a ti lépcsőházatokban minden lakást eladtak?? Olyan kihaltnak néz ki este is az egész... mintha kevesen laknának még ezekben az új lépcsőházakban, nem?
MA SIKERÜLT EZZEL A SZERZ MÓDOSÍTÁSSAL találkoznunk. Egyúttal közölték, hogy szerz módosíthatunk, de akkor a visszakapott pénzt rá kell költenem a közjegyzőre meg az ügyvédre, mert a hitelszerződést is módosíttatNOM KELL,AZ ÉN KÖLTSÉGEMRE.
A mi lépcsőházunkban a net alapján egy csomó eladatlan lakás van még, ide is lehet jönni :-)
Annyit a javukra irnék, hogy a javitásokkal igyekezgetnek, legalábbis úgy tesznek, hozzáteszem, elvárásaim és igényszintem is rohamosan lecsökkent..........
mi is már csak abban tudunk reménykedni, hogy a szomszédság jófej :-)
Áfa dolog: mi is próbálkoztunk a visszaigénylésével, sajnos rá kellett jönni, hogy hoztak persze egy olyan adótörvényt, ami alapján nem tudjuk ezt visszakapni, ezt a férjem tudná szakszerűbben, hogy miért.....
Nekünk is sok problémánk volt, de lassan azért Orvosolgatják.
(A garázsban és az liftaknában áll a víz, pocsék festés és burkolás, trehány alvállalkozók).
Mindezt kárpótolja a környezet a panoráma és remélem a jó szomszédok :-)
Ami viszont érdekes és nem tudom Ti tudjátok-e a választ:
Az OPUS egy szerződésmódosítást akar velünk aláíratni, hivatkoznak az új ÁFA törvényre.
Amennyiben ezt aláírjuk az idei teljesítésű befizetések ÁFA különbezetét (2005:25%, 2006:20%) Ők fogják lenyelni.
Íme a törvény:
Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. tv. (áfa törvény) 28. § (1) bekezdését módosította - az általános áfa kulcsot 25 %-ról 20 %-ra csökkentette - a 2005. évi XCVII. törvény 1. §-a azzal, hogy - a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól szóló 2003. évi CXXVII. törvény (áfa módosító tv.) 52. § (1) bekezdés a)b) és d) pontjának hatálya alá tartozó termékek kivételével - ezen rendelkezést akkor kell alkalmazni, amikor az adófizetési kötelezettség 2006. január 1. napjától kezdődően keletkezik. (2005. évi XCVII törvény 3. § (2) bekezdés b) pont).
A 2005-ben folyósított 2006. évi teljesítésre vonatkozó előleg kezelésére nem tartalmaz az áfa módosító törvény e fő szabálytól eltérő átmeneti rendelkezést.
Az előleg az áfa törvény 17. §-a szerint teljesítési időpontnak minősül, ezért az előlegre vonatkozóan annak átvétele időpontjában érvényes adómérték figyelembe vételével adókötelezettség keletkezik. (Az átvett előleg tartalmazza az adó összegét is a 17. § (2) bekezdés szerint.) Mivel az előleg után az adókötelezettség annak átvételekor keletkezik - 2005-ben folyósított előleg esetén 25 %-os adómértékkel -, az ügylet (a termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás) teljesítési időpontjában csak az előleg adóalapjával csökkentett „maradék” összeg mint adóalap erejéig keletkezik adókötelezettség a 28. § (1) bekezdés szerint 20 %-os adómérték alkalmazásával. E törvényhely ugyanis előírja, hogy az adókötelezettség keletkezési időpontjában adóalapot képező összeg hány százaléka az adó összege (vagyis arról rendelkezik, hogy az adóalap és adóösszeg között milyen százalékos összefüggésnek kell fennállnia): 2005-ben 25 %, 2006-ban 20 %. Mivel az előleg és a fennmaradó összeg külön-külön képez (és eltérő időpontban) adóalapot, az előlegre (annak átvételekor) és a fennmaradó összegre (a teljesítés időpontjában) különböző adókulcs vonatkozik.
Az előlegszámlán és a termékértékesítésről szolgáltatásnyújtásról kiállított számlán feltüntetendő helyes adóalap és adóösszeg kiszámításának módja attól függ, hogy a szerződésben áfa nélküli ellenértéket adtak-e meg a felek vagy áfá-val növelt ellenértéket. (Amennyiben a szerződés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.)
Az ellenérték áfa nélküli ár
Ilyenkor a nettó (áfa nélküli) ellenértékből kell levonni az előleg nettó (áfa nélküli) összegét (természetesen az előlegre még 25 %-os áfa kulcs vonatkozik), és a különbözetre (amely szintén nettó érték) rá kell számolni a 20 %-os áfát.
Példa:
szerződés szerinti ellenérték 30000.- Ft + áfa 2005-ben fizetett előleg összege 20000.- Ft 2005-ben az adóalap 16000.- Ft, az adó összege 4000.- Ft
2006-ban a végszámla tételei: 30000.- Ft + 6800.- Ft áfa Le előleg: -16000.- Ft + 4000.- Ft áfa 14000.- Ft + 2800.- Ft áfa
Az ellenérték áfa-val növelt ár
Ebben az esetben a bruttó (áfa-val növelt) árból kerül levonásra a 2005-ben fizetett előleg bruttó (áfa-t is tartalmazó) összege (az előlegre vonatkozó adó mértéke 25 %), majd a különbözetre jutó adót a 2006-ban hatályos adómérték (20 %) alkalmazásával, felülről számolva (0,1667-del szorozva) állapítjuk meg, mivel a kivonás eredményeként kapott összeg is bruttó összeg.
Példa:
szerződés szerinti - áfa-val növelt - ellenérték 125000 Ft 2005-ben fizetett előleg összege 50000 Ft 2005-ben az adóalap 40000.- Ft, az adó összege 10000 Ft
2006-ban a végszámla tételei: 102497.- Ft + 22503.- Ft áfa Le előleg: 40000.- Ft + 10000.- Ft áfa 62497.- Ft + 12503,. Ft áfa
A fenti példából is látható, hogy mindkét módszer esetén érvényesül az a szabály, hogy csak az előleggel csökkentett ellenértékrészre vonatkozóan alkalmazható a 20 %-os adókulcs.
Nalunk nem volt olyan sok problema.Volt egy torott padlolap az erkelyen, nehany esztetikai hiba a festessel, es a halora az ajtot csak az atadas utan ket honappal kaptuk meg...
Burkolast mi nem kertunk a furdoszobaba, mert mi hoztuk a draga csempeket Nemetorszagbol, es nem igazan akartam, hogy osszebarmoljak.A padlolap a konyhaban es az eloterben normalis lett.
Persze mi atfogjuk festeni a lakast, es meg tapetazunk is nehany helyen szoval igazabol ahogyan festettek sem igazan szamit.
Egyenlore mi meg nem is lakunk benne, hanem az anyosom atmenetileg, mert o eppen lakas vasarlas elott all, mi pedig meg az Egyesult allamokban dolgozunk meg az ev vegeig, szoval addig bekoltozott o.
Nem nagyon panaszkodik, sot szeret ott lakni.Athallas problema sincsen szerinte, neha hallani csak a gyerekeket a szomszedbol.
én még semelyikben nem lakom :-), majd talán mostanában, az új részében, az F lépcsőházban. Műszaki átadás már megvolt, burkolók, festők nagyon hanyag munkát végeztek, korlát rozsdásodik, stb., szűk címszavakból 2 oldalas hibalista lett, gondolom, a többi probléma majd lakva derül ki. Bukó-nyíló ablakokból kimaradt a bukó szerkezet, ezt állítólag orvosolják, kiváncsian várom! Meg azt is, hogy mit javitottak ki. nektek nem voltak ilyen problémáitok?
Mondjuk eleg kellemetlen, hogy hallom az alattam lakok labdobogasat...
ez egyreszt kivitelezessel kapcsolatos problema, masreszt az erintett lakotarsunk tobbszori keresre sem hajlando lemondani a mezitlabas rohangalasrol, mar adtunk neki puha talpu papucsot karacsonyra ;)
épp hétfőn szerződtünk itt egy lakásra, a szalagház részben ( a Bécsi útra merőleges részben): jó, hogy ez egy ennyire elsüllyedt topic, mert remélem ez azt jelenti, hogy nincs gáz a lakásokkal stb!
szia!
Bocs a kesoi valaszert,de sok dolgom volt.
Meg csak az eloszerzodesnel tartunk,most fogjuk megkotni a veglegeset a napokban,ugyhogy nem tom mennyire rugalmasak a valtoztatasokban.
Igazabol meg mi is vivodunk,hogy hogyan is legyen majd az elosztas esetleg falak mozgatasa.
Festest biztosan nem kerunk csak alapozast,mert eleg kulonleges igenyeink vannak,eleg sok fele szint szeretnenk felhasznalni+dekorativ dolgokkal egybekotve.Ami biztos a konyha es a nappali kozott levo falon szeretnenk egy lukat,hogy egy kicsit amerikai konyhas legyen a hangulata az egesznek.Mivel mi most az Usaban vagyunk,nem nagyon van ralatasom a dolgokra egyenlore,foleg emailezesekben merulnek ki cselekveseim.Eddig nagyon kedvesek:)
Lesznek kepeim a lakasokrol,mert az egyik baratom a jovoheten bekeredzkedik valamelyik kesz lakasba.Kivancsi vagyok milyen munkat vegeztek.
Udv.
azt hiszem igen, lattam mar fenyt estenkent, de az is lehet hogy belso munkalatok folynak... szoval nem vagyok bizots benne, mert a kornyek meg elegge rendezetlen, uthalozat csak a nyaron lesz meg
Szia!
Mi a B epuletben vettunk lakast hegyfelolit ,azert az csendesebb lesz mint a becsi utra nezok.Igazabol tetszenek a Longusok is,de idopontban nekunk jobban tetszett,hogy jovo majusra lesz kesz es, raadasulmi eleg sok mindent szeretnenk majd valtoztatni belul is.Meg csak korvonalazodnak a tervek,hogy milyen legyen a vegleges kinezet:)
Nem tudod vannak mar akik bekoltoztek?
Udv
Szia!
Az u.n szalaghazban vettetek lakast? az pont a becsi uttal parhuzamos, elegge zajos lesz nem?
Egyelore az ABCD epuletekben folyik az ertekesites, de kellemesebb lehet az EFG mert az mar kicsit beljebb esik es csendesebb, gondolom en.. Melyik szamu epuletben vettetek? Vagy esetleg az egyik Longus?
Hi! a napokban tervezunk leszerzodni egy lakasra amirol mar lemondtunk elozoleg, de varatlanul visszamondtak. A Longus 9-ben, tehat a becsi uttol legmeszebb eso epulet dombra nezo oldalan.
Ez a harmadik utem ha jol tevedek. Ti akkor az egyik Menandros epuletben vettetek lakast. Minden rendben ment? mar bent laktok?
Amúgy biztosan jó lesz az a lakópark, szerintem nagyon szép kis házak lesznek, az utcánkban van az építettető telephelye és az is olyan stílusú ház, mint a teveken lesznek majd a lakóparkban, és szerintem nagyon jól néznek ki.
Végül is ha mindkettőtöknek van autója, nem nagy ügy a közlekedés, nálunk csak a férjemnek van, én a belvárosban dolgozom, és könnyebb lesz metróval járnom.
