Nemrég hallottam az utcán egy fiatal pártól, a belvárosban, hogy "még mindig egymilliós nm-áron hirdetik a lakásokat".
Gondolom, tetszett nekik a környék, csak reménytelennek látták a vételt.
Ugyanakkor az igazság az, hogy már a járvány előtt is irreális áron hirdették a lakások 95%-át, most meg aztán, hogy az airbnb-zőknél beütött a krach, a relatíve jó állapotú apartmanokért első körben megpróbálnak lehetetlen összegeket kérni. Valójában ezeket 1M körül soha nem fogják tudni eladni, kivéve rendkívüli esetben (dunai panoráma, rálátás az Országházra + szép ház, zárt lépcsőház, erkély, lift)... Kíváncsian várom, a többségnek mikor esik le a tantusz. Pláne ahol hitel is van.
Bár nem értek hozzá, de szerintem is simán ér annyit (vagy többet). Én legalábbis biztos megnézném, ha el akarnád adni és nem most vettem volna lakást...
Sziasztok!
Úgy látom, ezen a fórumon néhányan nagyon tapasztaltak vagytok. Jó lenne, ha nekem is tudnátok segíteni. Jelzálog hitelt szeretnék felvenni a lakásomra, de jó lenne előre tudni, kb. mennyit is kérhetnék rá, hogy mennyi a forg. értéke. (Ha nem feltétlenül szükséges, nem szeretném kifizetni a kb. 25eFt-ot az értékbecslésre.)
Tehát ha valaki meg tudja becsülni, írja meg.
A paraméterek: Bp XV. kerület, Rákos út, elég jó hely, közpoti. Földszinti, jó elrendezésű, 35 nm, egy szoba, fürdőszoba, előszoba, nagy konyha (étkező is egyben) egyedi cirko fűtés. Kétszintes társasház, kb. 50 éve épült. Kert-, pince és padlásrész van. A lakás néhány éve lett totál felújítva.
Kérlek Benneteket, ha tudtok, segítsetek. Sejtésem szerint min. 6-6,5 millát érhet.
Előre is köszönöm!
Sziasztok.
Ők Zuglóban, (Bosnyák térhez közeli utcákban is, ahol később metró is várható!!!) építkeznek.
Sok házat építettek már.
Most is van legalább 3-4 futó építkezés.
Egyetlen dolog, amit nem tudok pontosan: a közbiztonság, de szerintem az is jó, mert ismerős lakik arrafelé, és szerinte minden OK.
Ez a lakás például 5,6 MFt irányáron:
Néhány azonosító: Csepeli, 35 nm-es, alacsony közös költségű, 6. emeleti, HÉV közeli, jó állapotban. Várom az érdeklődőket. 70-211-8188
Én nemrég vettem a Bródy Sándor utcában egy hasonlót (utcai, földszinti, 36 m2, felújított) 6,2-ért, szerintem ez annál nem érhet többet. Persze attól is függ, hogy a Dohány/Wesselényi utca melyik részén van és hogy udvari-e. Ha igen, akkor valószínűleg kevesebbet ér.
belekérdezek akkor egyet én is :P
hetedik kerület, dohány utca/wesselényi utca környékén, földszintes, 31 nm-es, felújított lakás konyhabútorral, gázfűtéssel, kaputelefonnal.
Eladó a III. kerületben, Békásmegyeren egy 33 m2-es garzonlakás. A szoba mérete 20.64 m2, amely majdnem teljesen négyzet alakú. A lakás egy négyemeletes ház első emeletén található. A ház 1980-ban épült, 1999-ben szigetelték és felújtották a tetőt.
Közös ktg: 4800, de ez tartalmazza a víz és csatornadíjat, a fűtés télen 8000, nyéron 4000
Az álomlakást mi már megtaláltuk, ezért viszonylag sürgős......
nincs mit. Azert ne vedd keszpenznek, csak igy gondolom. Az egyedul valo felujitasnak pont az az elonye, az anyagiakon kivul, hogy nem kell szakikkal vitaznod! Biztos vannak barataid, baratnoid, mi negyen csinaljuk. A kedvesem ket kollegaja segit. Ok ugyan villanyszerelni is tudnak - szvsz ezt szakertelem nelkul ne bizd ra senkire -, de a tobbit, mint falveres, vakolas, fugazas, meg en is segitettem megcsinalni, es en soha nem csinaltam ilyesmit. A kedvesem - hozzam hasonlo tapasztalattal a hata mogott - mar egyedul vakol. ha van kedved, nezz be a Lakasbol otthont topicba, rengeteg jo otletet kaphatsz olyanoktol, akik sok mindent maguktol csinalnak!
Köszi a választ, thw!
Gondoltam én is a lakásfelújításra, jó ötlet, csak egyedülálló nőként nem vágyom igazán arra, hogy mindenféle szakikkal vitatkozzak...:)
Szvsz abszolut nem remenytelen. Pest semmi esetre sem. Talan meg VIII. keruletbe sem kell menned, de egyebkent egy ismerosom ott lakik, es pont egy egesz kulturalt utcat talalt maganak. Egyebkent, miota mi a kedvesemmel ketten ujitjuk fel a lakasomat, meggyozodesemme valt, hogy semmi sem lehetetlen es nem feltetlen olyan draga. ha erzel ehhez Magadban affinitast, erdemes jo lerobbant allapotban levot venni, es szep lassan, ahogy penzed meg idod van ra, felujitani.
Budapesti társasházépítkezésekben járatosak tanácsára számítok elsősorban, de a kérdéseim egy része helytől független lesz.
1.) Budapest melyik részén (melyik kerületben) érdemes beszállni ilyen építkezésekbe, az alábbi szempontok figyelembevételével:
- a városközponthoz (ez most legyen kb. a Deák tér) közel legyen; tömegközlekedés!
- fontos tényező a közbiztonság (egyedülálló fiatal nő)
- az ár kb. 250e/m2
- lehetőleg zöldövezet legyen, de legalábbis legyenek fák az utcán
2.) Mire kell odafigyelni az ilyen házaknál műszaki szempontból?
3.) Hogyan győződhetek meg róla, hogy a ház, amelyikre idén befizetek egy rakás pénzt, jövőre talán el is készül.
4.) Szerkezetkész, kulcsrakész fogalmak mit takarnak?
Úgy látom, vannak itt páran, akik eléggé beleásták már magukat a lakásár-témába. Én néhány hónapon belül szeretnék venni egy kis lakást, de erre max. 5,5 millám lesz (ha lesz...).
Szerintetek reménytelen? Illetve csak a nyóckerben elképzelhető? Oda nagyon nem szeretnék menni ugyanis...
Az igazság az, hogy nem eladni, hanem venni szeretnék. Információ kellene, hogy nehogy nagyon mellélőjjek. Ahogy nézegettem 7,5-8 környékén mennek a lakások arrafelé.
Hat a szakertelem tavol all tolem, de a Raday eleg jo helyen van, ha jol tudom, setaloutca is lett, ami nagyon megdobja az arat a lakasoknak, akar tobb millioval is. A korfolyoso meg a felujitasra szorulas nem a legjobb, de en 6-7 korul megprobalnam elsozni, meghordetni pedig mindekepp a 7-hez kozeli aron.
Ha erre rengetegen jelentkeznek, viheted az arat foljebb, ha nagyon kevesen, akkor lejjebb.
Megegyszer mondom, ez csak sajat velemeny, tudas nelkul.
Lakásvásárlás előtt állok és szeretnék egy kicsit tájékozódni. Van valaki aki tudja, hogy a TEVEHÁZban kb. milyen szinten van közös költség? Esetleg, ha van itt valaki aki már ott lakik akkor milyenek a tapasztalatai összességében?
Remélem nem rossz topicban teszem fel a kérdést, de úgy tűnik ide illik a legjobban.
Nekunk a Kiraly utca jobbik reszen (LisztF ter kornyeke) volt 44nm kenyelmes, de sotet 2 szoba cirkoval.
7M-ert adtunk tul rajta 1 eve es most Erden lakunk egy regi hazban. 9.5M volt, meg van egy kis tartozasunk ...
55nm+kamra(sufni?)+garazs+180nol telek, 2 szoba (+felet lehetne meg konnyen csinalni a nem hasznalt elso eloszobabol ha jonne a gyerek) etkezo.
Az udvar most mar szep, a haz lakhato, de elobb utobb alapos felujitasra/atepitesre szorul.
Viszont: nyugalom, sok fu, fak, bokrok, kutya cica, levego.
Busszal 45-60 perc a munkahely (del Buda), autoval 20-40perc, hazafele 10-15 perccel kevesebb.
A hazra tiz even belul kene kolteni 6-8M Ft-ot, akkor lenne meg egy szoba, uj teto, cirko, stb.
A legnagyobb problema a vizes falak (a Kiralyban is volt, kezdjuk megszokni...), nem tudtok jo leirast hogy melyik a legjobb utolagos szigetelesi modszer?
Az én álmom is egy nagy belmagasságú, régi, polgári, panorámás, esetleg tetőteraszos lakás. Azon viszont mindig elképedek, hogy mennyire szar lakásokat akarnak polgáriként eladni. Már egy lerobbant, liftnélküli, józsefvárosi házban lévő, félkomfortos, nagy alapterületű félig udvari, stb. lakást is polgáriként hirdetnek, csak azért mert téglából van és nagy belmagasságú.
Én úgy gondolom, hogy egy lakás nem attól polgári, hogy tégla és nagy belmagasságú, hanem attól, hogy hol van és mennyire haszmnálhatók, kellemesek a lakások, milyenek a lakók, stb. Ha így nézzük, egy panel is lehet polgári, a miénk szerintem az is.
Ha egy panellakásba légkondit szereltetsz és fullextrásan felújíttatod, még mindig kevesebbet költöttél rá, mintha megvettél volna egy közepes állapotú, hasonlóan használható régi téglalakást.
Én aztán már mindenféle lakásban és házban laktam, de a panelt valóban én sem szerettem. Nem szeretem, hogy áthallatszik a szomszéd minden szösszenete, alacsony a belmagasság, nekem semmi hangulata az ilyen lakásoknak, drága a fenntartása, nyáron folyamatos klíma nélkül nem lehet meglenni.Hidd el, aki nem panelből megy a másikba-én pl. a vidéki családi házból jöttem fel-az vacakabb helyet a világon nem tud elképzelni. Mindazonáltal egy zöldövezeti panel talán még mindíg jobb, mint egy körúti büdös téglaház. Amiben most albérlek, az sem sokkal különb, csak a szomszédokat nem hallani.Az én álmom most egy nagy belmagasságú 'polgári' lakás. Azt tudnám igazán az otthonomnak érezni. Öregségemre meg remélem, megengedhetem majd magamnak hogy leköltözzek vidékre, hogy az unokák kergethessék a kutyákat a kertben, meg málnázzanak a bokraimról.:-)
Én pl. egy XIII. kerületi, dunaparti, panorámás panellakásban élek, és nagyon szeretem. Pont ugyanúgy, mint nálatok, jó a közlekedés (metró is van), viszonylag csendes a környék, de ráadásul még a Budai hegyekre és a Margitszigetre is van kilátás (+ kicsit a Belváros felé is).
Mégis, ha azt mondom valakinek, hogy szeretem a panellakásomat, alig hiszi el. Sokkal szarabb téglalakásokba, vagy egyszerűen csak budai lakásokba szívesebben költöznek be emberek, mint egy szép lakótelepre. Ez viszont már nem normális dolog, hanem szimplán hülyeség.
Ez a 