Egy elszámolást és felszólítást mindenképpen várnék tőlük. Bár telefonon a cordia iroda recepciósa! ( mert tovább nem jutottam) kedvesen közölte velem, hogy az utolsó részletet a szerződés szerint be kellett volna már fizetnem a műszaki átadás után. Nyilván ő mondja meg mikor kell... No comment
Na ez az igazán durva...Hogy én már a tavaly karácsonyt is a lakasomban szerettem volna tölteni... És hónapról hónapra újra fizetni kell az albérletet. És csak a folyamatos hazugságok meg ámítások átverések...
Valaki tud arról valamit mikor fogják kérni tőlünk az utólsó vételárrészletet?
Valaki kapott már elszámolást a befizetesekről?
Jó annak aki ki tudja kapcsolni az ünnepekre a gondolatait..Hát nekem nem megy...
A most kifizetett osztalék a megalakulásunk óta, más projekteken is képződött halmozott nyereségünk, amit teljes egészében kiviszünk az országból. A következő év januárjától ugyanis 30% forrásadót kell levonni a magyar vállalkozásoknak azokból az összegekből, amelyeket olyan országokban bejegyzett székhellyel, illetőséggel rendelkező cégeknek fizetnek ki, melyek off-shore-nak minősülnek. A mi cégünk Cipruson van bejegyezve. ezért lépnünk kellett az év vége előtt.
A fentiek miatt eléggé kisöpörtük a padlást, sajnos ezért kötbérre nem sok maradt.
Rosszul viselem, ha hülyének néznek. Ha pedig folyamatosan ezt teszik, azt már nem viselem el.... Döntöttem. Elálltam a szerződéstől a "partner" szerződésszegései miatt. Ők persze nem értenek egyet. Az indokaim az itt már többször elhangzottak voltak.
Az összes nehézségének és hátrányának ismeretében döntöttem úgy, hogy döntsön a bíróság. Szerintem sima ügy.
Sziasztok! Szomoruan olvasom, hogy van, aki mar lemondott a lakasarol.
Atadasok: a biztonsagiaknal levo beengedesi-lista alapjan kb. 20 lakas van atadva, tobbsege az A es E lepcsohazban.
Kotber: valoszinuleg nem kaptad keszhez a keszre jelentest juli 31-en, ugye? Az a datum kell, hogy szamitson...
Muszaki atadasok.. akik nem visznek magukkal muszaki ellenort, a kovetkezokre figyeljenek mindenkepp (lattam olyan lakast, ahol a hibalista annyi volt, hogy egy fal kozepen picit koszos valami; a 30-40 hibas lakasok ismereteben nem hiszem, hogy ez fedi a valosagot): - ropogo laminalt parketta, szegolecek feszulese, szegolecek szoggel atutve - koszos falak - kapcsolok egymashoz kepest valo elhelyezkedese (pl. wc-tol 5cm, bejarattol 10cm, mashol 7cm, a konnektorok pedig szinten ossze-vissza, nem egyezve a kapcsolokkal) - terasz lejtese - konnektorokbol jojjon a 230 - a kad vegen nem szerencses ha van konnektor, akkor sem, ha a torolkozoszarito radiator melegitocsove be van dugva......... - szilo mindenhol legyen....
Kozos kepviselet: reszemrol le***om, hogy mi van a szerzodesben (Ixion, nem ellened szolt :) ), az itt lakok egyhangu dontese alapjan nyilvanvaloan lecserelheto barmi es barki, a kozos kepviseletet ellato ceget is beleertve. Marmint ha tenyleg ugy latjuk, hogy szukseges. Egyhangu dontes pedig ugy latom, hozhato meg Magyarorszagon is (ld. III.ker. Szolo utcai panel lakok nyolcvanvalahany szazaleka mondott igent az eleg draga felujitasra). Attol nem felek egyebkent, hogy ilyen finanszirozas mellett barmit is elhanyagolnanak..
Ennyi. Bár a szerződésben benne van a lehetőség, ki gondolta, hogy ilyen dolgok lesznek??? Nem mindennap vesz az ember lakást, most megtanultam, hogy amit és ameddig lehet addig feszitik is. Véletlenül sincs korrektség.
Részemről azért írtam alá, mert a Cordiának teljes monopol helyzete van a sétányon, csak tőle lehet ott lakást venni. Onnantól kezdve azt csinálnak amit akarnak. Lassan úgy tűnik könnyebb egy félresikerült egyházi esküvő után lelépni, mint ezektől megszabadulni. Még azt is felbontják megfelelő érvekre.....
Lehet hogy mégis bíróságra kellene menni. De hogy lehettünk ennyire hülyék hogy ilyeneket aláírtunk? Premier ház lakóitól kellene infókat szerezni náluk hogy működnek a dolgok.
Idézetek a szerződésünkből: "Az Alapító a Társasház kezelésére, üzemeltetésére, karbantartására, őrzés védelmére határozott idejű ... szerződést köt egy ... társasággal. A szerződést a társasház kizárólag rendkívüli felmondással vagy közös megegyezéssel szüntetheti meg." = A Cordia bevételét fogjuk növelni a lakás kifizetése után is, és még csak jogunk sincs leváltani őket. "... csak olyan személy választható meg közös képviselőnek, akinek személyére a Társasház kezelő társaság javaslatott tett." = az ő alkalmazottjuk lesz a képviselőnk, és nem is választhatunk mást. "...az alakuló közgyűlést az Alapító hívja össze, amely közgyűlésen a fenti szerződéseket engedményezi a Társasházra..." = ők hoznak cégeket a takarításra, liftjavításra, biztosításra, gondnoki munkákra, mindenre. Saját jogon eldöntik, hogy melyik cégnek mennyit vagyunk kötelesek fizetni. "A fenti szerződések tekintetében ... a Társasház közgyűlése a Társasház ingatlan-nyilvántartásába történő bejegyzését követően 10 évig nem hozhat olyan döntést, amely ezen szerződések módosítását/megszűnését célozná." = nem lehet a haveri cégeket leváltani, olcsóbbat keresni, alkudozni hogy ne az általunk sose látott szerződésükben előre meghatározott irreális árakon dolgozzanak, stb.
Nos, ezt nevezem én béklyónak, váltsd le őket ha tudod! Ennek az előre jól kitalált hosszú távú nyerészkedésnek az előszele a 3700 Ft-os garázskk, a 260 Ft /nm lakáskk. (82 m2 esetén már 25000 Ft/hó, 300000 Ft/év), amit biztosra vehetsz, hogy mind el is fog menni a Cordia-érdekelt haveri cégek "szolgáltatásaira". És nem válthatód le őket. Nincs hozzá jogod és kész. Ha egymilliót számláznak havonta takarításra, akkor se. És nem cserélheted le a közös képviselőt se. Max. a másik alkalmazottjukra. Otthonok szívvel-lélekkel. Sötét lélekkel.
közös képviselő felmentése, közös képviselő leváltása Posted szo, 08/08/2009 - 19:50 by Dr. Izsák Orsolya a közös képviselő bármikor visszahívható közgyűlésen, amennyiben a közgyűlés napirendi pontjai között szerepel. A Társasház tulajdonostársainak nincs indokolási kötelezettsége.Amennyiben a leváltást a közgyűlésen a többség támogatja úgy a közös képviselő köteles a jogszabályok szerint az új közös képviselet számára a Társasház képviseletét átengedni.
A közös területeket szerintem senki sem fogja átvenni, vagy a Cordia saját üzemeltető társasága átveszi a Cordia építtető társaságától. Lényeg, hogy hibát nem fognak találni... Az első lakógyűlésen kell majd érvényesíteni a lakói akaratunkat, de ahogy olvastam a szerződést, nem lesz egyszerű az sem. Sajnos általánosan jellemző, hogy a társasház építő cégek átadás utáni tartós bevételi forrásnak tekintik az üzemeltetést. Ennek első lépéseként kerültek a szerződésbe igen keményen leszabályzott közös képviseleti szabályok, amely szerint a lakóknak alig van joguk bármihez (közös képviseletet az építtető választja, lecserélni szinte lehetetlen, stb.). Második lépésként, már a kezdeti közös költség négyzetméterára is több mint másfélszerese, a garázsokra jutó költség pedig több mint duplája egy általam ismert, hasonló szolgáltatási színvonalú és méretű másik, pár éve épült háznak. És mindezek után még meg sem lepődök, ha az első évet kihozzák veszteségesre, vagy kiderül, hogy ebben az óriási összegben pl. biztosítás, liftjavítás, szőnyegek bérlése, stb. még nincs is benne. A lakógyűléseken a nagyobb lakások tulajdonosainak valószínűleg komoly vitáik lesznek az üzemeltető cég elszámolásával, mivel az akár 25 eFt-ot is meghaladó havi közös költség nagyon magas. Főleg úgy, hogy abban nincs semmi extra sem (portaszolgálat, fitnessterem-használat, stb.).
Eddig csak passzivan olvasgattam a blogot, a kötbér-ügyhöz hozzászólnék: Szerintem nem érdemes evvel addig érdemben foglalkozni, amig a lakások többségét át nem adják. és kiderül, hogy mi a hivatalos álláspontjuk a szerintünk jogos kötbérrel kapcsolatban. Szerintem a Cordia is tisztában van azzal, hogy egy csoportos per esetén, aminek az egy főre eső költsége lényegesen kisebb, mint ha egyenként fogadnánk ügyvédet, nagyobb a felhajtás, nagyobb az ügynek a részükre rossz reklámnak ható füstje. A bíróságok, ügyvédi vélemények szerint, inkább lakó-pártiak ilyen ügyekben. Ajajj lakótárs véleményének nem adok igazat, a szerződés nem sz*rul van megírva, hanem a Cordia szempontjából nagyon ügyesen (és tisztességtelenül - nemcsak a kötbérre gondolok). Szerintem mindenkinél próbálkozni fognak, hogy a kötbért a szerződésre való hivatkozással kivédjék. Én azt ajánlanám, hogy várjuk meg a birtokbavételt, és ha valóban tömegesen megtagadják a kötbér fizetését, akkor közös ügyvéddel, perközösségben lépjünk fel.
x x x Más kérdéseim: Ki veszi át a közös területeket? Ha a Cordiások közül valaki, akkor a saját vagy a lakók érdekeit fogja képviselni?
Igen, ők az 5.1-re hivatkoznak a júliusi papírjukkal. A válaszlevélben ezt írják nekem: "a haszn. vételi eng. jogerőre emelkedésének feltétele kizárólag a birtokba adáshoz kötődik, már a készre jelentést és műszaki átadást követően"...
Az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmasnak kell akkor is tekinteni, amennyiben Eladó az Ingatlan jogerős használatbavételi engedélyének birtokában van.
ugyanakkor az 5.1 pontra hivatkoznak a júliusi levélben, ami egyrészt valóban nem emeli ki külön a használatbavételi engedély jogerős mivoltát, másrészt kb azt mondja ki: "ha mi azt mondjuk ki, hogy készen van, akkor az készen is van"
nade vannak még érdekességek a szerződésben, amik olyan agyafúrt aknákat helyeznek el, amikre az ember először fel sem figyel, csak ha 100x-szorra olvassa.
