Nem, szerintem nem a tuli lapra gondoltak csak még nincsenek képben. Azért kell ez nekik ,hogy lássák hol fog elhelyezkedni a ház és a védőtávolságokat betartva biztosítható-e a gáz.:-))
Nem tudna valaki segíteni, hogy a közmű nyilatkozat kiadásához a tigáz-nak milyen papirokra van szüksége? Hívtam őket, de ahányszor beszéltem valamelyik ügyintézővel annyiféle papirt mondtak (egyébként veresegyházán akarunk építkezni). Köszi a segítséget!
Amikor kiadják a használatbavételi engedélyt, akkor azt az megelőző helyszíni ellenőrzéskor aprólékosan lemérik a ház méreteit? Mi van akkor ha pl. az egyik fal 10 cm-rel túllóg a beépítési határon? Vagy kisebb / nagyobb lett az alapterület a tervezettnél?
Beépíthetőség meghatározásánál mindig a telek területét kell figyelembe venni, nem az övezeti besorolásban megadott minimálisan alakítható telekterület méretét (az ugyanis telekalakításnál lényeges).
Az alábbi témában szeretnék tisztábban látni. Ha egy Építési övezetre előírt minimális teleknagyság mondjuk min.2500 nm. Az egyel alacsonyabb besorolás esetén min 1600 nm, akkor ha egy terület 2000 nm, és a magasabb (2500-asba van sorolva) akkor a beépítési százalék hogyan alakul? Mit kell figyelembe venni? Az övezeti besorolást? Vagyis a telek területe nem éri el az övezetre (amibe be van sorolva) minimumot. Önkorminál össze vissza beszélnek. Egyik nap ezt mondják, másik nap azt.
A homlokzati falba beleértendő az esetleges pozitív lábazat vagy az túllóghat a határvonalon?
Az előírt legkisebb elő-, oldal- és hátsókert méretén belül épület, épületrész - a 0,6 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, alaptest, továbbá a (8) bekezdésben foglaltak kivételével - nem állhat.
Szerintem ez elég egyértelmű: - (8) bekezdésben foglalt kivétel (a jogszabály hatályba lépésekor már meglévő építmény)? nem - eresz, alaptest? nem - épület, épületrész? igen -> nem állhat ott.
2 évre adják, ha nem kezded meg az építkezést 2 éven belül, kiértesít az önkormányzat a lejárat előtt és évenként 10 000 Ft illetékkel meghosszabbíthatod, mindadddig, amíg nem változik meg a rendezési terv. Ha bejelented az építkezés megkezdését, onnantól 5 éved van a befejezésre és az öt év lejárta után ugyanúgy évente hosszabbítani kell 10 000 Ft-illetékkel, amíg nem változik meg a rendezési terv.
Érdeklődni szeretnék, hogy milyen időtartamra adják az építési engedélyt, és meg lehet e hosszabítani majd?! Most szeretnénk elkezdeni építkezni, és ezt szeretném tudni hozzá!
"Amennyiben az épület, épületrész valamely építési határvonalra kerül elhelyezésre, akkor az a homlokzati falának végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületi síkjával kell, hogy a határvonalon álljon."
A homlokzati falba beleértendő az esetleges pozitív lábazat vagy az túllóghat a határvonalon?
Az elő-, oldal- és hátsókert előírásai
35.§
(1) Az építési telken az építési helyet az építési övezet elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásai szerint kell meghatározni az építési határvonalakkal. Az előírt legkisebb elő-, oldal- és hátsókert méretén belül épület, épületrész - a 0,6 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, alaptest, továbbá a (8) bekezdésben foglaltak kivételével - nem állhat. Amennyiben az épület, épületrész valamely építési határvonalra kerül elhelyezésre, akkor az a homlokzati falának végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületi síkjával kell, hogy a határvonalon álljon.
(8) A jogszabály hatályba lépésekor már meglévő építmény utólagos hőszigetelése és homlokzatburkolása együttesen - az oldalhatáron álló falat kivéve - az elő-, oldal- és hátsókert méretét legfeljebb 10-10 cm-el csökkentheti. A telek beépítettsége ennek megfelelően módosulhat. 1. sz. mellékletFOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
Szintterület: az épület - egy padlószintjéhez tartozó - épületszerkezetek által elfoglalt területtel növelt alapterülete.
Telek beépített területe: a telken álló, a környező terepszinthez képest 1,0 m-nél magasabbra emelkedő építmények vízszintes síkban mért vetületi területeinek összege. A vetületi területek számítása során figyelmen kivül kell hagyni - az árnyékszék, a növénytermesztés céljára szolgáló, legfeljebb 4,50 m-es gerincmagasságú növényház (üvegház), fóliasátor, a terepszint alatti építmény és a melléképítmények, - a terepcsatlakozástól legalább 2 m-rel magasabban lévő és az építmény tömegétől legfeljebb 1,50 m-re kiálló erkély, függőfolyosó, ereszpárkány, előtető, továbbá az építményhez tartozó előlépcső vízszintes vetületét.
A sima vakolatot nem szokták figyelembe venni, de a hőszigetelő rendszert bele kell számolni a beépítettségbe, ez alól csak az utólagosan készített hőszigetelés a kivétel és azt külön meg is nevezi az OTÉK
Amikor beépített bruttó területet , illetve szintterületi mutatót számol a tervező, akkor a falakat vakolás és hőszigetelés nélkül veszi figyelembe? És az oldalkert / hátsókert / előkert minimális méreténél beleszámít-e a vakolat és hőszigetelés (vagy ennyivel kisebb lehet az oldalkert)?
Rémlik, hogy valahol olvastam, hogy csak a csupasz falazóelem méretét kell figyelembe venni, mert ez szerepel a terven is.
1. Az építési/bontási engedély érvényessége évente hosszabbítható, mindaddig, amíg az engedély megadásakor fennálló szabályok vagy kötelező hatósági előírások nem változnak meg.
2. Az új tulajdonosnak kérnie kell az építési engedély nevére való átírását (jogutódlás). A kérelemhez mellékelni kell az építési jogosutságot igazoló okiratot (pl. 3 hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat) és 10.000.- Ft illetékbélyeget.
Ezzel kapcsolatban az lenne a kérdésem, hogy egy teljesen saját kivitelezésű - mert mondjuk Ügyes Mekkelek a nevem -, engedélyekkel rendelkező építkezésnél ki a femü? Vagy keresni kell valkit, aki fél-vagy egészpézért aláírja? Az egyik rokonom kőműves, a másik vízvezetékszerelő de egyik sem regisztrált femü. Ilyenkor mi a teendő?
Boldog új évet mindenkinek! A forumot olvasgatva a következő kérdéseimre keresném hozzáértő válaszát: 1. Ki van adva egy bontási/építési engedély (egy öreg házra) amelyet még nem kezdtek meg, de már 2x meghosszabítottak! Most érvényes ciklusa 2008. márciusáig szól. Ezt meddig vagy hányszor lehet meghosszabbítani ? (Gondolom mivel nem lett megkezdve ezért a végtelenségig csak nem lehet?) 2. Most eladták a napokban ezt az öreg házat, tehát új tulajdonosa lett. Az új tulaj örökli-e a semmilyen módon meg nem kezdett építési engedélyt vagy újat kell neki kérni? Az első kérdésem függvényében tud-e nekem valaki szakértő érdemleges választ adni. Az önkormányzathoz végső esetben mennék csak Előre is köszönöm a segítséget!
1997. évi LXXVIII. törvény 40. § (2): A felelős műszaki vezető felel: a) az építményfajtának, építési tevékenységnek megfelelő jogosultságának meglétéért, b) a szakmunka irányításáért, c) az építmény, építményrész jogerős és végrehajtható építési engedélynek és a hozzá tartozó jóváhagyott engedélyezési terveknek, illetve a jogszabályban meghatározott kivitelezési terveknek megfelelő megvalósításáért, továbbá d) az építési tevékenységre vonatkozó szakmai, minőségi és biztonsági előírások megtartásáért és e) a munkálatok végzésének szakszerűségéért.
A kérdést nem is értem igazán... Mivel a beruházó (építtető) fizeti az összes résztvevőt, ő bármikor elzavarhatja bármelyiküket (szerződést bont), beleértve a femüt is. Nyilvánvaló, hogy a végső döntés alapvetően annak a kezében van, aki fizet.
"S ne mondja senki, hogy mit kéne tenni, Amikor én fizetek."
átalakító, nem nagy , de engedélyes építkezésnél a FEMŰ - t lehet e cserélni ?
Az indulásnál és a befejezéskor nyilván kell, papirforma szerint közben is.
Akadhatnak vitás ügyek, ami miatt megromlik a viszony. Tehát jobb megválni.
Már ott is : mit is jelent a felelős a vezető. Akkor ki diszponál a melósok felett ki ad utasítást és főleg a minőségi kifogásoknál kinek meddig terjed a hatásköre ?
Az én értelmezésem szerint a FEMŰ csak a tervszerűségért és a balesetmentességért felel. De van még a tágan értelmezhető gazdaságosság !
Na itt ki dönt ???
(ezt már csak azért is kérdem, mert szerintem a jogalkotók nem igenjártak egy vidéki kisépítkezésen)
