Bizom benne, hogy a kínálat csak akkor fog nőni, ha el is tudják adni a lakásokat, azaz lesz olcsó hitel és könnyű hitelhezjutás. itt - szerintem - (mint most is!) leszabályozza magát a piac. Azaz mivel rosszabb feltétellel lehet hitelthez jutni (igényelni, törleszteni) ezért a lakás építési kérelem is csökken. Kvázi ha nincs eladó vevő, akkor nincs eladó lakás sem. Most leállnak. Lassan elfogy a maradék, kevés utánpotlással. így érik el a lakás árak szinten tartását. Ha nincs projekt finanszítozó akkor nincs építés sem. Az iroda épületekben egyet értek. Abból túl sok van. Mintha az országot egy nagy adminisztrációból akarnánk felépíteni. Durva. Valaki fogjon lapátot is.
lehet, hogy nem számít, mert nincs bennük annyi lakás, csak pl. irodaház, és azokat adják el áron alul, ha ki akarnak szállni a befektetők. De azért szerintem, ha nő a kínálat a piacon, a kereslet meg csökken, mert nincs hitel, az látszani fog az árakban a lakásoknál is.
Mennyben számít az ingatlan alap értékelődése a lakásárakban?
1., Ha alacsonyra értékelik (valszeg) akkor kevesebb új lakás épül, mert kis cégek nem kapnak projekthitelt. = kisebb kínálat, stagnáló vagy növekvő kereslettel párosulva INGATLAN ÉRTÉK NÖVEKEDÉST OKOZ.
2., Ha magasra értékelik akkor megmarad az új lakás építése, mert a kis cégek is kapnak projekthitelt. = növekvő kínálat, stagnáló vagy növekvő kereslettel párosulva INGATLAN ÉRTÉK NÖVEKEDÉST OKOZ. (Legalább infláció mértékével, ahogy eddig is!)
Más vélemény.
Mikor csökkenhet az ingatlan ára? (ingatlan alap értékelése szempontjából?)
Ezt inkább Jackpowernek mondd. Ingatlan árszakadék szélén vagyunk napok kérdése és beindul a zuhanás. AZ OTP-nek inkább a ft árfolyam csökkenés fog betenni.
Nem fognak, mar megtortent. Sohasem voltak ilyen dragak a chf-alapu hitelkamatok. Olyan 13% korul vannak. Es attol a szutyoktol vettek fel a legtobben hitelt, raadasul tavaly szeptemberig chf-ben. Az ugyfelem 28e-as torlesztojere 32e korul szamoltunk ket hete, most kiderult, hogy inkabb 46e. Ekkora torlesztoreszlet-emelkedest nem lattam ot eve. Szarban van az OTP is, nemkicsit.
Köszi, d emindennap olvasom az index cikkeit mielőtt belépek a fórumra. Ez a cikk sem tartalmaz olyat ami az előző eszme futtatást cáfolná. Azt hogy emberek az ingatlanalapból kiveszik a pénzüket mert a banki betétikamat magasabb az logikus. Maximum új projektfinanszirozát nem válalnak a bankok, ha nem lesz bent pénz. De a meglévőt, csak hogy nyereséggel zárják, azért hidd el befejezik. Az enyimé(k) meg folyamatban vannak már, úgy szerkezetkész állapotban. Ez is csak erősít abban, hogy ha nem lesznek új projektek, mert nincs rá peojekt hitel akkor a kinálat beszükük, a kereslet meg meg ha nem változik akkor, logikus hogy felmennek az ingatlan árak, amit a korábbi cikk is tartalmazott. Szóval ezzel,csak visszaigazoltál. Köszi! :-)))
ui.: Ez még mindig az OTP fórum ám! Ha hozzáírnál valamit az otp részéről is az megoldaná hogy ne vágjanak ki innen minket, mert másról beszélgetük. Ez inkább a Lakáshitel fórumba lenne szalonképes. Gondolom Én! Szép napo!
Aki most vesz lakást az 5 év múlva adja el, hogy ne keljen SZJA-t fizetnie! A lakást ki lehet adni albérletbe, mert a hitel drágább, és nem mindenki kapja meg, tehát albérlő az biztos piac.
De akkor kis rész a cikkből amit belinkeltem előbb:
„Jelentős hozamok a lakáspiacon
Bár jelenleg csökkenés jellemzi a lakáspiacot - a kereslet és kínálat is visszaesett -, 2009 közepe és vége felé azonban már hiány fog mutatkozni, hiszen túl kicsi lesz a kínálat - magyarázza a piac logikáját Tamir Kishon, majd hozzáteszi, hogy éppen a piac jövőbeni fellendülése miatt már most elkezdik tervezni az új projektjeiket. A piac ugyanis nem tudja hosszabb távon elviselni ezt a jelenlegi dermedt állapotot, hiszen a bank alaptevékenysége a hitelezés, ha nincs hitelezés, nincs bank sem. Bár most a válság miatt az amerikai bankokat az állam arra ösztönzi, hogy fogják vissza tevékenységüket és ne adjanak hitelt, de ez nem maradhat örökre, hiszen a hitelezés a bankok lételeme. Ez a fajta "hitelvisszafogó" magatartás ugyanúgy begyűrűzött Magyarországra, akárcsak maga a hitelválság, ám ugyanígy be fog gyűrűzni a hitelösztönző magatartás is.”
„Nincs ingatlanbuborék
A jövő mindenképpen biztató, hiszen a hazai lakásárak a közép- és pláne a nyugat-európai árszínvonalhoz képest még mindig nagyon alacsonyak. Magyarországon, ellentétben a nyugati ingatlanpiaccal, nincs ingatlanbuborék, így az nem is tud kipukkadni. Nyugat-Európában a lakások irreálisan magas árszínvonalon állnak, ezért van hová visszaesniük, ám Kishon úr biztos benne, hogy Magyarországon a lakásárak nem fognak csökkenni, hiszen így is inkább túl alacsonyak.”
____________________________ És itt egy újabb. Egy fontos cikk:
Nincs lufi, ami kipukkadjon
Nem lehet mondani, hogy dübörgött a hazai lakáspiac mielőtt a hitelválság elért bennünket. Az év első felében, bár a kamatok még viszonylag alacsonyan voltak, sokéves mélypontot jeleztek a statisztikák az átadott lakások tekintetében, és esztendők óta először csökkentek a telekárak az addig legkeresettebb területeken is. Szűkült a hazai vevőkör, elmaradtak az óvatosabb külföldi cégek és a befektetési céllal vásárlók. Ezzel együtt az új építésű lakások ára 4-6 százalékkal emelkedett, ezt azonban nem a kereslet, inkább az építőipari árak emelkedésével magyarázták az Otthon Centrum elemzői. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2008 első fél évében valamivel több mint 11 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 21 ezer alatt maradt a kiadott építési engedélyek száma. Ez 15,5, illetve 0,8 százalékos csökkenés az egy évvel korábbi számokhoz képest. Az átlagosnál erőteljesebb volt a visszaesés a fővárosban, ahol 24 százalékkal kevesebb új lakás használatbavételére került sor, és 11 százalékkal kevesebb új engedélyt kértek, mint 2007 első fél évében.
Egy recesszióba hajló lakáspiacot értek utol azután a pénzpiac rengései, és talán ez is magyarázza, hogy, legalábbis ez idáig, összeomlásról nincs szó a hazai ingatlanértékesítés terén.
Nincs Magyarországon ingatlanlufi, ami kipukkadhatna - állítják egybehangzóan a piac szereplői, akik szerint az árak, ellentétben sok nyugati országgal, normális mederben maradtak, és a bankok hitelezési gyakorlata is szigorúbb volt, mint a krízistől leginkább sújtott tengerentúlon. A környező és más nyugati országok piacával összehasonlítva a hazai ingatlanszektor alulértékelt. A spekulatív vásárlások sem voltak olyan arányúak, hogy komolyabb turbulenciát okoznának, és ami a legfőbb érv amellett, hogy nem kell számítani klasszikus válságra, az az, hogy szemben az amerikai gyakorlattal, amelynek eredményeként a hitelek az ingatlanok értékének 110-120 százalékára rúgnak, itthon az átlag 50-60 százalékot tesz ki.
A hitelválságnak így inkább csak rövid távú következményeit latolgatják a piac szereplői. A finanszírozás drágább lesz, egyes esetekben tovább szigorodnak a hitelfelvételi kritériumok, drasztikus áresésre azonban egyáltalán nem kell számítani - állítja Murányi Ákos. A Duna House szakértője úgy véli, az új építésű ingatlanok piacán marad a trend, miszerint az infláció mértékével megegyezően emelkednek a kínálati árak. A devizaalapú hitelek korlátozása természetesen nehezebb helyzetbe hozza a piacot, egyes vásárlók ideiglenesen elállhatnak szándékuktól, későbbre tolhatják az ingatlanvásárlást, és a fejlesztői oldalon is előfordulhat, hogy egyes beruházások leállítása, szüneteltetése mellett döntenek. Emelkedhetnek a törlesztőrészletek, és mindenképpen szigorodik a hitelbírálati folyamat - éppen ezért, aki most tervez vásárlást, érdemes gyorsan cselekednie - tanácsolják a Duna House-nál.
Ingatlanba fektetni a válság ellenére is érdemes, a mozgások sokkal kevésbé hektikusak, mint például a pénz- és tőkepiacokon. Igaz, a döntés hosszú távú, de nemcsak a vételi-eladási ár különbségéből keletkező nyereséggel lehet tervezni, hanem bérbeadással is folyamatos jövedelem képződik. A hosszú távú euróhitelek árfolyamkockázata maximum az eurózónába tartó belépésig tarthat - hangoztatják az optimisták.
Egyébként a forgalom nem változott érdemben - számol be a mostani tapasztalatokról Murányi, aki négy csoportba sorolja a piacon most figyelt kört. Jelen vannak azok, akik készpénzüket ingatlanba szeretnék fektetni, felbukkannak olyanok, akiknek, helyzetük megváltozása okán, sürgős az értékesítés, míg egyes vevők a hitelek beszűkülése miatt elállnak a vásárlástól, és sokan vannak, akik későbbre halasztják az eladást. Ezek a hatások lényegében jelenleg kiegyenlítik egymást, valamelyest javítják a piac egyensúlyát.
Némileg borúlátóbban látják a helyzetet a Mareco Ingatlannál. Borics Zoltán vezérigazgató szerint több területen is csökken a kereslet. Budapesten a legproblémásabb kategóriák az 50 millió fölötti társasházi lakások és szinte a teljes családiház-piac. De rendkívül alacsony a forgalom a 15 millió forint fölötti családi ház építésére alkalmas telkek esetében is. A nagyobb, társasházaknak is megfelelő területek esetén pedig 15-20 százalékos diszkonttal kell számolnia az eladónak. A piac két részre bomlik - állítja Borics, igaz, megállapításai a válságtól függetlenek. Szerinte a műszakilag elavult, esztétikailag divatjamúlt, energiapocsékoló nagyméretű ingatlanok piaca kezd besülni. Jelenleg már csak a 20 millió forint alatti használt ingatlanok piacán van számottevő forgalom, különösen a 10 évesnél nem régebben épült lakások iránt van érdeklődés. A modern, divatos és energiatakarékos lakások kereslete stabil maradt.
Beák Attila úgy véli, korai a hazai ingatlanpiacon bármilyen trendről beszélni. Nem tapasztalható semmilyen drasztikus változás sem a vételi, sem pedig az eladási oldalon - állítja. A szereplők kivárnak, talán jövő év elején látszik majd, milyen irányba mozdul a piac. A Beák és Tsa. Ingatlanközvetítő tulajdonosa nem számít nagyobb árváltozásokra, úgy véli, az új lakások ára enyhén lefelé mozdul, míg a jó helyen lévő régi építésűek valamelyest drágulnak a közeljövőben. Az összforgalom várhatóan kissé megtorpan, hiszen a hitelek drágulása fékezni fogja a vásárlókedvet, és nyilvánvalóan a beruházásokat is lassítja, így a kereslet-kínálat eddig megszokott aránya nagyjából változatlan marad.
Nem a vevők, hanem inkább az eladók szándékainak változását tapasztalták az utóbbi két hétben a Kala és Tsa. ingatlanügynökségnél. A társaság ügyfélköre kevéssé az alacsonyabb, inkább a 30 millió forint feletti értékű lakások iránt érdeklődik, és mint Kala Zsuzsa elmondta, a többség nem hitelből vásárol. Igaz, e szinten a kínálat mintha fékeződne, akik csak spekulációs szándékkal adtak volna túl ingatlanjaikon, most mégis úgy látják, jobb helyen van a pénzük a kőben, mint a bankban. Az olcsóbb kategóriában viszont szinte bizonyosan kevesebb lesz a vevő, a hitelek drágulása és a növekvő banki szigor minden bizonnyal megteszi a magáét. A pénzintézetek immár nemcsak az ingatlan értékére kíváncsiak, hanem a vevő hitelképességére is, ez komoly buktatót jelent, különösen a fiatalok ügyleteiben. Ugyanakkor azok is elgondolkodnak, akik eddig úgy számoltak, a lakáskiadásból kitermelik a törlesztőrészleteket. Ma azzal kell szembesülni, hogy a havi 70 ezer forintos banki kötelezettség akár 110 ezer forintra is duzzadhat egy kevéssé szerencsés kölcsönkonstrukció esetén, a lakó viszont nem fizet többet, hiszen bérleti lehetőség van bőven. Összességében enyhe drágulásra számítanak Kaláék. Úgy vélik: a kereslet, főként a készpénzes, inkább nőni fog, miközben a tulajdonosok, ha nincs határozott céljuk, inkább őrzik majd portékáikat.
Nem tapasztalt keresletcsökkenést Szick Sándor, az A1 irodavezetője sem. A szakember úgy véli, két-három hónap alatt lecsengenek a pénzpiac által felkorbácsolt hullámok. Az ingatlanértékesítés azonban addig sem fog leállni, ha a hitelezés sikertörténetei kisebb szerephez jutnak is, a készpénz felértékelődik. A pénzpiac bizonytalanságai a biztosabb befektetések, így az ingatlan felé terelik a szabad forrásokat. Árkalauz
* Átlag 340-360 ezer forint között mozog négyzetméterenként a fővárosban az új építésű lakások ára, de sok - nem is igazán kiemelt - környéken már a 400 ezer forintos ár sem okoz meglepetést. A VIII. kerületben például néhány éve bevezető áron, 260-280 ezer forintért is lehetett új lakást venni négyzetméterenként, ma nem ritka a 330-350 ezer forintos ár sem, de a IX. kerületben is lehet találni akár 400 ezer forint feletti árakat is.
* Az elitebbnek számító, kevés lakásos társasházak esetében, amelyek jórészt a budai hegyekben épülnek, immár teljesen megszokott a 600-800 ezer forintos szint, a belvárosi tetőtér-beépítéses új lakásokat négyzetméterenként 500-650 ezer forintért kínálják.
* A jellemző fővárosi használtlakás, négyzetméterár átlagosan 280-320 ezer forint között mozog, természetesen az adott lakás elhelyezkedésétől függően nagy lehet a szóródás: a legolcsóbb paneleket, illetve gyenge állapotban lévő lakásokat akár már 140-150 ezer forinttól meg lehet vásárolni. A divatlakótelepeken, Gazdagréten vagy a Pók utcában, a Duna-parti paneles részen némely lakás négyzetméterára a 300 ezer forintot is eléri.
* A belső városrészekben 250-300 ezer forintos szint környékén mozognak az átlagos helyen és állapotban lévő (jórészt régi építésű) társasházi lakások, de Budán vagy Pest előnyösebb pontjain nem ritka, hogy ennél sokkal magasabb árakat szabnak az eladók. Fel kell készülni az egymillió forintos négyzetméterárra is a budai hegyekben található panorámás lakások, valamint a pesti belváros exkluzív lakásai esetében.
Szia, én én vagyok. Te meg ne csak a pr cikkeket olvasd. A portfóliós számokban nézd meg az elkészült, és eladatlan lakások arányát. Szépen kúszik felfelé. Ezekben a számokban pedig még nincs benne a hitelszigorítás, kamatemelés miatti törlesztőrészletek emelkedése, és a csökkenő reálkereset.
Szia. Te ki vagy? Hozzád meg ki szólt? Figyi csak: Rosszul olvasol!
A cikk amit bemásoltál az a jelenlegi csökkenő eladási negyedévről szól! És ez kit érdekel? A hozzászólásomhoz nincs nagy köze. Persze meglehet próbálni elvinni a témát más írányba, mert miért is ne!
Lényeg a lényeg: Aki most vesz lakást az 5 év múlva adja el, hogy ne keljen SZJA-t fizetnie! Neeeem? A lakást ki lehet adni albérletbe, mert a hitel drágább, és nem mindenki kapja meg, tehát albérlő az biztos piac. Neeeeeeem?
Namármost pár olyan cikk ami nem csak a mával hanem a közeljövővel foglalkozik. Mondhatni, kissé előrelátóbb! :-)
Nem a bátorságon múlott, hanem a józan ítélőképességen :)
Amúgy ezt a múlt hét pénteken már nem is tudtam volna elintézni, mert fizu utalás ma van nálunk, és nem lett volna időm, hogy a cégnél és az új banknál mindent lerendezzek. A kártya átvétele előtt meg ugye nem tudtam lemondani...
Egyébként sikerült elintézni a fiókban mindent, ezúttal egy hozzáértő hölgyhöz sikerült kerülnöm, aki egyből tudta mi a dörgés, így Jackopower útmutatójára sem volt szükség :)
3. írod hogy csökkenek majd az ingatlan árak, lehet hogy valaki pont azért vesz később, hátha bejön amit írsz! :-)
4. más sokszor megemelték a banki kamatokat.
5. mindig van olyan időszak amikor több lesz a munkanélküli, és fordítva
6. -> 5 ből is meg emelkednek a törlesztő részletek következik : sok lakás lesz eladó, vagy kiadják albérletbe, mert a nyomott piacon nem érdeke a tulajnak eladni, így soporól és kivár, ezért aztán ismét növekednek az ingatlan értékei
7. a vevők száma vagy állandó vagy csökken vagy nő
igazad van, amúgy látszik, hogy az OTP próbálkozik, amikor bejön egy-egy esés, akkor hirtelen megnyomják a gombot a nagyok és bevásárolnak 15 ezer db részvényt, egyébként most csak azért nem ment a többivel felfelé, mert a ft meg gyengült, szóval holnap lehet, hogy emelkedés lesz újra. Mondjuk a másik érdekes dolog, hogy a mol meg drágult közben van náluk, ha jól tudom elég sok otp részvény is és az olaj ára is csökkent, vagy lehet ez ad lökést éppen?
Mindkettotoknek igaza van, felesleges vitazni. Az meg, hogy kinek mennyire volt igaza, ugyis csak egy ev mulva derul ki. Meg ketto-, harom-, negy ev mulva.
Persze átlagban beszélek, mert másképpen nem is tudok, azt sem tudom, hogy a te lakásod hova esik egyáltalán semmit sem, így nem várhatod el, hogy speckó ingatlanár előrejelzést adjak Neked. Most rövid távon akármi is lehet, egyelőre az látszik, hogy rohamosan nő majd a munkanélküliség és be fognak dőlni a nagy hitellel vett ingatlanok, mert drasztikusan csökken a fizetés és közben meg nőnek az egyéb díjak, meg a ft romlik láthatólag, a hitelek nagy része meg devizahitel. Rövid távon akár nőhet is az ingatlanok értéke - szerintem, mert még a régebbi hitelek mozgatják a piacot van egy kifutása a dolgoknak, de az mindenképpen elgondolkoztató, hogy nem lehet devizahitelhez jutni, egy hónapja meg önerő nélkül is lehetett lakást venni. Az ingatlanosok meg sohasem fogják azt mondani, hogy rövid távon csökkenő tendenciára lehet számítani, mert pszichológia ez is és ha egy ilyen rossz hír elindul könnyen nagy zakó lehet belőle. Megértem az álláspontodat mert akár szenvedője is lehetsz, de nyertese is a dolgoknak, de csak azokra a tényekre koncentráljunk, ami változott: 1. nincsenek devizahitelek 2. önerő nélkül nem lehet hitelt felvenni, eddig lehetett 3. aki nagyon akart lakást venni az mostanában megtette, jók voltak a feltételek 4. megemelték a banki kamatokat. 5. valószínűleg több lesz a munkanélküli 6. -> 5 ből is meg emelkednek a törlesztő részletek következik : sok lakás lesz eladó 7. a vevők száma vagy állandó vagy csökken
És még ezer más ok is van, ami befolyásolja a piacot. Különös tekintettel a kis piaci szegmensekre, amiről semmit sem tudhatok.
Megint átlagban beszélsz. Én maradnék a portámon! :-) Hidd el albérlő mindig lesz. újba szeretnek beköltözni. Jó helyre. És ha megtehetem hogy 20% kevedebbért adom ki mint a piacon mások, már nyert ügyem van. Ilyen egyszerű! Józan paraszti ész + egy is matemetika!
Vannak vevők! Nem? (külföld, belföld) Azért az tök jó, hogy felvetsz egy saját véleményedre formát kérdést. Nem baj! Ez meg a Te való világod! :-)
Kit érdekel az átlag, ha Én a szegmensbe esek bele? Erről beszéltem, Ember! Nem ha felépítek egy házat nem ér kevesebbet! Amiről te beszélsz az az autó. Ha kigördülsz az újjal a szalonból, már a küszöbnél 30% kal ér kevesebbet. Én úgy látom hogy mindig is emelkedtek a lakás árak és most is tervezik a 6- 9% közöttit. És a tények makacs dolgok! Olvass utána! Mondták már neked hogy fárasztó vagy? :-)
A banki kamatok már most is 10%-on illetve fölötte vannak. Ezért nem érdemes kockáztatni.
"Majd az idő eldönti. Aztán meg azt írod, hogy tuti a bukás! Húh, hát ez kissé ellentmondás nem?"
Nem, ezt írtam: "szerintem az idő eldönti, de én most nem fektetnék be ingatlanba, tuti a bukás, főleg, ha nincsen legalább 10-15 éved várni." Az idő eldönti azt úgy értem, hogy hosszú távon bármi lehet, rövid távon viszont szerintem bukás a dolog, de majd egy év múlva nézd meg, hogy mennyit ér az ingatlanod, persze úgy, hogy mennyiért vesznek melletted egy hasonló lakást, aztán lehet csodálkozni, ne a hirdetéseket nézzed. Szűkül a piac, ezt kell látni, a végén nem lesz kereskedés, persze lehet, ahol te veszed ott lesz, mert azok lakások irdatlan jó helyen vannak stb. stb. Én a piac egészéről beszéltem, vannak mindig olyan részek, amit nem érintenek ezek a dolgok. Albérlő is jó gondolat, de jövőre még kevesebb diák lesz, még több kolli, még kevesebben keresnek lakást rövid távra, kevesebb munkahely, akik most keresnek munkahelyet azoknak nem lesz, akiknek meg már van azoknak van albérlet is stb stb.
építőipar a lakosság részére nyújtott teljesítménye zero? Vannak új belépők a piacra? Nincsenek. Te összeállsz a szomszéddal-> ez ma már nem működhet. Kaláka zero. Hitellehetőség nincsen új vásárlók nem fognak megjelenni, külföldiek menekülnek, a nagy bankok olyan specko listával mászkálnak, hogy bizonyos irányítószámra nem adnak hitelt? végkövetkeztetés -> ez egy zárt piac. Az ingatlan árak zuhanni fognak, lehet lesz egy szegmense, amire nem vonatkoznak az adottságok, de az átlag ingatlan kevesebbet fog érni. Amúgy sem vagyunk egy nagy ország, szóval vidéken már régóta zuhan az ingatlan ára, persze vannak akik ezt nem akarják elhinni, de ha felépítek egy házat, amikor készen van, abban a pillanatban kevesebbet ér, mint a halomban álló építőanyag az azért csoda, nem? Neo ez a való világ! :D
