Kedves Beatrix! Kedves SzVB! Ha valóban 2007. 12.19-ig a beruházó fizeti a gázszámlát és 19-én a mérők leolvasásra kerültek, úgy gondolom, hogy valamilyen "hivatalos" formában minden lakónak tudomására kellene hozni a mérők akkori állását! Csak a későbbi viták elkerülése érdekében és nem úgy, hogy itt meg ott utána lehet nézni...stb. Ugye jogunk van hozzá? Előre is köszönjük!
Szeretnénk mindenkit tájékoztatni , hogy akinek van teremgarázs beálló helye és azt észleli , hogy valaki más használja azt , vagy időszakonként odaállnak illegálisan , kérem szíveskedjen jelezni a biztonsági szolgálatnak!
Az Őrmester Zrt. munkatársainál a portán leadjuk, hogy melyik garázshely kihez tartozik.
Ezúton szeretném kérni , hogy beköltözési hulladékot rendezett formában szíveskedjenek a hulladéktárolóban elhelyezni.
Továbbá kérnék mindenkit , hogy a háztartási szemetet ne tegye ki nappalra vagy éjszakára a folyosóra , mert kellemetlen szagú és más tulajdonostársakat zavar.
2007. december 19. napjáig a beruházó fizeti a gázszámlát. Ezzel szemben mi a tulajdonosoknak 2007. november 1-től írtunk elő hődíj fizetési kötelezettséget. 2007. decemeber 19-én Éder János SZVB tag jelenlétében leolvastuk az összes egyéni mérőórát. Az elszámolás időpontja 2008. április 30. , akkor olvassuk le ismét.
Hő díj:
A megállapított hő-díj tartalmazza a téli időszakban ( 2007. december 19-től - 2008. április 30-ig ) a hő-központ által szolgáltatott fűtési és használati meleg víz hőenergiájának előállítási költségeit. Nyári időszakban ( 2008. május 1-től - 2008. szeptember 30-ig ) a hő-központ átállítását követően kizárólagosan a HMV ( használati melegvíz) körök energiájának előállítási díját.
A fővárosi Gázművek Zrt. erre az időszakra ( téli ) megküldi a ház számára a gázszámlát , ami áll apaldíjból ( ami egy havi fix összeg , azért kell fizetnünk , hogy gázszolgáltatásban részesül a ház ) és gázdíjból.
Az alapdíjat minden tulajdonos m2 arányosan fizeti a számlázott időszakra a vízfelmelegítési díjat , illetve a fűtést , pedig a hőmennyiség mérője és melegvíz óra állása alapján. Az áprilisi leolvasást követően összegezzük , hogy mennyi fűtési egység , illetve melegvíz fogyott a házban , ekkor fog kijönni , hogy mennyibe kerül 1 GJ , illteve mennyiért tudtunk 1 m3 melegvizet előállítani. Ezek a számok kizárólag a megküldött gázszámlák alapján kerülnek felosztásra.
Jelenleg nem tudjuk megmondani , hogy mennyibe kereül egy egység. Ez házanként nagyon változó, függ az épületgépészetttől a szigeteléstől a tulajdonsok fűtési és HMV haszálati szokásaitól. Tapasztalataink szerint 1 egység 3.200 Ft -18.200 F t között mozog , de ez csakis kizárólag a ház adottságain múlik.
Az őrzés 2008. január -tól van a ház alkalmazásában , a novemberi és decemberi előírásokat nem módosítjuk, ennek felhasználásáról a tulajdonosközösség dönt a következő lakógyűlésen.
Az elfogadott közös költség tervezetet év közben a tulajdonosi folyószámlákon nem módosítjuk , amennyiben van olyan tétel amire nem költöttük el pénzt , azt a zárszámadó közgyűlés gazdasági beszámolójában feltüntetjük.
A Ház biztosítási az UNIQA-nál van , egyenlőre kötvénymásolat nem áll rendelkezésemre, amennyiben megkapom azt , akinek szüksége van rá , azon tulajdonosnak elküldjük.
A biztosítást a beruházó kötötte meg 1 évre a FUNK International Alkulsz céggel , Kapcsolattartó : Geiling Ervin , T: 06-1-354-2030 www.funk.hu
Ez ertheto, viszont az irrealisan magas GJ dij kozvetve azt jelenti, hogy vagy: - a gaz felet elengedjuk a levegobe - alacsony a gaz futoerteke, ennek ellenere nagyon magas az ara - a kazanok alacsony hatasfokkal mukodnek (sok gazbol keves GJ) - nagyon sok GJ elveszik mig a tenyleges ho eljut a lakasokhoz Ebbol szivem szerint az 1-3-at kizarnam. A pontos kalkulaciot valoszinuleg a 4. pont befolyasolhatja, hiszen arrol nincs tapasztalat. Viszont ha a Fotav aktualis arait megnezzuk, meg ott sincs 3ezer forint egy GJ (http://www.fotav.hu/?m=2&s=21). Pedig itt aztan van hoveszteseg (talan tobb mint nalunk az epuleten belul). Persze erre rajon meg az alapdij, ami egy 45 m2-es 2,6m belmagassagu lakasnal ~4600 ft. Roviden, a 10e ft/GJ irrealisan magas (es nem csak annak tunik). Csak futes, melegviz nelkul.
A távhő díja valóban 3-4ezer/GJ. Itt azonban a tetőn lévő Hoval gáz kazánok állítják elő a radiátorokba folyó és/vagy a fürdésre használt melegvizet. Tehát nem távfűtést fizetünk, hanem gázszámlát a Fővárosi Gázművek Zrt.-nek. A gáz árát a gazdasági miniszter határozza meg amihez hozzájön még egy alapdíj is. A gázszámlát meg az egyéni hőmennyiség és melegvíz mérők segítségével lehet szétosztani lakásonként. GJ egységárat csak egy éves időszak után lehet pontosan mondani a lakóparkra.
Vezetékezés még nem történt, de az UPC-t sikerült ráengedni a comuniue koax kábel hálózatára, a diginek az UTP (CAT5)- hálózatra lenne szüksége, ami ki kell építeni, mert a communique vele nem hajlandó közösködni a comunique. Az O csoport pedig eladta a kizárólagosságot a comunique-nak.
A csekk a postaládában volt, a közgyűlés jegyzőkönyvével együtt.
Hüledezve olvasom a GJ-okat. Keri fűti az egész házat? :-)
20 GJ-t használtatok el eddig? Mert mi október közepe óta 3,5 GJ-t. És hármason vannak a termosztátok, ez 22 fok. Mondjuk ha mi nem fűtünk akkor is 18 fok van.
Vidéken, ahol eddig laktam 3 400 Ft volt 1 GJ hődíja és jelenleg is annyi. Ezt is gázból állítják elő a város fűtőerőművében és még végig viszik a városon. Tavaly 90 %-al emelték és ez már az emelt ár, amely vidéki viszonylatban is igen magasnak számít! Akkor milyen 5 000-10 000 Ft-os egységárról beszélünk. Itt valami nagyon nem stimmel!
Újabb információ,hogy nem biztos a 11000ft/GJ,hanem 5000 és 1?000ft között lesz majd.Ehhez azonban meg kell várni,hogy tudjanak egy átlagot mondani a fütési szezon végén.Reméljük a ház kivitelezése(leszámítva nálunk az ablakoknál-ott nem tökéletes) jó mínőségü.
Nem akarok rémisztgetni senkit,de állítólag 1GJ=kb.11000ft.Ez alapján ki lehet számolni mennyi lesz a fűtésszámla!!!!!!Vicc!!!Egy panellakásban ennek a töredékét fizetik!!Azt akarják elhitetni,hogy nem egész 3 hónap alatt 250000ft lenne a fűtésem???És ebben még nincs benne a melegvíz!Arról nem is beszélve,hogy a szar kivitelezés miatt iszonyatos a lakás szigetelése!Lehet a tv-n torzsalkodni,de az első fűtéscsekk után szerintem már nem lesz olyan fontos a szolgáltató!
Azt szeretném megkérdezni, hogy miért nem a legkedvezőbb Digi Kábelt próbáljuk "beengedni" a házba? Sokkal jobb az ajánlatuk! Igaz nem ismerem, hogy mennyire megbízható a hálózatuk, de náluk olcsóbb ajánlatot ilyen sávszélességek mellett nem fogunk kapni. Esetleg valaki tapasztalat?
Mi az hogy elvből nem engedik be őket? Ki és miért? Jelenleg ki dönti el, hogy ki jöhet és ki nem? Azzal nem valami sokat érünk el, ha idejön a UPC lassan már több pénzért (de még ha ugyanannyiért is) internetet, vagy tvt szolgáltatni, mint a Comunique. Mivel 3 szolgáltató kábelei férnek el a csövekbe ezt érdemes lenne átgondolni, hogy mire is van szükségünk, és mennyit vagyunk érte hajlandóak fizetni. Nehogy beválogassunk 3 drága céget, mert utána a kábelt már nem fogják kihúzni nekünk a falból. Manapság sokszor lemondani is nehéz egy szolgáltatást, nemhogy lecserélni egy szolgáltatót.
Én úgy sejtem, hogy valószínűleg azok a cégek, akik a lakóparkba egyszer már megvetették a lábukat (azaz kiépítettek valamit) azok maradni is fognak. Szóval ne kapkodjuk el, mert nincs sok lövésünk!
Ha nincs minőségbeli probléma Digiéknél, szerintem válasszuk őket (már ha lehet).
Kedves KG! Az jó, ha lesz a UPC-nek a házra kidolgozott ajánlata, mert az interneten ajánlott árai most egyáltalán nem olcsóbbak, mint a Comunique akciós árai. Annyi a különbség, hogy a Comunique hasonló árért kétszer gyorsabb internetet (10 Mb/s) kínál igaz 3 éves hűségnyilatkozattal.
Kedves Béla78! Milyen módon jutottatok hozzá a csekkhez? Személyes úton vagy postaládában?
Mi is megkaptuk végre a közösköltség csekkeket, így végre fizethetünk, hurrá! :-)
De miért is fizetünk?
Merthogy arról volt szó, hogy a novemberi gázszámlát az építtető állta. A biztonsági őrség tervezett díja pedig 3800 Ft volt lakásonként (3000 a lakásra 800 a beállóra) 2 főre, de ha jól tudom, csak egy őr van. Továbbá nem volt gondnok, takarítás, és az őrök is az építtető alkalmazásában voltak januárig. Tehát a költségek változtak, de ez a mi egyenlegünkön nem látszik...
Kedves Beatrix!
Kifejtené, hogy Önnek mi a vélemnye ezekről a tételekről?
Továbbá szeretném ha leírná, hogy a ház biztosítása pontosan mire terjed ki.
Kedves Revon! Az ELMÜ-nél a teljes ingatlan (a leendő teljes lakópark területe) mint egységes fogyasztási hely ezen a címen szerepel. Gondolom ezt már korábban, még az építkezés előtt így alakították ki. Akkor még nem volt arról szó, hogy ez ház, mint lakcím akár három utca nevét is viselheti. Majd ők is át fogják vezetni, csak az ELMÜ malmai is lassan őrölnek. Mint általában Magyarországon. Tudod, a dinoszauruszos példa: mire az inger a farkától a fejéig elér.
Ma vették át nálam a villanyórát, de egyvalamit nem értek: a munkalapon az szerepel, hogy fogyasztási hely: 1115 Bp, Bartók Béla 98-102, értesítési cím: 1114 Bp Hamzsabégi út 38-40. Hogyis van akkor most ez? Miért nem a hamzsabégis címen van a fogyasztási helyi is?? Köszi!
Minősíti a közösképviselet hanyag, gondatlan munkáját, hogy a mai napig nem kaptuk meg az lakógyűlés jegyzőkönyvét.
Nincs semmi információnk a hő díjról, mennyi fog kerülni a lakás fenntartása.
Nincs szelektív hulladékgyűjtő, nincs szórólapgyűjtő.
Nem lehet tudni, hogy az UPC szolgáltat-e a házban?
F U :-(
körkérdésem lenne... más lakásokban sincs padlóösszefolyó? Vagy ez ma már nem kötelező? Csak elgondolkodtam azon, hogy mi történik a szép laminált parkettával, ha kiönt a szuperintelligens vízömlést is érzékelő mosógépünk.
A kertkapuhoz egy észrevétel... gyönyörű és hamar kész lett minden, apró probléma, hogy az A lépcsőház kertkapuja nem éri el a keretet, így nem is lehet becsukni.
Egyébként az A-ban kitört gazdátlan üveget valaki kiverte, így már gyerekbiztos, de gondolom nem azért kétrétegű, hogy egy minden törtés esetére maradjon. :)
A folyosókon a korlát és a palózat között (ahová a csirkehálót felrakták) szintén kiférne egy kisgyerek, ráadásul a legkisebb terhelésre a csirkeháló deformálódik.
:) És miért nincs ereszcsatorna sehol? Ázik az egész ház, a falakon kívül félig a folyosók, valamint teljesen feléesleges ablakot mosni. Úgy láttam, csak az előkelő hatodik emeletnek járt az eresz.
Valóban volt takarítás, én 2-re emlékszem, de az épitkezés nyomai (pl: festék a padlón) megmaradtak. Igazából az építtetőnek kellett volna kitakaríttattni szerintem. Úgyhogy a mostani nagytakaraítás költségeit talán neki kellene kifizetnie.
Én már több hibát jeleztem a Kiss Varga úrnak, de mintha megállt volna az idő az építkezésen...
Jobbat nem tudok így leírom ide:
- Az összekötő folyosók, legalábbis a C és B épület között nem jól vannak kivitelezve.
A víz megáll a folyosón (5.em), és a vízvetőkről az alattuk lévő emelet korlátjára csöpög a víz, amiről szertefröccsen. Így esőben az egész folyosó tiszta víz.
- Az ablak és a folyosó padlója közt 10cm-es rés van.
- A C épület Fsz.-i garázsba vezető ajtaja a beköltözés óta éri a padlót, így szorul, és összekaristolta a járólapot.
- arról volt szó, hogy a bejárati ajtók tokját lefestik, a miénket azóta is festik...
Más. Úgy látom a bejárati ajtók zárása nem igazán megy nekünk. Lehet én vagyok paranoiás, de szerintem úgy jó ha kulcsra van zárva. Én ha nyitva találom bezárom, jó lenne ha, mindenki ezt tenné. És a kerten is azért van kapu, hogy legyen mit becsukni...
Ezek a negatívumok, bár nem írom le ugyanilyen hosszan a pozitívumokat is, de azért az tény hogy jó itt lakni, legalábbis mi nagyon szeretünk. :-)
Hétfőtől már az új cég takarít,remélhetőleg nagyon hamar lesz eredménye(a garázst-1 szint)már elkezdték.A cég 3 hetet kért,hogy teljesen rendbe legyen a ház.Sajnos az előző "takarítást" is be kell hozniuk.Egyébként állítólag az új cég előtt már volt nagytakarítás(nevetséges).A szönyeget a közösképviselet a mai nappal megrendelte,remélhetőleg hamar meglesz.
Nekem szinten hianyoznak a bejarati szonyegek. Amiota kesz lett a hatso bejarat, mar a sar sem akkora, es igy a takaritas eredmenye talan tovabb latszodna.
Amennyire tudom a hődíjba tartozik az egyénileg elfogyasztott hő és melegvíz előállítás költsége + a közös helyeken elszivárgó meleg arányos része.
A hő előállítást az épület tetején lévő gázkazánok biztosítják. Körülbelüli egységárat csak 1 éves üzemeltetés után lehet majd pontosan tudni. Ezt befolyásolja pár dolog, mint pl. a téli időszak keménysége, gázár emelkedés, stb.
Hőmennyiség és melegvíz mérők leolvasása fél évente történik, így ekkor kerülhet sor bizonyos fizetési korrekcióra. Így előfordulhat, hogy aki sok hőt vagy melegvizet használ, annak nem fedezi ezt majd a 130Ft/m2/hó általánydíj és rá kell még fizetnie. De ha valaki sejti, hogy sok hőt használ el az fizethet kicsivel többet is havonta és akkor nem lesz félévkor akkora meglepetés.
No meg persze ennek az ellenkezője is érvényes lehet, hogy ha valaki kevesebb hőt használ el, akkor annak a félév utáni hónapban nem kell annyi közös költséget fizetnie.
A (71)-esben már volt szó a közös költség befizetésről.
A csekkes befizetés egyébként a legdrágább megoldás és növeli a közös költséget. Legolcsóbb pl. a sarki OTP-ben befizetni a lakópark számlájára.
