Amugy a CITINVEST is a Teve utcaban talalhato, vmi 22-es szam remlik. :)
Az epitkezes egyszeruen dobbenetesen jol halad, gozom sincs, hogy miert nyomjak ezt jobban mint a Center-hazat, ami nagyobb is es korabban is kell atadniuk.
Nem hiszem, hogy az szempont lenne, hogy itt esetleg tobbet adtak el (az otthonkereso alapjan szemre amugy a Center-bol adtak el tobbet - ennek ellentmond, hogy jelenleg inkabb a Center plakatokkal van korberagasztva a varos).
Erdekessegkeppen elneztunk amugy az Ikon-haz helyszinere is: ott meg az alapok sincsenek keszen (bar erosen dolgoznak rajta :)), s azt meg hamarabb at kell adniuk. :-) Persze ott csak valami 70 lakas lesz, szoval -- papirforma szerint -- gyorsabban is le kell tudniuk zavarni az epitkezest.
Hiteltajekoztaton is sikerult azota reszt vennunk, nagyon keszseges volt a hitelugyintezo holgy is (amugy eddig minden AF-es nagyon segitokesz es udvarias magatartast tanusitott), tenyleg minden kerdesemre tudott valaszolni, arrol meg nem tehet, hogy az OTP minden bisz-baszra hivatkozva lenyulja az embert [eszem megall pl. a hitelbecslesi dijtol: mi a gyikot becsulnek fel 27.000 Ft-ert egy el sem keszult hazon, en a feleert beszorzom 85%-kal a vetelarat :-). Aztan minden szemle 10.250 Ft, vajon valoban kilatogat valaki az OTP-tol, hogy megnezze a konkret lakas keszultsegi fokat? - haaaaat perszeee]. Na mindegy, ezen nem erdemes bosszankodni, nincs mas valasztas mint fizetniiiii....
Ti elkezdtetek mar a hitelugyintezest? Allitolag oktobernel elobb nem nagyon lehet elkezdeni, mert most a centeresek ugyet kell vinni, meg a hitelugyintezo is szabin lesz.
Tetszett amit dohosa írt a ház állapotáról...:) Ezek szerint a jövendő lakásom már elvileg "megvan"...:) (A. lépcsőház II. emelet).
A második részletet már én is befizettem és a szerződéskötés is megvolt a múlt héten.
A hitellehetőségekről már korábban beszélgettem valakivel, végülis számomra két lehetőség körvonalazódott: forintalapú az OTP-nél vagy devizaalapú (svájci frank) az MKB-nál. Viszont a devizaalapú hitelektől tartok kicsit, főleg ilyen hosszú távon... az OTP meg ugye nem a legkedvezőbb, de sajnos a jelek szerint nem marad más.
Koszi, 2 napja mi is ellatogattunk a helyszinre, s orommel konstataltuk, hogy tovabbra sem lazsalnak, hanem lassan(?) de biztosan epitik. Kivancsian varjuk, mikor jutnak el a mi magassagainkba. :-))))
Amugy tegnap meg a Center-haznal jartunk, ott is azert mar kemenyen belekezdtek. Azt is kifigyeltuk, hogy mas alvallalkozok vegzik a daruzast Nalatok.
Nalunk a 31.ÁÉCS, nalatok vki mas.
AF tekinteteben azota nalunk annyi valtozas tortent, hogy fizetesben eljutottunk a 30%-ig, s igy alairhattuk a vegleges adasveteli szerzodest is (ez igen gyors volt az eloszerzodessel ellentetben :)). Hitelugyintezest meg nem kezdtuk el, jovoheten megyunk csak a Renata tajekoztatojat meghallgatni (jol be van tablazva), utana talan el is tudjuk inditani a dolgot. Addig remelem, a kozben elveszett adokartyamat is megkuldi az APEH. :))
Sziasztok!
Tegnap ot jártam a házatok felé. A helyzet a következő:
A tél utca felől nézve a bal szélső épületen a harmadik emeletnél, a középső épületen a második emeletnél, a jobb old. épületen meg az első emeletnél tartanak.
:)
En is ugy erzem, jo vetelt csinaltunk, ennyi penzert sehol nem kaptunk volna ennel jobbat. Ujpestet en meg nem ismerem (a parom viszont mint a tenyeret, mert errefele jart suliba), de ezzel is meg kell ismerkedni valamikor. :-)))
Eleinte en is odzkodtam a kornyektol, de ma mar semmi felsz nincs bennem, sot: egesz megtetszett amiota jobban megismerkedtem vele, es tudom, hogy az Onkormanyzat hatalmas fejleszteseket is tervez errefele (-> befektetesnek sem lesz utolso).
Sziasztok!
Én nem költözök a Horizont házba, már itt lakom Újpesten, kertes házban, közel a horizont házhoz, minden nap látom az építését. Nem hiszem, hogy rossz helyen környéken lenne, annak akinek muszáj pesten lakni, ennyi pénzért nincs jobb. Az nagy előny, hogy a metro ilyen közel van de itt Újpesten is van szinte minden féle bolt, nem csak hipermarket, hanem kis boltok meg piac is. A Tél utcának ezen az oldalán, emlékszem sok ideig nem volt semmi, csak a templom. Aztán néhány éve építették az autószalont, ez a Horizont-ház szomszédja, meg a Spar szupermarketet a templom mellé. A kettő között tavaly építettek három irodaházat (illetve még csak egy épült fel), és most ezt a házat. A templomon túl még nincs semmi, csak egy parkoló és egy teniszpálya, amit tavaly megszüntettek, mert valószínűleg ott is ház fog épülni. A tél utca másik oldalán végig a lakótelep van, ami ugye nem szép dolog, de nem fog egyhamar megváltozni. A Horizont ház mögött lerobbant földszintes házak vannak, sok szegény körülmények között élő nagy család él ott, ezenkívül iparterület és villamosremiz is ott van, lehet, hogy ezek egy részét is lebontják a jövőben. Szóval összességében nem rossz itt Újpesten, legalábbis én szeretem, mert itt születtem és ismerem az egészet, mint a tenyeremet. Szerintem gyereket is bátran lehet vállalhat, aki a horizont házba költözik, csak a környékbeli általános iskolák közül nem az Erzsébet utcait, hanem a Pozsonyi útit kell választani, esetleg a Gyöngyösi sétányit.
Ha valaki esetleg még kíváncsi valamire, kérdezzen :) , én üdvözlök minden leendő újpestit!
Volna egy kérdésem a műszaki egyeztetéssel kapcsolatban: a lista, amit kaptál a módosítási és egyéb költségekkel, tényleg nem tartalmazott a konyhabútorról adatokat (árakat)? (A mi listánk ráfért egy A4-es oldalra).
Miért féltek annyira a hiteltől és a 20% kötbértől, nekem azt mondták, hogy már a lakás értékére megkapjuk a 70% hitelt jövedelem vizsgálat és egyéb ingatlan bevonása nélkül.
Termeszetesen azert felunk, mert 20% bebukasa nagyon kemenyen erintene, pontosan azok miatt amiket Te is irtal. Ez persze csak abban az elvadult esetben jonne ki, ha a bank nem adna hitelt es nem talalnek se en se az AF magam helyett vevot, s az AF meg ragaszkodna a 20%-ahoz (amit azert nem hiszek: tobbet er neki a hirneve mint az a rongyos 1.5 milka). A hangsuly itt a bankon van: a bank lapjaiba igazabol nem lehet belelatni, a risk management egy kulon allatfaj, minden indoklas nelkul mondhatjak, hogy nem kapsz hitelt mert nem tetszik a szemed szine, de neki ezt nem kell indokolni. Ekkor bizony a szerzodes szerint Te viseled a kovetkezmenyeket. A halando ember nem tehet mast mint megtesz mindent, hogy tetszen a szeme szine (en pl. bementem az OTP-be es lekerdeztettem, hogy veletlenul sem vagyok az adosok listajan, de meg a belso hasznalatra szant OTP listan sem, ennyi amit az ugy erdekeben max. tehetettem), es viseli egy kis gyomorgorccsel a hitelkerelme eredmenyet.
Amugy a lakas ertekenek a 70%-at sicher, hogy nem adjak meg hitelkent, hanem a hitelbiralati erteknek a 70%-at, ami a vetelar 85%-a. Azaz a lakas aranak kb. 60%-ra szamithatsz hitelkent, azaz egy pl. 12 milkas lakasnal legyen meg onerokent a 4.000.000 HUF.
Most már nagyon elbizonytalanítotok engem kedves szomszédok ebben a hitel témában.
Miért féltek annyira a hiteltől és a 20% kötbértől, nekem azt mondták, hogy már a lakás értékére megkapjuk a 70% hitelt jövedelem vizsgálat és egyéb ingatlan bevonása nélkül.
Nagyon elgonolkoztattok engem, lehet hogy nekem is van félnivalóm? Milyen szempontokat kell figyelembe vegyek, mire vigyázzak?
Azért furcsálom, mert szerintem a Horizont ház jó vétel, elég előnyös az ára, nem értem miért kell megfutamodni a 20% kötbér miatt, ha szinte tuti, hogy megkapjuk a hitelt.
Látom, hogy mindenki milyen elővigyázatos, lehet, hogy túl bevállalós vagyok és óvatosabbnak kéne lennem, csak emiatt kérdezősködöm ennyit. Nem szeretnék belebukni, túl sokat spóroltam és lemondtam minden földi jóról (majdnem ráment a házasságom is), hogy legyen egy kis önerőm.
úgy néz ki, egy egyszobást a 17. kerületben a kertvárosban. földszint, nagy terasz. 8,7 milla, benne van a kocsibeálló, egyedi cirkófűtés. Aztán majd továbblépünk, amint sikerül. kicsit messze van a központtól, de nagyon teccik a környék. Új családi házakkal van körülvéve.
Koszi, a Ti lakasotok is nagyon szupi am! Ha a penz nem korlatolna es nem lennenk tulzottan ovatosak, akkor valoszinuleg mi is ezt a tipust valasztottuk volna. :) Jo nagy az erkely, nagyon baro!
A Tel utcatol en egyaltalan nem felek, a Pozsonyi ut feloli oldal sokkalta durvabb eset lenne (4 sav, villamos), raadasul az AF-nek teljesen igaza van: az YTONG kozismerten jo hangszigetelo (Porotherm-nel mindenkeppen jobb), s ezen ablakok is baromi jol fogjak a zajt papirforma szerint. En nem tartok tole. Amugy a kephez hozzatartozik, hogy igazan edzettek vagyunk, leven egy igen forgalmas keresztezodesnel lakunk jelenleg, s mivel jo regi ablakok vannak, nagyon gyik a hangszigeteles. Szoval nekunk nagy valoszinuseggel csend lesz a Tel utca. :)
A mi elgondolasunk az volt az egyszobassal, hogy jelen pillanatban ezt engedhetjuk meg :), penzugyileg sokkalta biztonsagosabban megvalosithato ugylet, a legeslegfontosabb szempontunk az volt, hogy az alberlo letbol kiszakadjunk, s sajat lakasra fizethessuk azt a tenger penzt inkabb. Szerencsere viszonylag jo fizuval vagyunk megaldva, csakhat az onresz osszeszedese tenyleg kinkeserves dolog, raadasul nem lehet bizonyos az ember sose benne, hogy az ingatlanpiac(lakasarak) es a politikai kornyezet(tamogatasok) nem valtozik meg igen konnyen. Azaz hiaba gyujtjuk tovabb az onreszt, lehet hogy annyival emelkednek az arak hogy tovabbra is egy helyben allunk (biciklizo majom, aki ele a banant logatjak: csak teker, teker, de sosem eri el a banant :)). Vagy lehet, hogy nagy tudasu es szocialisan erzekeny politikusaink jovore kitalaljak, hogy minek tamogatni az X fizetes felettieket, az alberlet mellett biztos rengeteg penzt tudnak gyujteni onreszre... :-(
Az OTP-tol van egy egeszseges tartas bennem, mivel a penzintezet igen nagy ur, ugy dont ahogy kenye-kedve tartja, raadasul semmit nem kell indokolnia. Bar ha az egyik adoslistajan sem vagyok rajta, talan nagy gond nem lehet... Neki pedig szintiszta profit vagyok. :)
Mi a C xy 3 típusú lakást választottuk. Megnéztem a Tieteket és nagyon tetszik, mert nagyon jól berendezhető lakás, jó nagy az előszoba, ahova elfér egy hosszú szekrény így nem kell annyira teletömni bútorral a szobát és mivel szép nagy ablakok vannak a szobán + sarokablak a konyha is sok fényt kap. Jó választásnak tartom.
A mienk is nagyon közel esik a Tél utcához. Ti nem féltek a nagy zajtól? Én most is főút mellett lakom és elég kellemetlen, bár az AF azt mondta, hogy azért építkeztek mészhomok téglából és azért használtak ennyi üveget, hogy jobb legyen a hangszigetelés.
Fiatal házasok vagyunk és nekünk is ez lesz az első lakás, nagyon sokat spóroltunk rá, már bele is fáradtam.
Mi is gondolkodtunk egyszobás lakásban, de végül mégis bevállatunk egy 1,5 szobásat (persze egy jelentősebb összegű hitel kell hozzá), mivel valószínűleg egyhamar nem tudunk majd továbblépni, úgy gondoltuk ebbe a lakásba elfér egy baba is a késöbbiekben (úgy iskolás koráig).
Nekem azt mondták, hogy a hiteltől nem kell félni, mert az OTP megadja, szerintem ne félj ettől.
Ha beköltözünk csinálhatnánk valami jó kis házavató bulit a belsőkertben, amolyan kerti-party féle össznépi mulatságot. Bár lehet hogy csak az "első lakásosok" ilyen lelkesek, illetve azok akik régóta gyűjtögetnek, hogy meglegyen az áhított kégli.
A kornyezetvedelmi felugyeloseg idokozben levette a tulajdoni laprol a bejegyzest. Ugyanis tobben serelmeztek, minek ratenni, amikor van meg ezer es mas ket fout melletti telek, ahol viszont nincs rajta. Az AF szerint eleve erthetetlen volt, minek tettek ra, s ok is meglepve tapasztaltak, hogy levettek.
Amugy ha ez a meglepo es kellemes fordulat nem lepett volna eletbe, akkor a lakas hangszigeteleset be kellett volna meretniuk, hogy nem lepi at a szabvany szerinti zajhatart. Ebben az esetben nem maszott volna ra a bejegyzes az albetetek tulajdoni lapjara.
Tehat a Horizont lakasok teher-, per- es igenymentesek lesznek.
Hazudozasnak sok helye nincs egy alairt szerzodesben, teljesites van ill. nem teljesites. :-) Ha nem teljesul az igenymentesseg, lehet jogorvoslattal elni ill. felszolitani oket a szerzodesben vallalt kotelezettsegek teljesitesere.
A Teve-haz elkeffentese utan nem sok eselyet latom, hogy meg egy imazsrombolast bevallalnanak.
Amugy a definiciod alapjan egyetlen ujepitesu lakas sem igenymentes az atadasig, melyet hitelbol is finansziroznak, ugyanis ilyenkor valamennyit (igy ezt is) tulajdonjog fenntartassal ertekesitik.
"Igénymentesség: azt jelenti, hogy senkinek nincs az ingatlanra vonatkozó, akár a jelenben, akár a jövőben esedékes olyan, az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett igénye, amely az ingatlan tulajdonosát, vagy tulajdonjogának megszerzőjét az ingatlanhoz fűződő tulajdonosi és rendelkezési jogainak gyakorlásában bármilyen módon és mértékben akadályozná, korlátozná.
Igénynek minősül például, ha az ingatlan tulajdoni lapján az alábbi bejegyzések találhatóak :
- visszavásárlási, valamint vételi jog; - végrehajtási jog; - a jogosulttal szemben megindított felszámolási eljárás, végelszámolás; - bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom; elrendelésének ténye,valamint egyéb építésügyi korlátozás; - kisajátítási és telekalakítási eljárás megindításának a ténye; - árverés kitűzésének ténye; - zárlat; - tulajdonjog fenntartással történő eladás; - az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye; - jogerős hatósági vagy bírósági határozattal megállapított tartós környezetkárosodás ténye, mértéke és jellege."
