb 3 éve, amikor a második gyerkőcöt vártam és bejött Magyarországon az új, kedvezményes hitel úgy döntöttünk belevágunk. Anyukámtól kaptunk némi induló támogatást,felvettünk hitelt, szocpolt, áfa visszatéritést, szal mindent amit lehetett és belevágtunk, vettünk egy új lakást. )akkor még csak erre lehetett felvenni a hitelt). Minden oké is volt, mig a férjem másfél éve el nem költözött tőlünk. Én ott maradtam 2 gyerkőccel gyesen, az otp-t ugye fizetni kellett, ergo a rezsi tartozás volt az, ami csak nőtt. Végül rájöttem az egyedüli megoldásra, ami nagyobb veszteség nélkül kihúzhat a pácból. Mivel időközben lehetőség nyilt arra is, hogy ugyanazt a hitelt már használt lakásra is felvegyék az emberek érdeklődtem az OTP-nél, ahol azt mondták megoldható az elképzelésem, ami a következő: Eladom a lakásomat, ami téglaház, új épitésű, stb, és veszek egy ugyanekkora használt panelt, igy marad pénzem arra hogy a rezsitartozásokat is rendezzem, sőt közelebb költözhetek anyukámhoz, aki sokat segit a gyerekeknél. Yuhééé.... OTP elmondta: első körben találjak vevőt és lakást amit meg akarok venni, önkormányzat jegyzőjénél kérvényezzem meg, hogy a szocpol miatti elidegenitési tilalmat terheljék át az újonnan vásárolt lakásra, és utána tudok velük is szerződést módositani. Vevő megvan, kinézett lakás megvan, eladom 11 milláért, veszek egyet 8,3-ért, adásvételik megszületnek. Vevőm hitelt vesz fel a vételhez. Férjemmel megállapodtunk, hogy az eladás közös néven fut, de a pénz az enyém, és már egyedül veszek. Válás folyamatban. A vevőm bankja közölte, hogy a hitelelbirálást csak akkor tudja megkezdeni, ha kap a lakásomról egy tehermentes tulajdoni lapot, tehát először nekem kell intézkedni. Bebattyogtam az összes papirral az önkormányzathoz december elején, ahol a jogásznő közölte (egyébként nagyon kedves és segitőkész de a törvények őt is kötik) hogy a törvény úgy irja elő, hogy szocpolt csak akkor irnak át, ha ugyanolyan értékben adsz el amilyenben vásárolsz. Érveltem, hogy ketten adunk el, de egyedül vásárolok, akkor jogerős birói végzést kér arról, hogy a gyerekek nálam vannak elhelyezve. Válóper január 8.-án, idegeskedés, hogy a biró emelje azonnal jogerőre az itéletet. Mindeközben rettegés, mert az az adásvételi szerződés, amiben én veszek úgy szól, hogy január 31.-éig kifizetem a teljes vételárat. Akkor még azt hittem bőven készen leszek... Na itélet jogerős, bebattyogok vele az önkormányzathoz, ahol közlik, hogy ez tökjó, csakhogy nekik egy olyan adásvételi szerződés kell, amiben az szerepel, hogy én kifizettem a teljes vételárat, hiszen az elidegenitési tilalmat csak igy tudják rátenni a lakásra. Kérdem én hogy a francba fizettem volna ki ha a vevőm mégcsak a hiteligénylést sem tudja elinditani amig nem tehermentes a lakásom? Itt állok január közepén, az időn még csak lehetne húzni mert ismerős az, akitől veszem a lakást, de nem jövök rá, ezt hogy lehet kikerülni. Megoldásként felmerült, hogy irunk egy adásvételi szerződést amiben az szerepel, hogy kifizettem a lakást, és egy kölcsönadási szerződést amiben az, hogy ők kölcsönadták nekem azt az összeget, fedezetként édesanyám lakása szolgálna, de mindezek után merjem még ezt is bevállalni? Szóval pánikolok, ha valakinek van valami ötlete segitsen pls...
