Erre a kérdésre nincs konkrét válasz. Lehet, hogy benne van az adásvételi szerződésedben egy keret-időtartam, pl. a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése után 90 napon belül. Van ahol 1-2 hét a műszaki átadás és a birtokbavétel közötti idő, van ahol fél év.
Én is most veszem az első újépítésű lakásomat ( és remélhetőleg az utolsót).:-)) Arra lennék kíváncsi,hogy mennyi idő van a műszaki átadás-átvétel és a birtokbaadás között?
A birtokbaadás lényege, hogy attól a naptól, Te viseled a költségeket, illetve Te húzod a hasznokat. Ez egy rendes adásvételi szerződésben is benne van. Birtokbaadási jegyzőkönyv nélkül, aminek szerves része a mérőórák számának illetve állásának rögzítése, nem tudod bizonyítani, hogy mely naptól vagy Te felelős az átadott lakásért, illetve meddig a napig terheli felelősség a beruházót.
Szóval, ne hagyd magad, kell jegyzőkönyv az óraállásokkal. Ha nincs birtokbaadási jegyzőkönyv, akkor az jogilag úgy is tűnhet, mintha jogosulatlanul használnád a lakást.
Ha nem boldogulsz velük, akkor írj Te magad egy papírt arról, hogy átvetted a lakáskulcsokat, illetve írd le a közüzemi mérőórák gyári számát és állását, és mindenképpen írasd alá legalább a képviselőjükkel és két tanúval ezt a papírt. Dátum feltétlenül legyen rajta.
Nem nagy dolog, de rengeteg további kellemetlenségtől megóvhatod így magad.
Szerintetek olyan létezhet, hogy a beruházó kulcsátadáskor(bitokbaadáskor) a mérőórák leolvasását "majd késöbb..." kijelentéssel elutasítja??? A már beköltözött lakók elmondása szerint nem készül átadás-átvétel jegyzőkönyv az órákról, gondolom ezért a szolgáltató a névreírás után a tulajdonosnak számlázza ki az összfogyasztást. 11. ker. Mandarin kert lakóparkban történik.
Iker vagy kisebb társasházak estén ez elég gyakori, de valóban speciális, hiszen sokmindent csak azután tudsz ellenőzizni, miután 100%-ban elkészült a lakás.
Szerintem kérj egy részletes műszaki leírást a lakásról - arról, amit az ár tartalmaz - és egy méretezett alaprajzot. Ennek amúgy illene az adásvételi szerződés mellékletének lennie. Ne hagyd, hogy elnagyolják, mindent írass le részletesen, írasd is alá, hiszen ez az, ami alapján a garanciát érvényesíteni tudod.
Az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe vegyétek fel, azokat a dolgokat, amiket a nem teljes készültség miatt nem tudsz ellenőrizni ( pl. víz, elektromos áram, csatorna), illetve akár jelöljetek ki egy időpontot, amikor ezek megfelelő működését együtt ellenőrzitek. De legalább írd be a jegyzőkönyvebe, hogy amennyiben ezek nem megfelelően működnek, akkor azokat azonnal ( illetve, ha a használatot nem akadályozzák 30 napon belül) megjavítják.
Feltétlenül írjátok le a jegyzőkönyvbe, hogy kinek a feladata a használatba vételi engedély beszerzése és az azzal járó költségek megfizetése, valamint a földhivatali eljárások ( térképre feltüntetés, beépítetlen területről lakóházzá minősítés) intézése, erre határidőt is jelöljetek ki.
Hirtelen ennyi jutott általánosságban eszembe, ha valami konkrét érdekel, kérdezz nyugodtan, ha tudok válaszolok szívesen.
Sziasztok! Én egy speciális kérdéssel fordulok hozzátok.
Emelt szintű szerkezetkész lakást fogunk vásárolni, itt mire kell figyelni müszaki átadáskor? (Nincsen burklat, csaptelep, a belső nyilászárók nincsenek beszerelve. A falak csak felvakolva vannak.)
Ha valaki tud ebben segítenni azt megköszönném, mert sehol nem találtam erre infót a neten.
Ne haragudj, nem értem, miért kellene mégegyszer elolvasnom?
Azért elolvastam mégegyszer, de nem változott meg a véleményem. Akárki írta sok sületlenség van benne. Hangsúlyozom, egyetértek azzal, hogy nagyon kell figyelni egy új lakás átvételénél, mindenki kérjen el minden szükséges papírt is, de ne olyat, ami nem kell, vagy éppen nem is létezik.
Kedves Koll1/10! Igazán nem akarlak megbántani, hiszen biztosan a segítő szándék vezetett, de elég sok butaságot hordtál itt össze, ami megtévesztheti, estleg még kínos helyzetbe is hozhatja azokat, akik ezt próbálják majd érvényesíteni a lakásuk átvételekor. Csak úgy kiragadva néhány, a teljesség igénye nélkül: - sem a kéményseprők nyilatkozatát, sem az érintésvédelmi jegyzőkönyvet ne kérje senki, olyat nem fog kapni, amúgy minek az neki, kérje viszont a ház használatba vételi engedély határozatát ( ha ez van, akkor a közművek, a kémények ... rendben vannak ) - közüzemi mérőórák garancia levele és hitelesítési jegyzőkönyve - látott már valaki ilyet? (a mérőórákat a megfelelő szolgáltatók elég szigorú feltételek teljesülése esetén maguk szerelik fel, és az az ő tulajdonuk is marad) - Mi az, hogy a lakás minőségi bizonylatai, vagy a padlóburkolat garancia levele? A 181/2003. számú rendelet alapján a beruházónak ( a lakás eladójának) jótállási jegyet kell kiállítania a lakásról, nem külön a kilincsről, külön a csapról, külön a WC deszkáról... Valóban kell egy lakáshasználati útmutatót is átadni, de nem egyesével kell kezelési leírást adni minden kütyühöz Szóval nehony megtagadja valaki az átvételt azért, mert nem kapta meg a "padlóburkolat garancialevelét"!
Természetesen mindenki nagyon figyeljen oda a műszaki átadás során és vetessen minden hiányosságot fel a jegyzőkönyvbe. Feltétlenül győződjön meg arról, hogy minden megfelelően működik-e, ellenőrizze, hogy minden a műszaki leírásban leírtaknak megfelelően készült-e el. Feltétlenül rögzítse a jegyzőkönyvbe, hogy a felsorolt hibák, hiányosságok milyen határidőig kerülnek kijavításra, pótlásra, és jelöltessen ki egy dátumot a következő műszaki átadásra, ahol a javításokat , illetve a remélhetőleg már hibátlan lakást veszi át. Mindenképpen kérjen egy másolatot a használatba vételi engedély határozatról.
A beruházó részéről a legtöbb esteben - ettől persze lehet eltérően megállapodni az adásvételi szerződésben - a műszaki átadás-átvétel számít teljesítésnek, hiszen ekkor már kész a ház, vagy legalábbis akkor illene műszaki átadást végezni. A birtokbaadás általában a teljes vételár megfizetése után történik, ilyenkor adják át a kulcsokat, leírják a mérőórák állását, innentől az új tulajdonos használhatja kizárólag a lakást, illetve ettől a naptól kell viselnie a terheket ( közüzemi fogyasztások, közös költség).
Bocs, ha kicsit hosszú voltam, de nem bírtam ki szó nélkül az előző hozzászólást.
Elnézést,hogy benéztem hozzátok,de hasonló "cipőben járunk" és gondoltam megosztom veletek az alábbi infot:
Üdv,
" Rossz a kivitelezés, most átvegyem, vagy ne? Számos írásunkban taglaltuk már, hogy mire érdemes figyelni egy újépítésű lakás megvásárlásakor, vagyis a szerződéskötéskor. Arra azonban eddig még nem tértünk ki, hogy az ingatlan átadásakor milyen problémák merülhetnek fel. Előfordulhatnak ugyanis olyan esetek, amikor megtagadható, sőt mi több, meg is kell tagadni a birtokbavételt, és vissza lehet tartani a vételár utolsó részletét. A leggyakrabban előforduló műszaki hibákat egy felelős műszaki vezető segítségével gyűjtöttük egy csokorba, és tesszük közzé az alábbiakban:
Egy újépítésű társasházi lakásnál az adásvételi szerződésben mindenképpen szerepelnie kell egy időpontnak, amikorra a lakóház elkészül, és amikor megtörténik az átadás.
Ez két lépcsőben zajlik: először van egy műszaki átadás-átvételi eljárás, melynek során a kivitelezővel / építtetővel közösen bejárjuk az ingatlant, és rögzítjük, hogy esetleg milyen kisebb hiányosságok vannak még. Ezt természetesen jegyzőkönyvezni kell, melyben kiszabunk egy határidőt (a hiba jellegétől függően általában 15-30-45 nap), amely alatt a hibákat kijavítani, a hiányosságokat pótolni kell.
Második lépcsőben a kijavítási határidő leteltét követően kerül sor a tényleges birtokba bocsátásra. Ez gyakorlatilag a szerződés teljesítését jelenti, és általában ehhez az időponthoz van kötve az utolsó vételárrészlet megfizetése. Ebből következik, hogy a lakást csak akkor szabad birtokba vennünk, ha "teljesen kész van", vagyis nincsenek ún. rendeltetésszerű használatot akadályozó, vagy gátoló hibák, melyek az alábbiak lehetnek:
a lakásra vonatkozóan meg kell vizsgálni, hogy: - a nyílászárók jól nyílnak-e, a kilincsek jó helyre vannak-e felszerelve, - a szerelvényeket ellenőrizni kell, hogy lefolyik-e a víz, működik-e a szaniter, - a közüzemi mérőórák fel vannak-e szerelve, és egyáltalán be van-e vezetve a meleg víz, a gáz, az áram, stb..., - a lakás alapterülete megegyezik-e az adásvételi szerződésben foglaltakkal,
a házra vonatkozóan pedig kérdés, hogy: - van-e kuka (mert a szemetet el kell tudni helyezni, ez létszükségletnek minősül) - ha van a házban lift, akkor az be van-e üzemelve, használható-e, - az épület biztonságosan megközelíthető-e, vagyis az építkezéssel járó barikád, törmelék el van-e távolítva, - garázs esetén meg kell vizsgálni, hogy a garázsajtó jól működik, záródik-e (mivel az manapság általában már fotocellás rendszerrel működik), kapunk-e hozzá távirányítót.
A sort még folytathatnánk... A megkérdezett felelős műszaki vezető szerint lehetne az előforduló hibákból akár egy 70 oldalas tanulmányt is írni, ezért ehelyütt csak a leggyakrabban előforduló és legalapvetőbb dolgokat soroltuk fel.
Kisebb, 3-4-5 lakásos társasházaknál a fentiek mellett még további dolgokra is figyelni kell a házban lakást vásárlóknak:
- vizsgálni kell a tetőszerkezet állagát, hogy rendesen szigetel-e, nem fog-e beázni, - az épület villámvédelmét, - a központi kazán állapotát, az ehhez tartozó kéményseprő nyilatkozattal együtt (melyet köteles a kivitelező / építtető részünkre átadni), sőt még egy rövid oktatást is kell tartani részünkre az alapvető működési funkciókról.
Ezekre azért kell kisebb házaknál a tulajdonosoknak külön figyelni, mert az alább felsoroltak nagyobb társasházaknál általában a közös képviselő hatáskörébe tartoznak. Kisebb lakóházaknál azonban az ott lakók, a tulajdonosok végzik az ezekkel kapcsolatos teendőket, karbantartásokat.
Az eddig felsorolt hibák - láthattuk - mind olyanok, melyek lehetetlenné teszik, hogy beköltözzünk vásárolt ingatlanunkba, és ott lakjunk. Képzeljük csak el például, hogy jön a tél, és nincs fűtés... Vagy vegyünk egy idős nénit, akinek nap mint nap át kell kelnie az építési törmeléken... Könnyen belátható, hogy ilyen állapotban nem lehet egy lakást használni.
A birtokba vétel egyben a teljesítést is jelenti. Ezért a fent részletezett hibák fennállása esetén a birtokbavétel megtagadása mellett az utolsó vételárrészlet megfizetését is meg lehet tagadni a hiányosságok kiküszöböléséig (amennyiben az a birtokbaadáshoz volt kötve az adásvételi szerződésben), ugyanis ellenérték csak a szolgáltatás teljesítése után jár.
Folytatjuk a sort: garanciák, kisebb hibák A kivitelező / építtető kötelezettségei itt nem érnek véget! Egy új lakás természetesen ugyanúgy garanciális, mint bármilyen más árucikk, vagyis a kivitelezőnek / építtetőnek különböző jótállási és garanciális dokumentumokat kell átadnia nekünk. Ha ezekből akár csak egyet is elmulasztanak, akkor a birtokbavételt szintén megtagadhatjuk.
Ezek tételesen felsorolva az alábbiak:
- a lakás minőségi bizonylatait, - a nyílászárók kezelési útmutatóját, - a csaptelepek, a beépített szekrények, a padlóburkolat, és a lakás egyéb tartozékainak garancialeveleit, - a nyomáspróba jegyzőkönyveket, - az érintésvédelmi jegyzőkönyveket (ez a konnektorokban lévő megfelelő ellenállás mértékét tanúsítja) - valamint a közüzemi mérőórák garancialeveleit, és hitelesítési jegyzőkönyveit, igazolását.
Ez utóbbival kapcsolatosan megjegyezzük, hogy a közüzemi szolgáltatók gyakorlata az, hogy habár az új tulajdonossal kell nekik majd a szerződést megkötni a szolgáltatás nyújtására, a mérőórákat azonban beszerelhetik a jelenlétük és aláírásuk nélkül is. Úgyhogy ne lepődjünk meg, ha a közüzemi szerződést majd később, minden előzmény nélkül postán fogjuk megkapni.
Az eddig leírtakból arra a következtetésre juthatunk, hogy szinte monopolhelyzetben vagyunk, bármilyen felmerülő probléma esetén rögtön tiltakozhatunk, és visszatarthatjuk a vételárat. Ez azonban közel sincs így. Tény, hogy egy új ingatlant hibátlanul, első osztályú minőségben, kulcsrakész állapotban kell nekünk szolgáltatni, vannak azonban olyan kisebb - a rendeltetésszerű használatot nem akadályozó - hibák, melyek esetén nem tagadhatjuk meg a birtokba vételt, csak további kijavítást kérhetünk.
Ha például nincs a lakás kitakarítva, össze van karcolva az ablaküveg, van egy betonpötty a kád szélén, elválik egy kis részen a tapéta, nem homogén a festés - van a falon egy folt, vagy épp el van repedve egy burkolatkiváltó szegély - és még sorolhatnám a végtelenségig az ilyen típusú hibákat - attól még ugyanúgy lakhatunk a lakásban, használati jogaink nem fognak sérülni, csak éppen bántani fogja a hiba szemünket, míg ki nem küszöbölik.
Láthattuk tehát, hogy mennyi minden felmerülhet egy ingatlan átadásakor, ezért azt javasoljuk mindenkinek, hogy ha ilyen szituációba kerül, akkor feltétlenül vigyen magával egy olyan embert, aki ért az ilyen dolgokhoz. Leggyakrabban fel szoktak kérni egy saját műszaki ellenőrt aki képviseli érdekeinket egy esetleges átadáson. Vele felvértezve már bátran vághatunk neki az adásvételi szerződés utolsó, és egyben a szerződéskötés után talán leglényegesebb lépésének. "
Az itt felvetett kérdés nagyon sok lakásvásárlót érint. Ezért ( és bocsássátok meg, hogy ez itt a reklám helye) ajánlom, hogy nézzétek meg ezt az oldalt.
köszi, hogy leírtad tapasztalataidat. igazából azért indítottam a topicot, hogy lévén most vásárolom meg első új lakásomat, többet kellene tudjak meg a folyamatról.
épp olyan stádiumban vagyok, hogy műszaki átadás előtti megtekintésre leszek hivatalos. az érdekelne, hogy alirathatnak-e olyat velem, amivel később rosszul járhatok.
Az esetemben ez úgy történt, hogy nő aszondja, minden rendben? Itt írjam alá! Mellesleg még akkor rakták a burkolatváltó elmeket, szegélylécet. Mondom neki, el van tévedve. Ha levonult mindenki, akkor teszünk egy műszaki átadás-átvételt, szépen tételesen átnézzük, mi működik, mi nem. Mondom, nézzük meg, működik-e a fűtés, van-e feszültség a konektorokban, a vezetékek végpontjai között, nézzük meg a tárolót, ilyenek. Aztán mondom, két ablakom szigetelése hiányos, javítsák ki. Erre azt mondja, vegyem át, ezeket a hiányosságokat vegyük jegyzőkönyvbe hibaként. Ezek után megkérdeztem, tollas-e a hátam, mert akkor az átadás lehetett volna 10 hónappal korábban, s a hiánylistában ez állna: hiányzik 1 db lakás! Mondtam neki, az az átadás lényege, hogy a már elkészült dolgokon megnézzük annak minőségét. Ezen felül mégis milyen a minőségbiztosítási rendszerük, ha még az alvállalkozó ott dolgozik, ő meg már velem akarja aláíratni az átvételt? Hogyan győződött meg arról, hogy a saját minőségi elvárásainak megfelel a munka, ha még ő nem vette át? Megsértődött, elrohant.
Úgy 11 nappal később kipróbáltuk a fűtést, légtelenítés, végigmérettem a konektorokat, vezetékvégeket, berakták az ablakba a hiányzó szigetelést, lementünk a tárolóba, ellenőriztük, minden rendben van-e. Aláírtam, és béke volt. :)
A poén az egészben az, hogy a jegyzőkönyvön éppen az a szöveg szerepelt, hogy leellenőriztük a műszaki berendezések működését, épségét, tehát eredendően is ezt akarta velem aláíratni.
Konklúzió: nehogy aláírd úgy, hogy nem néztek végig mindent.
Minden ember életében eljön a nagy nap amikor újonnan vásárolt lakását átveheti, főleg ha az áhított lakásra sokat kellett várni. A várva várt "nagy nap" azonban fontos és felelősségteljes döntéseket is kíván a vevőtől, ezen a napon a birtokbavétel öröme mellett a műszaki, minőségi kérdésekkel is foglalkozni kell. A birtokba adást megelőzően van tulajdonképpen arra lehetőségünk, hogy bizonyos fontos problémák észlelése esetén elálljunk az aznapi birtokbavételtől, és a javítások, pótlások elvégzésére szólítsuk fel a beruházót.
