Azt hiszem, legjobban porterrel, ill.angyallal tudok egyetérteni! Fel is merült egy kérdés bennem, úgy hogy illetékeshez fordulnék: Ki takarít két hónapig? Egyáltalán megkérdezhetem?
Mert már nekem sincs kedvem felmosni a lift környékét mostantól, pedig nagyon koszos.Csak belefér a közös ktg-be. Egyébként maximálisan egyet értek azzal, hogy csak magunkat hibáztathatjuk azért,hogy így alakult.Felkészületlenek voltunk,Én is.Hagytuk, hogy a Lavina diktáljon.Apropó!Mennyi a Lavina tulajdonrésze,és ezáltal a szavazati részesedése?
Lehet,hogy felesleges minden megmozdulás.
Ja!Olyan társasházakban, ahol üzlet is van, azért még alacsonyabb a közösktg, mert ott az üzletek tulajdonosai többet fizetnek,mivel "jövedelemszerző tevékenységet" folytatnak,ellentétben a lakóingatlanok tulajdonosaival.
Htplacebo!
Neked inkább nem válaszolnék! Azt hiszem, nem is kérdeztelek!
Ne félj, nagyon kritikus szemmel fogjuk átnézni az összes számlát!!
Beszéljünk is inkább ilyenekről, miket láttok kritikus, megoldandó feladatoknak így a legelején? Kuka-, szemét kérdés + belépőszőnyeg, takarításon kívül?
Köszi.
Szia angyal,
felmerült a "természetbeni" juttatás is természetesen és sok helyen így is működik pont a járulékos költségek lefaragása miatt. De héten már többet tudunk.
Egy tanács addig: a Lavina "hatalmas" induló költségeire azért nagyon figyeljetek oda. Még csak alig több, mint 1 hónapja vagyunk bent, a használatbavételi engedély meg talán még ennél is frissebb. Nem kellene (burkolt) építési költségeket megfizetni. Ha valamiben tudok segíteni ezzel kapcsolatban, akkor keressetek bizalommal.
5200 nm-el kell számolni, azaz havi 82 ft/nm a tiszta bérköltség.
Ez a rendszer rossz, igazából senki nem elégedett vele és csak felesleges feszültségeket kelt. Utólag már tudjuk, névleges tisztségek és egy "főállású" közös képviselő az egyetlen megoldás, majdnem mindenhol így csinálják.
Erre céloztam a közös gyűlésen is. Sajnos nem sikerült meggyőznöm elég embert - persze akkor még én is csak jóval kevesebbet tudtam a témáról.
Ha feltétlen bűnbakot akarunk keresni, akkor legfeljebb magunkat és tájékozatlanságunkat okolhatjuk, a képviseleti tagok a legkevésbé hibásak. Sőt becsüljük bennük, hogy felálltak és anélkül elvállalták a tisztet, hogy tudnák, mire vállalkoznak (és mennyiért). Én nem tettem...
A probléma most az lesz, hogy mivel fizetett tisztségekről van szó, a lakók - pláne ennyiért - elvárják, hogy ezért a képviseleti tagok tegyenek is valamit. Pl. egy pár - akik mindig le- és feltolták a kukákat - azt mondták, hogy ha ennyi közös költséget kell fizetni, hozzá sem nyúlnak a kukához többé. Úgyhogy megint gyűlik a szemét.
HT-t, groteszk-et meg nem teszi boldoggá a minimálbér, ha ezért hajnalban kukát kell tologatni, szőnyeget kell takarítani, stb. - saját munkakörükben sokkal kevesebb munkával sokkal többet keresnek.
Úgyhogy most igazából senki sem boldog, fizetünk egy csomót, miközben gyűlik a szemét, koszosodik a lépcsőház, tiszta sár minden, mert nincs belépőszőnyeg.
Dóra,
Köszi az infókat.
Groteszknek igaza van, sajnos csak 2 hónap múlva lehet megváltoztani a díjazást és a közös ktg-et.
Viszont tény, hogy én is szeretnék rajta változtani, mert ilyen magas közös ktg. "extra szolgáltatásokat" tartalmazó lakóparkokban van.
Díjazásnál pedig javasoni kellene, hogy ne tiszteletdíjat kapjanak, hanem ne kelljen közös ktg-et fizetniük. Remélem így nem kell tb-t, stb-t fizetni. Tiszteletdíjat csak az elnök kapna, viszont neki kellene a munka nagy részét is elvégezni. Egyetértetek ezzel? Egyéb ötlet?
Egyetlen egy rövid tényt szeretnék Veletek ismertetni:
Tiszteletdíj járulékai:29%TB, 3%MAJ,3%szakk.+ a levonások: 40%Szja,11.5%nybj és ebj,1%mvj,jó esetben az eho nem játszik be.
Ez Br.53.000.-Ft nál havi szinten 71.550.-
6*71550=429300. éves szinten:5.151.600.-
Ezt kell leosztani a négyzetméterre,hogy megkapd
a bér és járulékai arányát a közös ktg-ben.
Lehet hogy együtt kellene számolnunk?
Nem tünt fel Nektek,hogy már csak mi levelezgetünk? Lehet a többieknek több esze van, mint Nekem,mert nem csúsznak bele vitás kérdésekbe.
Gratulálok a cégcsoportodhoz, ahol dolgozol és a jogi szakokleveles közgazdász diplomádhoz úgyszintén.
A szaktudásodnak bizonyára nagy hasznát vennénk a számvizsgáló bizottságban, kár, hogy nem jelentkeztél...
Csatlakozom Groteszkhez, amikor önként vállaltuk a tagságot, még nem volt szó a minimálbérről, szóval kétség sem férhet jóhiszemüségünkhöz.
(a következő közgyűlésen úgyis javasolni fogjuk, a tiszteletdíjak összegének felülvizsgálatát, bár ahogy groteszk is írta ettől még nem fog olyan sokkal lejjebb menni a közös költség.)
Szó sincs idegességről, csak mindeketten tudjuk, kinek mikor kellett volna felállni és felvállalni bizonyos dolgokat, ezzel szemben másnap viszonylag könnyű bölcsnek tűnő döntéseket hozni.
Egyébként idézem néhány sorral alább leírt hozzászólásomat: "Én is soknak tartom a minimálbért, viszont mivel senki közülünk nem volt még hasonló feladattal megbízva nem tudjuk pontosan mivel is jár. "
Tehát, NEM értek egyet a minimálbérrel DE mint ahogy a közöskltsg mértéke ez is egy kezdeti időszak után felülvizsgálandó.
(egyébként ha utánaszámolsz a 200ft ból kb. 30-35Ft a tiszteletdíj, ami szerintem közel sem magyarázza meg egyértelműen a magas költséget...)
Köszi a nyíltságod, én a 607-ben vagyok nomeg persze itt a fórumon. :)
Üdv.
Látom, egy kicsit ideges lettél!Örülök azért annak, hogy a levelek a közös költségről és a javadalmazásról éppen hozzád érkeznek! Azért azt te is tudod, hogy a megállapított közös ktg nagy részét a bér és annak járulékai adják,ettől is lett olyan magas! Én ki tudom - hidd el - fizetni,de sok olyat ismerek a házból, aki sajnos nem! Csak tudod,nem olyan büszke az ember a pénztelenségre,azért nem mertek felszólalni.De ha minden igaz,az ö érdekeiket is képviselnetek kell!!!, nem csak akiket ismersz, azokét! Apropó! Én nem vágyok babérokra,-elég bőven a cégcsoportnál,ahol dolgozom - csak a közös ktg-et akarom a fentiek miatt lentebb tornázni! Ennyi! És ahogy a levelekből olvashatod, mindenütt ingyenes a bizottsági tagok munkája.Egy kicsit ellentmondásos, hogy csökkentenénk a közös ktg-et, míg a tiszteletdíjjal maximálisan egyetértünk,nem?
De azért nem szeretném elvitatni a babérjaitokat, és tényleg sok sikert kivánok a munkátokhoz! Ha mégis úgy gondolod, hogy megérne egy beszélgetést a dolog, a 303 lakásban lakom.
Szia Groteszk,
ha nekunk igy latatlanban mondtak 110 Ft-ot elorejelzesileg, nem hiszem, hogy a tietek indokoltan tobb lehet ennel.
Biztos en vagyok a buta, de miert kell toket feltolteni egy indulo haznal? Garancialis a haz meg, nem?
Jahogy takaritas ilyesmi - hm, lehet, hogy nem gondoltam ezt elegge vegig:) mindegy, szerintem is meg lehetne tenni, hogy egyszer kell egy nagyobb adagot befizetni es az allando teher legyen alacsonyabb, ugy konnyebb talan kifizetni...
Drukkolok!
Es most jut eszembe, valamit olvastam, hogy valtozott a tarsashazi torveny. Sztem ha valakinek a kezebe kerul, jo tamaszt nyujthat:)
Egyre inkább úgy látjuk hogy nagyon át lettünk ejtve, úgyhogy hamar lépéseket kezdeményezünk a kérdésben. Ezt az összeget egyszerűen felezni lehetne szerintem. 100, de max 130 ft-ból már mindent ki kell tudni gazdálkodni.
Egyébként a kezdeti "tőkefeltöltésre" hallottam olyan megoldásokat is induló lakóközösségeknél, hogy egy nagyobb összeggel (~30-40e. Ft) indítanak és azután jön egy normális havidíj.
A közös költség témához leírnák néhány családból, illetve ismeretségi körből szerzett adatot. Talán összehasonlítási alapnak jók, bár egyik sem új lakás.
- Bp. XI. ker. 4 lépcsőházas, összesen 96 lakásos tégla épület. 1961-ben épült minden lépcsőházban van lift. Közös költség: 55 Ft / m2 Ez az ár a közösségi vízfogyasztáson kívül mindent tartalmaz. A közösségi vízdíj 56 m2 alapterületű lakásra számolva évszaktól függően 500-1500 Ft/hó. (Az épület nem gettós, jó állapotú.)
- Bp. XI. ker. 1965-ben épült, 32 lakásos, liftes tégla épület. Közös költség 100 Ft/m2. Amely az épület, és lakások biztosítását is tartalmazza (lakásokban lévő ingóságokét nem).
- Bp. XII. ker. 1980-ban épült 59 lakásos liftes, mélygarázsos, zöldtetős épület. (szinte minden paraméterében megegyezik az Angyalsétánnyal). Közös költség lakásokra 150 Ft/m2, garázshelyekre 100 Ft/m2.
Az első két épület esetben elfoglaltságot kereső lelkes nyugdíjasok inygyen végzik a közös képviselői, és egyéb tevékenységet.
Utolsó lakás esetében a közös képviselő (= intézőbizottság elnöke?)havi 50.000,- forintot kap a többiek ingyen tevékenykednek.
Még egy dolog a végére: A mélygarázs költségeit szinte minden esetben csak a garázstulajdonosok fizetik. A liftek kivitelével a legnagyobb meghibásodási valószínűsége a garázskapunak, a CO érzékelőnek, a mesterséges szellőzésnek van, nem is beszélve a garázs jelentős közös elektromos áram fogyasztásáról.
A díjazásost részt nem azért írtam mert szerintem a 6 fő nem érdemel semmit. Ellenkezőleg köszönet azért, mert az ismeretlent bevállalták.
Szia leendo tavszomszed,
es sziasztok leendo tavszomszedok,
a Petnehazy u. 54-56-ban vettunk lakast, mi speciel II. utem vagyunk, ugyhogy meg csak varjuk a kibontakozast:)))
A mi topikunkban mar valaszoltam neked, Groteszk, de most atjottem ide, es lattam, hogy Angyal111 mar mondta pontosan azt, amit en is akartam: a Cezarban meg a Kleoban vannak ilyen nagysagrendu kozos koltsegek, ugyhogy azert ne nevettessek ki magukat mar... nem Uj-Lipocia kelletos kozepen szaunas, uszodas, parkoskertes, orzott - kicsit felve irom le, de azert leirom - 'statusszimbolum' lakast vettetek, hanem egy tisztes rendes ketliftes hazban levo lakast, nehogy mar ezert emelt koltseget kelljen kifizetni... A Lavina mukodeset ugyan nehogy mar a kozos koltsegbol finanszirozzak...:)
Drukkolok nektek a tavolbol:)
Ja, es szamvizsgalok: a papam is az az o - szinten ujepitesu - hazukban, tokingyen...
Dora.
Azon hogy INGYEN / nem INGYEN elvállalod-e a valamelyik tisztséget ma már kicsit késő vacilálni. De azt hiszem már igen kis létszámú kezdeményező esetén is inditványozható egy esetleges személycsere. Úgyhogy senki ne csüggedjen aki esetleg tegnap kimaradt a kitüntetés osztásból...
Én mindenesetre még akkor elvállaltam egy szerepet ebben a cirkuszban mielőtt még bárki, bármilyen összegről beszélt volna (pedig egy saját cég vezetése mellett ez a kevéske szabadidőm további csorbításával fog járni), tehát a "A megfelelő embereket a megfelelő helyekre!" mondatod kicsit erős ránk, rám nézve akik szerettük volna kimozdítani a holtpontról ezt az egész kérdést. A volt Lavina főkönyvelőt egyébként jóindulatú embernek ismerem (szomszédom) aki egyáltalán nem pozitív elfogultsággal beszél a volt munkaadójáról. De természetesen tűzbe nem tenném a kezem érte 1 hónapos ismeretség után.
A fontosabb az lenne h minél több információt szerezzünk, máshol mennyi a megállapított közöskltsg.
Én ma beszéltem egy új építésű ingatlanokat forgalmazó ismerősömmel és az elmondása szerint 80-150Ft/nm a szokásos egy modern, akár 2 liftes, de extra szolg.-kat nélkülöző társasházban.
Én úgy látom hogy a 200ft -ot a Lavina azért erőltette ránk hogy az átadás óta felgyülemlett kiadásokat minél hamarabb legyen miből visszacsengetni neki. Erre a 60 napos határidő éppen elegendő lesz neki. Ezután meg meg kell állapodni egy jóval kedvezőbb konstrukcióban. Személyi váltásokkal vagy anélkül, minimálbérrel vagy INGYEN.
Én is gondolkoztam a tegnapi lakógyűlésen, és arra jutottam, hogy minket azért rendesen megvezettek!A házban lakik a L.volt főkönyvelője, az egyik tulajdonos,a barátnő stb.
Azt hiszem, a javadalmazás is ennek szólt.A megfelelő embereket a megfelelő helyekre!
Úgy hogy össze kellene fognunk, mert a L. többségi tulajdonosként bármikor leszavazhatja a lakókat! És keresztűl vihet bármit!
Azon győzködöm magam, hogy a számvevő bizottság elnöki tisztségét elvállaljam INGYEN! Megnézném a RZ arcát 60 nap múlva, hogyan vinné keresztűl a szerződéseit a főkönyvelője segítsége nélkül.
Ja! A végzettségem:Jogi szakokleveles közgazdász,
bejegyzett könyvvizsgáló,adószakértő.Csak az időből van nekem is kevés!
Én is soknak tartom a minimálbért, viszont mivel senki közülünk nem volt még hasonló feladattal megbízva nem tudjuk pontosan mivel is jár.
De tény hogy a 200ft-ot sürgősen felül kell vizsgálni. Szerintem a Lavina gyorsan az átadás óta befektetett pénzéhez akar jutni, ennyi az egész.
Kérdeztétek a teve házas topicban nálunk mennyik a számvizsgáló biz. bérek.
Én úgy tudom, hogy minden bizottságban a tagok a lakók közül kerültek ki és lemondtak a bérezésükről. Ha jól tudom a munka mennyiségét nagyon-nagyon irreálisnak tartom a minimálbért.
A 200ft/nm pedig nagyon soknak tűnik elsőre, bár a Tiétek marad a pénz, szóval az utolsó fillérrel el kell számolnia a közös képviseletnek, csak ne engedjétek hogy irreális béreket és költésgetek állapítson meg.
Szétnéztem más fórumokban, hogy hol mennyi a közös ktg.
- Cézár-Kleopátra: 195Ft/m2
- Teve-ház: 116Ft/m2
- Mediterrán II. ütem: 130 Ft/m2.
Mind alacsonyabb a mi 200 Ft/m2 közös költségünknél. A következő lakógyűlésen mindenképpen vissza kellene térni erre a kérdésre.
Nektek milyen infóitok vannak új társasházak közös költségeiről?
