Halihó!
Szerintem az ajtó a biztosítószövetség által minősített, hogy mennyire véd, azt tényleg nem tudom, a rablószövetséggel nem teszteltettem. ;-))
Az I. ütemben nem lehetett egyedi kívánság, technológiai okokra hivatkoztak, szerintem érthetően.
Ha a két vezetékesnél arra gondolsz, hogy a hidegvizes ág is a párhuzamosan van vezetve, és a központi hálózatba csatlakozik a mérőóra oldalán akkor igen. Az óra előtt van a mágnesszelep, tehát ha a központi termosztátot lezárod, nincs fogyasztás. A szomszédok pedig úgyis 15-18 fokon tartják a lakásod a leghidegebb télben is.
A zajszigetelés szerintem teljesen OK, 30cm-es Porotherm zajvédő fal van, a szomszédaink (háló felől) nagyon bulisak (mindkét generáció :-)), és alig hallunk valamit, azt is csak egy kicsit a bejárat felől, és ha nyitva van az erkélyajtó. Az építkezést is teljesen lehangszigetelte az erkélyajtó, nincsenek olyan kábelcsatornák, ahol nagyon jönne a zaj, szóval szerintem aki ennél jobbat akar, annak marad a családi ház. A fúrók zúgását természetesen hallani (most már csökkenő intenzitással), de ez természetes. ;-)
Biztosítást köthetsz, érvényes; az oroszlános biztosítós ismerősöm is megerősített ebben. Nekem is volt, a használatbavételi előtt nyolc hónappal. Annyi a hátrány, hogy a földhivatal akkor kezd hozzá a széljegyek felvezetéséhez, és az albetétesítéshez, ha megvan a használatbavételi. Szóval most még osztatlan közös, és mindenki széljegyen van. Elvileg a földhivatalnál ez 2 év, de most el akarják takarítani a hátralékot, kérdés, hogy mennyire sikerül.
Art Mooney és szomi_szomi, köszönöm az információt. Haszprus,úgy néz ki, sikerült felkerülnöm a listára...
Még néhány pontosítás.
Biztonsági ajtó: szerintetek véd ez az ajtó betörés ellen is?(mivel nincs portaszolgálat sem)
Lehet egyéni kívánság?
Fűtés: egy vagy két vezetékes a rendszer? Az American House-nál találkoztam egyvezetékes megoldással, tehát a fűtést nem lehetett teljesen elzárni.
Mi a helyzet az áthallásokkal? Jó a zajszigetelés? (úsztatott betonaljzat)
A műszaki átadás és a használatbavételi engedély kiadása között hosszú idő telik el. Mi lehet ennek a hátránya? Pl. szóba állnak velem a biztosítók ez idő alatt?
A fűtés nagyon jó, bővebben az I. ütemben egy fűtőhelyiség van két gázzal működő kazánnal. Alig mennek a radiátorok, mert a szomszédok és a nagy üvegfelületen keresztül a nap is fűtene elég jól, csak egy kicsit kell 'korrigálni'. Egyszer max.-on maradt -5-10 fokban másfél napig a radiátor, és 29 fokot mértünk a lakásban. Szóval tartalék is van benne. Termosztátos csapok vannak, és egy központi termosztát, amivel le tudom zárni az egész lakás fűtését. A mérőóra teljesítményt (vagy hőmennyiséget?) mér, a díjról még nem tudunk mit mondani. Én alakítottam rajta egy keveset, mert úgy működött, hogy a kis szobában és a fürdőben saját termosztáttal, a nappalban pedig csak csappal volt ellátva a radiátor, és a központi termosztát (a nappaliban) zárná az egészet. Ebből ugye az következik, hogy ha nem nyúlok hozzá, a nappaliban kell a legmelegebbnek lennie. Én szereltem a nappaliba is termosztátos csapot, a központi termosztátom 27 fokra állítottam (igy mindig nyitva), és gyakorlatilag külön-külön állíthatom a hőmérsékletet.
A bejárati ajtók három ponton záródó biztonságiak, ha jól emlékszem a leírás szerint 30 percig állnak ellen a tűznek.
A konyha benne van az árban egy adott összeggel (előre nem árulták el, hogy mennyi, később kiderült, hogy 48m2-es lakásban 240eFt), aztán megterveztük, és szóltak, hogy lenne kb. 220eFt felár furnér és 650eFt felár tömör fa ajtókkal. Ekkor inkább a saját szerelésű IKEA-t választottam..
A szerződésre (I.ütem, 2001 nyarán) nekem egy ügyvéd ismerős azt mondta, hogy alapjaiban nem rossz (persze ha fizetek neki, és a felelősség is az övé, akkor biztos, hogy jobban átrágja), kértem 5-6 módosítást, azokat elfogadták, sőt egyiknél - amit az ügyvéd mondott, már nem emlékszem mi az - mondták, hogy beépítik a normál szerződésbe is.
Egyébként mindegy, hogy mi van a szerződésben, ha a cég bukik, és fizetésképtelenné válik, akkor lehet benne akármi is, szívás a vége.
Az első ütem használatbavételije jogerős lett. Az építtető, nekem legalábbis biztos és tudtommal mindenkinek, maradéktalanul kifizette a kötbért.
Alakult egy cég a közös képviseletre. A társasházi alakuló közgyűlés még nem volt meg, így nem tudok közös ktg.-et mondani. Tömbbiztosítás már van. A lépcsőházakat is takarítják. A parkosítás úgyahogy rendben van.
A fűtés a mi lakásunkban nagyon tuti. Egy kivételével az összes radiátort le kellett zárnom, hogy ne legyen túl meleg. Viszont a központi termosztát úgy tűnik nem működik jól (nem kapcsolja le a fűtést).
A 2. 3. ütemet gőzerővel építik. Viszont a második ütem első felének tudomásom szerint már kész kéne lennie, de még legalább 1-2 hónapnyi munka van rajta. Szóval csúszás továbbra is van SZVSZ.
Ja és a 3. ütem külső fala mégiscsak Porothermből lesz. A honlapon is kijavították.
A honlapon egyébként szerintem rajta vannak a műszaki információk.
A Fehérvári-Prielle sarkán letaroltak két telket. Vagy lakóház, vagy iroda, vagy mindkettő épül majd ott. Ez abból a szempontból jó, hogy a környék ezen része rém gusztustalan, elhagyatott és ijesztő volt. Szóval annál ami volt csak jobb lehet.
Összességében az árérték aránnyal elégedett vagyok. A csúszásért anyagilag kárpótolt a kötbér meg a részleges rezsimentesség. Viszont a csúszás miatti a sok idegeskedést és szorongást csak nehezen tudom elfelejteni.
A típusszerződés ... hmmm ... khm,khm ...hangsúlyoznom kell, hogy nem vagyok ügyvéd szóval amit leírok az csak a laikus magánvéleményem. Szóval szerintem rosszabb mint az elsőütemé, de az első ütemé sem volt túl jó. Sajnos ebből a szempontból elég siralmas a helyzet a magyar újlakáspiacon. Próbáljatok meg minél többet javítani a szerződésen _saját ügyvéd_ segítségével.
Üdv Mindenkinek!
Nincs túl sok hir a Nádorligetből. Szerintem ez jó jel, minden rendben megy. (?!?) A késéseket leszámítva....
Én a III. ütem iránt érdeklődöm.
Milyen lesz a fűtési rendszer? Teljesen elzárható vagy mindig van egy minimális fűtés?
A bejárati ajtó biztonsági? Acéltok, több ponton záródó stb.?
Konyhabútor benne van az árban?
A III. ütem tipus szerződése jobb, mint az előzőek?
Minden egyéb érdekel, ami ezzel kapcsolatos!
Jelenleg külföldön dolgozom, ezért nehezen jutok információhoz. Előre is köszönet!
Lehet olyan szerződést is kötni, ahol nem kell irdatlan nagy bizalom a vásárláshoz. Például használatbavételiig banki letétbe kerül a vevő pénze. És mielőtt valaki hőbölögne, hogy ez így megoldhatatlan, közölném, hogy létezik ilyen építkezés Budapesten.
Egyébként ennyiért találtam volna Budán, csak nem ekkorát. :-)
hali
Ha viktor325e "okosan" elpályázott, szomi pedig mégis csak ráfanyalodott, mert budán csak ezt találta ennyiért - körültekintő, megfontolt és meggyőző érv, ajánlom minden lakást kereső figyelmébe -, akkor talán jobb, ha mindenki maga dönti el, hogy a bizalmát és a pénzét hova teszi.
Jut eszembe fiúk, lányok,most vettem dinnyét - baromi jó... Jól megnéztem a kínálatot, válogattam, gondolkodtam, vittem ügyvédet és sikerült...
Elöljáróban: napi kapcsolatban állok a Nádorliget lakóparkkal...
Néhány félreértést tisztázni kellene.
A Nádorliget lakópark (v. lakónegyed) sikere többek között a relatíve alacsony négyzetméterárakban rejlik.
akinek szauna, fitness, uszoda, stb. kell az ne itt keresse. Viszont ezzel a későbbi fenntartás költségei is alacsonyabbak.
A Sajó Rt. és a Nádorliget Rt. KÉT CÉG! Ennek is utána lehet nézni a Cégbíróságon.
SZVSZ egy kicsit egyoldalúan fikázós eddig ez a topic, holott 300 lakás elment már itt.
Viktor352e - "odajártunk kb egy hónapig nézegetni, előkészítették a szerződést ami tele volt formai és tartalmi hibákkal. " - Mik voltak azok a hibák ? Milyen volt az amit végül máshol aláírtál?
"javítsanak ki benne egy csomó dolgot (kb 20 helyen)" - ez a javítási igény akkor lenne érthető, ha te nem egy ú.n. mintaszerződést, vagy blankettaszerződés alapján szerződnél a többi pár száz emberrel, hanem családi házat vennél. Vannak olyan feltételek, amelyek a helyzet és a lakópark sajátosságaból adódnak nem tud és nem is akar rajtuk változtatni az eladó.Egyébként a lakóparkok szerződései ilyenek, vagy ilyenebbek. Amúgy, ha tényleg volt 20 lényegi hiba a szerződésben, akkor mi volt az oka, hogy kijavíthatónak találtad. Egy szerződés 20 ténylegesen lényegi hibával eléggé selejtes lenne... bár az igények megfogalmazása még nem azt jelenti, hogy a szerződésben valódi hibák vannak.
"a mintát elvittük egy ingatlanos ügyvédhez aki azt mondta, hogy valószínüleg az volt a problémájuk, hogy a garancia/jótállás környékén próbáltunk kihúzni egy olyan dolgot amivel vagy szántszándékkal akartak átverni vagy legalábbis próbálhattak volna kibújni a felelősség alól."- ügyvéddel jöttél szerződni és mégis el kellett vinni szerződést egy "ingatlanos" ügyvédhez, aki veled szemben nem talált 20 hibát benne, akkor most mi van? Az ügyvéd a fenti valószínűsítésnél konkrétabb dolgot nem tudott mondani?
Lehetsz elégedetlen, de mi elsősorban azt szeretnénk, ha mindenkivel le tudna szerződni az eladó. Felesleges tehát a sárdobálás. Ennyi.
A XI. kerben nem nagyon van ilyen nagyvolumenű építkezés, tehát gyakorlatilag nincs konkurenciájuk. Aki meg nagyon kötődik lágymányos környékéhez és nincs túl sok pénze, az kénytelen rájuk fanyalodni.
Igazából a második ütemnél fog kiderülni, hogy töketlenség volt-e és tanultak a hibáikból vagy tényleg ilyen hazárdőrök. Meglátjuk.
Én a 3. utemben foglalasi listán vagyok. Kellően körüljártam a témát (azt hiszem). Nem látom ilyen tragikusnak a helyzetet. Szereztem egy szerződés mintát a 2. ütemből, amely tényleg elég nyakatekert, de szerintem nem rossz indulatú. A 3. ütemet tényleg másik cég csinálja, letéptem az IM-ről a kivonatot, semmi gáz.. A lényeg, hogy sehol nem kapsz ennyi pénzért, korrekt helyen, minőségi lakást. Problémák mindenhol vannak, de azt meg kell oldani...
Kemény dolgok mehetnek ott. Érdekes, mégis mitől sikerül mégis akkor, ahogy mondjátok, annyit eladniuk? Az, hogy olcsó, már elég, és Viktor ennek ellenére mégis akart szerződni velük? Annyian, aki ott vesznek, így meg lennének vezetve? El lehet dönteni, kivel szerződik az ember, kivel nem, csak meg kell vizsgálni a helyzetet.
Hát ez tényleg nem túl vidám! Azt már más forrásból is hallottam, hogy a szerződéseknél vigyázni kell velük, de hogy ilyen csúnya, sunyi, banda az erősen megfontolandó. És még egy érdelesség: első emeletekről van szó - A épület 254 eFt/m2 D épület 284 eFt/m - a többit ki lehet számolni.
A szomorú az a dologban, hogy 260-280e/nm-ért azért simán fel lehet húzni ilyen házakat. Legalábbis én így hallottam.
Főleg itt, ahol ilyen gyorsan elkeltek a lakások.
én már túl vagyok a lakásvásárláson, végülis máshol sikerült venni, de a nádorligetben rendesen át próbáltak verni. Az történt hogy kinéztem egy elég szupi lakást asszem I ütem c 52.
odajártunk kb egy hónapig nézegetni, előkészítették a szerződést ami tele volt formai és tartalmi hibákkal. megkértem őket hogy mivel egy hét múlva mentünk volna aláírni javítsanak ki benne egy csomó dolgot (kb 20 helyen). amikor odamentünk aláírni (szülők, ügyvéd én)ugyan azt a hibás szerződést próbálták az orrunk alá tenni. majd következett egy elég kellemetlen másfél óra mikor az ügyvédnőjükkel jópofa kis szóváltás alakult ki. majd mikor már kb ötödszörre hozásk vissza a hibás szerződést azt mondtam hogy talán visszajönnénk néhány óra múlva addig szépen nyugodtan fejezzék be. a vége az lett hogy a megbeszélt időpont előtt negyed órával felhívtak, hogy nem kell visszamenni, mert nem kötnek velünk szerződést. a mintát elvittük egy ingatlanos ügyvédhez aki azt mondta, hogy valószínüleg az volt a problémájuk, hogy a garancia/jótállás környékén próbáltunk kihúzni egy olyan dolgot amivel vagy szántszándékkal akartak átverni vagy legalábbis próbálhattak volna kibújni a felelősség alól. utólag beszéltem egy barátommal aki az építőiparban dolgozik és az ex barátnőjének a nővére dolgozott a kivitelezőnél, az a csajszi mondta hogy nincsen pénzük befejezni az első ütemet, abból csinálgatják amit a második ill harmadik ütemből beszednek. szvsz nem véletlen hogy pikkpakk felhúzták a hátsó négy kisebb házat szerkezetkészre. a kisemberek meg át vannak verve. az első ütemet 2002 májusra(!) igérték készre. szerintetek a többi mikor lesz átadva? az a baj hogy bevállalták hogy 260-280/nm en árulják a lakásokat és most nem tudnak mit csinálni...
Valósággal forrong a topik, úgyhogy beszállok én is! A III. ütem A,B épületeire mostanában kötik a szerződéseket, de állítólag már a C,D épületekben lévő lakások mindegyikére van jelentkező. Jó lenne tudni, hogy mennyi ebből a csúsztatás. Van még vki aki érdeklődött tőlük? Egyeztethetnénk pár infót.
Hát SZVSZ ezekre dolgokra figyeljetek a III. ütemnél:
- A beruházó megváltozott. Eddig Sajó Rt. volt most lett Nádorliget Rt. Szerintem érdemes utánanézni a cégbíróságon.
- Megújúlt a Nádorliget honlapja. Ott olvastam a III. műszaki leírását. Lényeges változás, amit laikusként észrevettem, hogy más anyagból építkeznek: az első ütemnél minden Porotherm volt itt meg a külső fal YTONG, a lakáselválasztó meg valami mészkőtégla. Szakértőt kéne megkérdezni jó-e ez.
-A honlap alapján minden III. ütemben épülő lakás használatbavételije csak 2006 nyáron lesz meg (gondolom az utolsó lakás átadása után). Ez nem lényegtelen, ha most szerződtök (lakáscélú adókedvezmény, illetékkedvezmény, hitelkedvezmény).
És, mint azt már több topikban is kinyilvánítottam: MINDENKINEK LEGYEN SAJÁT ÜGYVÉDE!!!
Egyébként az I. ütem továbbra is lassan de biztosan készülget. És a második ütem is elég bíztatónak tűnik, bár erről egy második ütemesnek kéne nyilatkozni.
Tanácsát kéném a Nádorliget-ben lakó/k/nak, mert ugye ez máshol, ahol még építkeznek, nem mindenhol megy.
Ha az ár jó, a minőség korrekt - lent -, csúszás sehol sem zárható ki, bár nem szimpatikus, akkor egyebet is szeretnék megtudni...
Az építőről, az építkezésről mi a vélemény, mire ügyeljek?
Hát először is közölném, hogy az első ütemben a lakásoknak még mindig nincsen meg a használatbavételije. Még az ideiglenes se.
Bár folyamatosan (változó intenzitással) dolgoznak az első ütemen is. De kezd a dolog egyre idegesítőbb lenni. Én most úgy tippelem, hogy talán őszre meg lesz.
Tehát az első ütem még koránt sincs kész. Csak már nagyrésze úgy-ahogy lakható.
Próbálom nem rossz hírét kellteni a cégnek. De ez a dolog tény, és önmagáért beszél.
Ha jobban érdekel a dolog írok kacifántosabb dolgokat is mélben. :-)
A kivitelezés korrekt volt. Egykét apró hiba a fúgázásnál, szilikonozásoknál, illetve a parketta szegélyléce feljött néhány helyen. Egyébként meg én nem vagyok egy kötözködő fajta. Más lakók talán többet tudnak mondani.
A kötbér a műszaki átadáshoz volt kötve és maximálva is volt. Korrektül elszámoltak vele. De sajnos a használatba vételi késéséért nem volt semmi kompenzáció a szerződésben.
Ja, ha még nem írtam volna, saját ügyvédet vigyél tárgyalni. :-)
Portaszolgálat nincs és nem is lesz. Üzletek az első ütemben nincsenek. Nekünk azt mondták régebben, hogy a Hauszman-Szerémi sarkán lévő telken épülő ház földszintjére terveznek ilyeneket. De, hogy az mikor épül fel az egy jó kérdés.
Még nem fizetünk közös ktg-t és nem is tudom mennyi lesz. És nem hivatalos kompenzációnként jelenleg még rezsit sem. Ami, tekintve az elmúlt telet, valószínűleg kellemes összeg volt.
Tippek:
Olcsó és mégis Budán van. Nagyon jó a közlekedése (bicikliút!!!).
1km körzetben 3 sportpálya és egy uszoda, 1 egyetem, több jó nyári bulizóhely (Zöldpardon), a Lágymányosi öbölben csónakházak is vannak, bár még nem sikerült fölfedezni őket. 500 méterre kertvárosi környezet.
A III. ütem pedig egészséges távolságra van a Szerémitől is. SZVSZ a III.-nál a Hauszman utca egy kicsit gáz, mert hétköznap azon azért van forgalom. Jobb ha nem arra néz az ablak.
gondolkodom, hogy a III. utembe be kellene szallni, de ez a keses nem tul biztato (a III. utem 4 epuletenek atadasat fokozatosan 2004.dec - 2005. szept igerik). Lenne nehany kerdesem:
- az I. utem kivitelezese mennyire volt korrekt (kivitelezes es anyagok minosege), ugy ertem tartottak azt, ami a szerzodesben volt?
- a csuszas miatt volt valami kompenzacio (kotber szerzodesben)?
Igen, tavaly nyárra. És a jelenlegi állapotra a "nagyjából kész van" kifejezés illik. Már sokan bent laknak.
Érdekes módon annyira nem ingatja meg, hogy állítólag minden lakást megvettek az I. és a II. ütemben is. A harmadikra meg, szintén állítólag, ugrásra készen várnak a vevők. Ezt én sem értem egészen, de van pár tippem miért.
Mint írtam semmi extra cucc. Nálam ez szempont volt, nehogy túl magas legyen a közös ktg.
Az első infóm az, hogy ez nem lakópark, hanem hasonló stílusú társasházak csoportja némi parkosítással. Semmi extra szolgáltatás nem lesz, valószínűleg még csak körbe se lesz kerítve.
Az újabb plakátokon már "lakónegyednek" hirdetik, nagyon helyesen.
