WC uloke es belepteto kartya? En eddig nem is tudtam, hogy vannak ilyenek. Ezek utan mar teljesen szervezetlennek erzem a lakasatadast, mert ezekrol akkor szo sem esett. Igy viszont jo hirnek tunik :)
Ma voltam kint, es bizony az en lakasomat se kerulte el a repedes. Itt-ott vekony de lathato repedesek jelentek meg. Szoltam egy festonek hogy majd tegye rendbe, de attol tartok, hogy ez csak tuneti kezeles es majd tovabbi repedesek is elojonnek.
Ugyhogy celszeru surun latogatni a lakast es meg idejeben eszrevenni ezeket a hibakat.
Erdeklodtem termosztat ugyeben, heti programozasut talaltam 30-ert. Aki hasonloban gondolkodik, ilyen nagysagrendu kiadasra szamitson.
Most beszéltem a Ballusztráddal és egy csomó mindent fel kell venni náluk, pl: WC ülőke, csapokhoz szűrő, beléptető kártya, stb. Ha valakinek kellene, akkor a számuk: 215-5640. Én elkérem a kulcsomat és a jövőhéttől jöhetnek a bútorok. A gázhoz nem azt írták, hogy nyitvatartás fél 4-ig? Komolyan fél 6-kor is sikerült elintézned? Ez egy nagyon jó hír. Üdv, e
Én este mentem, fél 6-kor. Sok ügyintéző van, én pl. rögtön sorra kerültem, semmit nem kellett várnom. Az átírás kb. negyed órát tartott. Kellett az adásvételiről és az átadás-átvételiről fénymásolat, amúgy semmi extra. Ja, és a Fiumei útról kell bemenni. Én előtte körbejártam a Köztársaság teret...
Mennyira volt maceras atiratni a gazorat? Egyaltalan kellett valami specialis? Ja es mennyi ideig tartott? Egy ebedido alatt el lehet intezni? Sorallas, ilyesmi?
Én spec. tegnap átirattam a gázórát, bár még az sem volt bejelentve náluk, de azért megcsinálták. Mindegy, nem lett volna kedvem visszamenni mégegyszer... Szóval nekem ne fűtsenek. A repedések szerintem úgyis ki fognak jönni utána is...
Most voltam a vízszivárgás miatt. A radiátort megcsinálták már ma, azt ígérték, hogy a padlót és a falat is kijavítják. A fűtésről pedig az egyik ott dolgozó azt mondta, hogy nyugodtan vegyem fel, száradjon ki a fal, jöjjenek elő most a repedések, ne amikor már elmennek, mert addig úgyi mindent kijavítanak. A gázórát pedig úgysem vettük át, megy az Immo Rohr-nak a számla.
Szerintem ez egyedi eset lehetett, mert én eddig mindig csak zárt ajtóval találkoztam. Valamelyik lakó hagyhatta szerintem nyitva, amúgy mindig zárva van.
En tegnap voltam korulnezni es nalam is az volt a helyzet, hogy valaki feltekerte a futest. Kozel maximumra. Szerencsere (eddig meg) nem lattam repedest.
Nem is ertem, ha direkt leirjak, hogy nem szabad hirtelen kifuteni a lakast, akkor ennek ellenere miert allitjak at a hoszabalyzot. Raadasul ez azzal is jar, hogy szepen fogy a gaz, amit majd kivancsi vagyok ki fog allni, hiszen jegyzokonyv nem keszult se gazorarol se annak allasarol.
A masik dolog ami nem tetszett tegnap, hogy az epuletbe a bejarati ajto nincs zarva. Gyakorlatilag barki bemehet az utcarol...
Most voltam ellenőrizni a laksát és az egyik radiátor alatt találtam egy barna foltot, körülötte pedig nedvesedést. A radiátor száraz volt, valszeg a parketta alatt valami csővel lehet a gond. Ilyenkor mi a pálya, kinek kell szólni?
A kulcsot bármikor elkérheted tőlük. Ha elkezdesz bepakolni, akkor meg főleg ajánlott.
Kiváncsi vagyok, hogy mára nálam is kijavították-e már a hibákat, mert hétfőn még nem. Arra meg pláne kiváncsi vagyok, hogy az ablaktáblákat is kicserélik-e (merthogy karcosak).
Tegnap este voltam a lásban és örömmel tapasztaltam, hogy az összes általam kért javítást elvégezték. Láttam, hogy más is panaszkodott a fűtés miatt, hogy feltekerik. Nálam is ez a helyzet 20 fokon volt a fűtés. Ennek az lett az eredménye, hogy megrepedt a fűrdőben a fal, de úgy vastagon, pont a fűtőcsőnél. Én állandóan letekerem, de valaki feltekergeti. Én még nem próbálkoztam sem a gáz ügyben sem a villany ügyben, de ahogy látom nem sok eséllyel indulnék én se. Láttam tegnap, hogy már van lakás ahol laknak. A kérdésem az lenne, hogy ti mit tudtok arról, hogy egy kulcs a portán van? Ez marad ott vagy visszakapjuk, mert szeretnék most már bepakolni pár dolgot és nem szívesen viszem oda a dolgaimat, tudva, hogy bárki bemehet. Szóval mi a teendő szerintetek? Köszi, E
Na, kb. az otodik probalkozasra nekem is sikerult, de hasonlokeppen jartam. Meg nincs bejegyezve az ora. Ezt nem is igazan ertem. Hogy lehet ugy uzembe helyezni, hogy nem veszik nyilvantartasba. Ha nincs ilyen ora, akkor szamla se lesz a ho vegen? :)
Sikerult mar valakinek elerni az elmu-t? En mar tobbszor probalkoztam a megadott telefonszamon, de egyszeruen nem tudnak kapcsolni. Minden munkatarsuk foglalt.
Ez azert kezd felhaborito lenni. Egyszeruen nem hiszem el, hogy ekkora forgalom lenne a telefonos ugyfelszolgalatukon. :(
Sajnos nem volt olyan amit szerettem volna, amíg nézelődtem addig pedig bezárt a többi üzlet, úgyhogy ez is erre a hétre marad.
A javítások hogy történnek? Szólnak mikor jönnek ki? Én ott szeretnék lenni, mert van pár kisebb dolog amit ki akarok javíttatni velük, amit nem vettem észre átadáskor - pl a bejárati ajtó egy kicsit lötyög.
Tegnap voltam szellőztetni és fel volt tekerve a termosztát 25 fokra, pedig direkt visszavettem pénteken. Az ok, hogy a páratartalom már csak 35%, de miért kell ennyire fűteni? A falak hál istennek nem repedtek meg, de legalább akkor szóljanak, ha bemennek a lakásomba és átállítgatják a fűtést.
A használatbavételi engedély vagy köznyelven lakhatási engedély tulajdonképpen csak egy néhány oldalas dokumentum, beszerzése mégis rengeteg veszõdséget okoz mind a tulajdonosoknak, mind a beruházónak.
Hiába épül meg egy több száz lakásos társasház, hiába költöznek be a lakók, történik meg a birtokba adás és birtokba vétel, ha nincs használatbavételi engedélyünk, illetéktelen bentlakók vagyunk saját otthonunkban egészen addig, míg be nem szerezzük (társasházi lakás esetén a beruházó be nem szerzi) eme dokumentumot a helyi önkormányzattól. Ettõl válunk ugyanis legálisan is használójává annak a lakásnak, melynek “földhivatalilag” esetleg már hónapok óta tulajdonosai vagyunk.
Hogyan is néz ki ez a gyakorlatban?
Ha házunkat magunk építjük, használatbavételi engedély iránti kérelmünket nekünk kell benyújtani a helyi önkormányzatnál, miután az összes közmû (elektromos, gáz-, víz- és csatornázási mûvek) engedélyét megszereztük. Ha viszont társasházi lakást veszünk, mindezen gondokat értelemszerûen leveszi vállunkról a beruházó, hiszen az építési engedélyt is õ kérte. Ebben az esetben is (az önkormányzat felhívására) “kiszáll” az összes közmû, még a környezetvédelmi hatóság és az ÁNTSZ engedélyezése is szükséges, és ha mindez megvan, akkor jön maga az önkormányzat és ellenõrzi, hogy a házban minden az építési engedélynek megfelelõ-e. Innentõl kezdve az engedély beszerzéséig 30-90 nap telik el.
Zettisch Ferenc, a Magyar Lakásépítõk Országos Szövetségének (MALOSZ) elnökhelyettese elmondta, a lakásépítõk és a hatóságok között érdekellentét feszül, hiszen utóbbiaknak gyakorlatilag mindegy, hogy a használatbavételi engedély körüli procedúrát 30 vagy 90 nap alatt végzik el, elõbbiek viszont milliókat is bukhatnak ezen. Amíg ugyanis az engedély hiányzik, addig a lakástulajdonosok nem kapják meg a kamattámogatott (állami) hitelt, pedig abból az összegbõl már egy új projektet lehetne indítani. Az elnökhelyettes szerint a megoldást az jelentené, hogy ha a hatóságok a megadott idõ alatt nem készülnek el a különféle ellenõrzésekkel, az engedélyt automatikusan kiadnák a kérelmezõnek. A bank egyetlen napi kamatveszteségtõl sem tekint el, miért kell elvárni a lakásépítõtõl, hogy õ hónapokig várjon a pénzére? A vevõk 70-80 százaléka ugyanis hitelfelvétellel veszi meg lakását, vagyis õk addig nem jutnak hitelükhöz, míg az engedély nincs meg, ily módon tehát a beruházó sincs kifizetve.
Illy Péter, az Angyalföldi Lakásépítõ Rt. vezérigazgatója kifejtette, rengeteg problémát okoz a használatbavételi engedély beszerzése nemcsak azért, mert az önkormányzatoknak nincs kellõ gyakorlatuk a nagyobb társasházak esetében, de mert a szomszédok ellenvetése miatt akár az is megtörténhet, hogy az engedély nem emelkedik jogerõre. (Ehhez tulajdonképpen indoklás sem kell, adott esetben elég egy “csak” is.)
Hidasi Gábor ügyvéd, a Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda vezetõje elmondta, sok probléma adódhat a használatbavételi engedély kapcsán. Az is elõfordulhat, hogy a beruházónak a csúszás miatt kártérítést kell fizetnie a vevõnek, például akkor, ha a vevõ hónapokig az õ hibájából adódó csúszás miatt fizetett piaci kamatot, noha járt volna neki az államilag támogatott hitel.
Persze a lakóknak más kellemetlenségük is van a csúszásból, tudniillik addig, amíg az engedély nincs meg, elméletileg nem költözhetnek be. Ennek kiküszöbölésére azonban Illy Péter elmondta, náluk az a rendszer, hogy a lakó beköltözhet addig is, míg az engedély nincs meg, és így akkor a hatóságok csúszása miatt nem kell még hónapokig albérletet fizetnie. Nekik viszont ez a csúszás komoly veszteségeket okozhat, hiszen a bank a vételár utolsó 5 százalékát csak az utolsó pillanatban, tehát a használatbavételi engedély jogerõre emelkedése után folyósítja, ami egy nagy társasház esetében akár 100 millió forint is lehet.
Használatbavételi engedély nélkül elméletileg lakásbiztosítás sem köthetõ, addig az úgynevezett épületbiztosítás van érvényben, amit az elsõ kapavágástól a kulcsátadásig a beruházónak kell fizetnie. Ha az építõ bankkal áll kapcsolatban, magyarul (legalábbis részben) az építkezést banki finanszírozással oldja meg, akkor kötelezõ is ilyen biztosítást kötnie, hiszen a fedezet maga az ingatlan, így ha azt éri kár, az a bankot is igen kellemetlenül érintheti.
A használatbavételi engedély megléte nélkül egyébként a társasház sem alakulhat meg, hiszen ahhoz valós tulajdonosok kellenek, nem pedig olyanok, akiknek a tulajdonán mindenféle széljegy szerepel. A vevõ akkor is rosszul járhat a csúszással, ha villámgyorsan el akarja adni a lakását, hiszen amíg a tulajdoni lapon bármiféle széljegy szerepel, ezt nem teheti meg.
Egyébként az önkormányzat még utólag is élhet kifogásokkal, annak ellenére, hogy az engedélyt már kiadta. Például, ha a járda nincs befejezve, hiányzik két égõ vagy két fát még el kell ültetni a kertben, a dokumentumot ugyan kiadja, de 30 nap múlva újra megjelenik a helyszínen, hogy a hiánypótlást ellenõrizze. Ha még ekkor is hiányoznak a korábban említettek, természetesen pénzbírságot szabhat ki az építõre.
Létezik egyébkén az ideiglenes használatbavételi engedély jogi kategóriája is, ezt mûszakilag elkülöníthetõ egységekre lehet megadni, például bizonyos szintekre vagy a ház egészére a garázs kivételével. Ám az épület elkészültével természetesen a végleges engedélyre is szükség van, az ideiglenes csak arra jó, hogy a lakók az elkészült részekbe addig is beköltözhessenek.
Holnap megveszem, aztán majd beszélek az építésvezetővel. Átadáskor azt mondták, hogy nyugodtan lecserélhetem, sőt ha megkérem őket, akkor megcsinálják.
En is gondolkodom, hogy le kellene cserelni azt a 'minimal' hoszabalyzot es mivel a futes leginkabb a kovetkezo nehany honapban aktualis, igy a cseret celszeru (a sok egyeb kiadas mellett) elobbre hozni.
Na én is elmentem, nagy nehezen megtaláltam az építésvezetőt. Készségesen szerzett vagy 4 embert, akik segítenek nekem. Felmentünk, erre gáz megy, WC is működött, pedig tegnap este még nem.
Legalább megmutatták hogy működik. Zuhanyrózsa stb még nincs
En is hetfore terveztem a kovetkezo szelloztetest, bar egy kicsit kesobbre, ugy 6-ra.
Egyebkent most voltam kint es egeszen kellemes meglepetes ert. A fiuk dolgozhattak szerda ota, mert most volt futes, volt viz, a zuhanyrozsa is elokerult, felszereltek a csillaroknak a kampokat. Ja es kozben szelloztettek is.
Sot, a gazorat is megtalaltam, mindegyikre fel van irva, hogy melyik lakashoz tartozik, ugyhogy ezzel nem lesz gond.
