Sziasztok! A garázskapu 17:00 óra óta nem működik. Szóltam Orenstein Attiláéknak (szerintem a feleségével beszéltem, gondolom), fogják értesíteni a gondnokot. És úgy általánosságban, a nagyvilágba kikiabálom, hogy: Emberek! Vállvonogatás meg szájtátás helyett mindig cselekedni érdemesebb! Üdv mindenkinek! U.I.: Nálam van fűtés, 50e-t befizettem, szept-dec közös költséget és fűtéselőleget ma utalom. Egy hónapja lakom itt. Üdv mindenkinek:) U.U.I.: Ha esetleg lesz megint barátságos meccsnézés vagy muffinsütés vagy bármi, tegyétek közzé:) B
Nem ide tartozik amit szeretnék figyelmeztetésül elmondani. Ma reggel a 3-as metrón a szemem láttára téptek ki egy mobiltelefont egy kislány kezéből. Egy rohadt cigány kölök nagyon furcsán mozgott a kocsiban, le fel sétált, a szeme le-fel járt és egy kicsit debilnek nézett ki, majd az ajtó mellett ülő és mobilozó kislány kezéből akkor tépte ki a telefont, amikor elindult a metró. Nagyon figyeljetek, mert így táskát is kitéphetnek a kezünkből. Mindenki figyelje a gyanús alakokat. Ne adjunk nekik ilyen könnyű keresetet.
Ezért kell a befizetéseket/utalásokat "címkézni"=jogcímhez kötni. Ez alapján tarthatok igényt pl. a gázszolgáltatás-előleg címen utalt ősszegeim után az esetleges "beszámításra" a jövőbeni "fogyasztásomra".
Jó lenne világosan látnunk, tudnunk a kifizetések gyakorlatát, rendjét is, ugyanis ma minden befizetett pénzünk egy közös (Társasházi) gyüjtőszámlára megy. De, ha történetesen a mi fűtésre, vízre befizetett pénzünkön rendszeresen valamilyen ellenőrizhető, v. nem ellenőrizhető cég javításra, szolgáltatásra benyújtott számláit rendezik, akkor "egyedi" lakásonkénti tartozásunk tovább gyűlik, halmozódik.
Ezért a jövőben mindenképpen arra kellene törekednünk, hogy a lakásonként vízre-fűtésre befizetett pénzeink elkülöníthetőek legyenek, illetve amilyen költséget lehet, a villanyszámlához hasonlóan, egyénileg rendezzünk és ténylegesen csak a közös költség kerüljön az ún. közös kalapba.
50 ezer Ft-ról már volt több alkalommal szó. Állítólag egy kivétellel mindenki befizette. Egy fő volt egész pontosan valami csoda folytán kivétel, de azóta remélem az már rendeződött. Nem az 50 ezer Ft befizetésének elmaradásável van/volt a baj, hanem azzal, hogy sokan le akarták "lakni". Erre hivatkozva pedig nem fizetnek/fizettek semmit.
Remélem a helyzet rendeződik és mindenki felismeri, hogy le lehet szállni az 50 ezer Ft-ról! Remélem mindenkinek világos, hogy az 50 ezreket már rég elköltöttük az adósságok rendezésére! Ez az összeg nem áll rendelkezésre a bankszámlán!
Ezért kell fizetni mindenkinek végre rendesen, hogy idővel ne csak adósságunk ne legyen, hanem elkezdjünk tartalékot is képezni. Addig borotva élen táncolunk!
A labda a közös képviselet kezében van, miután egyedül csak ők tudják felmérni, hogy az itt lakók közül ki fizetett és ki nem. Nagyon remélem, hogy ennél jobb lesz a fizetési hajlandóság.
Kifejezetten problémásnak tartom a hiteles, hozzáértő, határozott és előrelátó vezetés, a tudatos és rendszeres tájékoztatás, valamint a folyamatos kapcsolattartás és a következetes "számonkérés" eddigi hiányát.
Alapvetően abból a feltételezésből kellene kiindulniuk, hogy az itt lakók nem ismerik a társasházi szabályokat, mert nem laktak még ilyen környezetben, nincs társaházi tapasztalatuk, nicsenek tisztában azzal, hogy milyen költségeket kell időről-időre fizetniük és azt sem tudják hova-kinek-mikor-hogyan kell fizetniük.
Mellesleg, aki még mindig úgy gondolja, hogy az 50 ezer Ft-ból még évekig lehet majd fűteni az jobb lesz, ha már ma befizeti (a társasház számlájára) a következő 50 ezer Ft-os részletet és elkezd gyűjteni a következőkre is.
Azt már feltételezni sem merem, hogy a közös képviselő cégek, szeretik a tájékozatlan lakókat és az átmeneti zavaros, leginkább csak a lakók számára átláthatatlan körülményeket, mert ilyen helyzetekben könnyebben lehet kisebb-nagyobb pénzeket eltüntetni ilyen-olyan számlákra, miközben más lényegi költségek kifizetetlenek maradnak.
Egyáltalán nem lepődnék meg pl., ha hamarosan biztosítót cserélnék, immár egy éven belül a harmadikat, vagy ........
Jól gondolom, hogy kb 70 lakó sem közös költséget, sem melegvíz, gázelszámolást nem fizetett? Hogy fognak most karácsony előtt kb 100 ezer ft-ot befizetni? Vagy majd együtt didergünk a télen?
Megkaptam a tájékoztatót, ami e-mail-en érkezett. Ezzel kapcsolatban felmerült bennem pár kérdés...
Hányan próbáljuk meg a mintegy 7 milliós hátralékot törleszteni? Közgyűlés óta hányan kaptak tájékoztatást a fejleményekről? Az a félelmem, hogy kevesen vagyunk, akik továbbra is fizetnek és kevés fő csatlakozott a fizetőkhöz azóta.
Valószínűleg nagy százalékban azok voltak jelen (kb. 23%) a közgyűlésen, akik többségében eddig is rendesen fizettek. A fórumot az ott jelenlévőkön kívül kb. 2% olvassa, és arra tippelek, hogy ehhez e-mailen keresztül még további max. 3% csatlakozik (javítsatok ki, ha tévedek).
Saját számításaim szerint ez kb. 28-30%-a a lakóknak. Figyelembe véve, hogy a Mandírinonak 41%-a van, összesen kb. a tulajdonosok 70 %-a kapott tájékoztatást a ház költségvetésének állapotáról, a fizetendő összegről, egyáltalán a közös képviselő leváltásáról, az új KK-ról stb. Hol van a maradék 30% !?
Akik eddig ilyen-olyan kifogással nem fizettek, azok jó eséllyel még mindig nem kaptak megnyugtató választ a kérdéseikre, vagy tájékozatást az idővel szükségessé és elkerülhetetlenné váló szankciókról.
Mikorra várható teljes körű tajékoztatás nyomtatott, kifüggesztett formában? A közgyűlésről készült jegyzőkönyet mikor olvashatja mindenki?
Félreértés ne essék, továbbra sem akarok pánikot kelteni, ehelyett inkább szeretném felnyitni mindenki szemét! Az adóssághoz csapódnak kamatok is. Mindenkinek fizetnie kell, hogy eltűnjön a hátralék minél előbb! Különben csak toljuk magunk előtt a nem csökkenő adósság halmot!
Én is erre keltem, de én már fél 7-kor! :( Én azt hiszem ez egy új lakó lehet, aki a hétvégén költözhetett be és talán a harmadik emeletre! Lehet még sem a fórumot, sem pedig az SZMSZ-t nem ismeri! :( Bár szerintem az alapműveltségbe tartozik, hogy ilyen korán nem kezdünk el kopácsolni, még hétköznap sem!!!
Ma reggel 7 óra magasságában arra ébredtem, hogy valahol a C lph-ban valaki nagyon kopácsol. Közel lehetett hozzánk, de nem tudtam biztosan megállapítani, merről jön a hang. Ha jól emlékszem, az SZMSZ hétköznapokon 8 és 19 óra közé "szorította" az ilyen jellegű tevékenységeket, ezért szeretném megkérni az illetőt, hogy ha lehet, erre az intervallumra korlátozza ezeket a munkákat.
A lakóház csendes, a gépjárműforgalom zaja alig észrevehető.
A lakóközösséget 20 és 40 közötti fiatalok alkotják zömében.
Lakógyülési felszólalások + a fórumon véleményt alkotók alapján az a benyomásom, hogy a véleményt nyilvánító lakók intelligenciaszintje teljesen rendben van.
Véleményem szerint a kivitelező precizen, jól dolgozott (dolgoztatott), nincsenek ordító, bosszantó építési hibák, legalábbis a mi lépcsőházunkban (lakásunkban) nem tapasztaltam ilyet.
A lakóház hőszigetelt (többször jártam itt építés közben is), így télen sem számítok nagy fűtési költségre.
A szomszéd utcában áll az orvosi egyetem főépülete, több más iskola mellett.
A lakóközösség formálódóban van, s talán egyszer felismerjük, hogy a közvetlen tulajdonrészünkön kívüli terek is hozzátartoznak napi jó érzéshez.
Miért nem?
A lakóház környékén még sok a tennivaló, több épületet fel kell újítani, néhányat lebontani, azaz folyamatos építési tevékenységre kell számítani az elkövetkező években, útlezárásokkal, esetenként porral, építési zajjal, útfelbontásokkal.
A régebbi, felújításra váró lakótömbökben még viszonylag sok, jobbik által nem igazán kedvelt embertársunk lakik ezen a környéken.
A közvilágításon, köztisztaságon van még javítanivaló.
Örömmel látom, hogy a következő lapon található az ügyfélkapu: http://www.modiant.hu/Php/szolgaltatas.php amin láthatom a jelszóval védett területet, amin megtalálhatom majd: 1./ a lakásomhoz tartozó költségeket és befizetéseimet, 2./ Társasházunk letölthető fontos iratait (SzMSz, közgyűlési jegyzőkönyv, költségvetés, stb.), 3./ zárt fórumot, 4./ aktuális Híreket.
Az ügyfélkapuhoz a jelszót a modiant@modiant.hu email címen igényelhettem. Az emailben meg kellett adnom a társasház nevét, címét, a lakásom számát és a nevemet nevét és telefonszámomat.
2009. december 01-ig NE ZAVARJUK az új KK-t. De azt követően (pl. Vizmű) miatt igen.
Ha regisztráltál a balazshazak9@gmail.com címen megkaptál egy emailt, úgyanúgy mint én az új KK-tól. Ebből láthattam, hogy a listán vagyok-e vagyis a mellékvizmérős szerződésemről tudomása van a KK-nak. Akik a listán sem szerepelnek, kérte Orenstein Attila /Modiant Kft./, hogy a jövõ héten (nov. 30-tól) keressék meg a mellékmérõs szerzõdés kitöltése céljából.
A listán 100 lakástulajdonos volt feltüntetve. Az Alapító Okírat szerint 170 lakásos a társasházunk. Ebből következően, ha 59 lakás még nincs eladva (http://www.balazshazak.hu/lakaslista.php), akkor még 21 lakás tulajdonosának kell a KK-t megkeresnie.
ami első megnyomásra megjelenik kwh, az a fogyasztásod. ezt kell szorozni 20,23 ft/kwh-val. (levonva az előző leolvasást, ha kifizetted, vagy az átvételkori óraállást.)
a melegvíz pedig amit mutat m3-t, azt kell szorozni 1228 ft-tal.
legalábbis a legutóbbi elszámoláson így szerepelt a fizetnivaló.
szerintem az erkélyek túl közel vannak egymáshoz (talán nem kellett volna mindegyik lakáshoz építeni) és így ha a dohányzó szomszéd megkímélné a saját lakását és kiáll az erkélyre dohányozni, akkor simán elárasztja cigifüsttel a te lakásodat.
ha a hálószoba erkélye a belső udvarra néz, akkor az ajtócsukást nem ismerő lakók jóvoltából igen kellemes ajtó-, kapucsapkodásra lehet ébredni.
persze mindezek csak nyáron okoznak gondot :) télen, zárt ablakoknál elég jól müködik a hangszigetelés.
a környék tényleg szépen fejlődik és nagyon jó központi helyen van a ház tömegközlekedés, orvos, kórház, stb tekintetében.
ja, és van egy belső kertünk, ahol mindig süt a nap ! :)
mi egy (szeretnénk úgy gondolni, hogy fiatalos) nyugdijas házaspár vagyunk, akiknek nagyon tetszik az egyik lakás a Balázs Házban (A103). Mi jelenleg vidéken lakunk, de szeretnénk Pestre költözni. Utólagos engedélyükkel elolvastam az Önök fórum-bejegyzései egy részét, és ebből arra következtettem - jól, vagy rosszul - hogy ez egy jó közösség, vitákkal, de cselekvésre készen. Azt kérném, tudnának-e mondani néhány indokot amiért/amiért nem/ költözzünk a Balázs házba.
Először is a közös költséget kellene meghatározni pontosan., mert ez sem volt eddig egyértelmű.
1.mindenkinél le kell olvasni a víz és hő mennyiség mérő állásait most a KK átvétel első hetében, így később nem lehet se oda se vissza pardon. Innen indul az új elszámolás amely még szorulhat korrigálásra de ha mindenki lerendezi a saját fogyasztását "0"-ra akkor már közelebb kerülünk a valósághoz.
2.Az Összes gáz fogyasztás per almérő fogyasztásokból (a P.Gábor által kalkulált díj rentábilis első körben) meglehet állapítani a tényleges fogyasztást de, még így is marad veszteség, viszont ezt négyzetméter arányosan kellene szétosztani az összes lakás között. / még a Mandarinó lakásai között is/
3.Az eddig megállapított üzemeltetési díjhoz (225Ft/th/hó) egyenlőre nem kellene nyúlni az majd ha egyenesben vagyunk akkor látható hogy rentábilis vagy nem. /mindent nem lehet alapok nélkül változtatni/
4.A garázs közös költség díj 350FT ez nagyon alacsony ,ezért a díjért nem lehet ellátni még a garázs "világítását" sem, nemhogy a takarítását. Kalkulációim szerint kb.1100Ft/hó/garázs a minimum hogy a garázsban tisztaság,világitás,rendkivüli kapujavítás megoldott legyen.
Ezután kezdődhet a válságkezelés miután tisztán megállapításra került az egyéni költségeink. Persze megy az idő és ez eddig is ment úgy, hogy a kellő szervek nem időben tájékozódtak és kezdeményeztek ellenőrzést az NTR felett. De ez a múlt.
Most a KK. az SZ.M.SZ. szerint bejuthat minden lakásba és kötelezhet mindenkit a mellékmérők ellenőrzésére. (amit erőn felül is de meg kell tenni azonnal )!
Javaslatom szerint a HÁZ ki nem fizetett számláit pedig a megállapított közös költség duplázásával lehet rendezni és azért mert így mindenkinek a saját fogyasztás után került megállapitásra és így nincs helye a kifogásoknak, persze ez mindenkinek megterhelő de lássuk be ezt a helyzetet mi is és az NTR is generálta. Viszont a mi ügyünk és nekünk kell rendbe tenni a legigazságosabb módon.
Támogatom a új közös képviseletet,és segítem is ha erre igényt tartanak.
ÜDV: Mao Green
UI:Gyorsba irtam elnézést a fogalmazási hibákért…………………..
Én csak jövő nyáron költözök be a lakásomba, eddig nem fűtöttem, nem használtam melegvizet sem, hiszen ott sem vagyok. A közös költséget rendre befizettem, de fűtést és vizet nem, hiszen nem is fogyasztottam semmit.
Elfogadom, hogy szükség van gázfogysztási előlegre, de most azért fizessek havi
18 000 Ft-ot, mert nem vagyok ott, nem fűtök?
Honnan van ez a nagy hiány?
Ti akik már bennt laktok, szintén nem fizettetek eddig semmit? Csak néztétek a TV-t a jó melegben? Ez azért elég vicces!
Közösségi ember vagyok befizetem decemberig, de szerintem legkésőbb dec. 31-ig az óraállások alapján kell csinálni egy összesítést, és onnan kezdve mindenki fizesse a valós fogyasztását!
Ha az előző közgyűlésen megszavaztunk volna egy reális fűtéselőleget, és azóta fizetnénk, akkor most nem lenne anyagi problémánk. Aki ott volt szinte egyhangúlag szavazott, aki nem jött el vagy nem képviseltette magát, az most kénytelen elfogadni a megszavazott költséget. Türelem, és akkor minden rendbe fog jönni, mert az SZVB és a Modiant is ezen dolgozik. Bízzunk bennük.
Aki nem volt a közgyűlésen először kérdezzen légyszíves és ne vádaskodjon minden info nélkül! Ne keltsük a pánikot/feszültséget!
Az összes KK jelentkezőtől megkérdeztük, hogy milyen terve van a bajból való kilábalásra. Annyi a teendő, hogy prorizálni kell! Elsők között érthető módon a nyertes a pénzügyi helyzet stabilizálását kívánja megoldani. Minden más ezután következhet. Át kell venni a papírokat az NTR-től, a bankszámla feletti rendelkezéssel együtt. Beadják - sőt jó eséllyel már meg is tették - a papírokat a vízműhöz, ugyanis kb. 100 hiányosan kitöltött nyomtatvány fetrengett eddig valahol az NTR-nél! Emiatt nincsenek leplombálva a vízórák, emiatt nem fizet senki (tisztelet a kivételnek: 4 tulajdonos, aki már elintézte saját magának) egy fillért sem a vízért.
Az új KK tájékoztatása szerint van kellő erőforrás (ez is kérdés volt) a ház működtetésére, és mivel itt lakik a házban, előnyt élveznek a ház problémái! Pintér G. és a többi ember is marad első körben, amg a többit 1000 dolgot intézik! Ismétlem ÁT KELL VENNI A HÁZAT MINDENNEL EGYÜTT!
Adjunk esélyt az új KK-nak, hogy felvegye a ritmust! SZVB tagként eddig is megtett minden tőle telhetőt, míg mások nem hajlandók eljönni a lakógyűlésre sem, vagy esetleg valakit megbízottként elküldeni maguk helyett!
Készülni fog jegyzőkönyv, légyszi olvassátok el, ahogy hozzájuttok. Kérdezni pedig addig is itt a fórum. Mégegyszer kérem feszültséget ne keltsünk!
Bennem mindössze a 270 Ft/TH (ezt szavaztuk meg) helyett hirtelen, részletes tájékoztatás nélkül felhozott 600 Ft/TH összeg okoz fejtörést. Ráadásul arról volt szó, hogy kapunk tájékoztatást az ezzel kapcsolatos fejleményekről. Van valami új info ezzel kapcsolatban?
