elvileg a vízszolgáltató hozzájárulhat ahhoz, hogy a szomszéddal megegyezve szolgalmi joggal kerüljön a telkükre abból a irányból a vezetékes víz. nem gyakroi megoldás és nem is minden szituációban megoldható, ja, és szolgáltatója válogatja.
építési ngedélyhez mindegy, úgyis megkapod feltételnek az ivóvíz minőségű víz biztosítását . ha van vízvezeték a közelben rá kell h köss, ha nincs akkor meg úgyis kell kút, de az nem önkormányzatos engedélyes kút hanem környezetvédős, le kell menned uis az első ivóvízet adó vízadó rétegig. amúgy használatbavételhez kell minden közművet teljesítened.
Ep.eng-hez eleg, ha a tarsulas megalakul, es kiad papirt, hogy tag vagy es nincs elmaradasod. Legalabbis nekunk anno csat.tars.-nal ezt kertek, igaz az addigra az mar letezett. Az mas kerde,s hogy fizikailag kelleni fog neked viz az epitkezesen, de mind a ket peldat amit mondtal ugy nyersen nem tul otletes bejelenteni, mert szabalytalan (kuthoz ugye elvileg engedely kell pont onkoritol, a szomszedod meg semmilyen modon nem oszthatja meg szerintem a szolgaltatast hivatalosan a szerzodese miatt). Viszont a tenyleges megoldasra az onkori nem kivancsi, viszont haszn.vetelit csak akkor ad ki, ha mar a vizmuvel szerzodtel.
mindenhez kell (lehet, hogy csak bejelentés, de az szinte csak az ügyintézési idő rövidítését valamint kevesebb dokumentáció pld számot jelent) irányadó jogszabály: 193/2009(IX.15.) Korm.rendelet
2009. október 01-től nem bővíthetsz bejelentés nélkül. feltöltés 1 m alatt nem engedélyköteles, úgyhogy ha problémásnak gondolod a szomszédot inkább tölts. arra vigyázz, hogy a víz folyási iránya a feltöltésed miatt nehogy gondot okozzon a szomszéd felé. (oké lejtős terep, lehet eddig is feléje folyt, de ha nem akkor nehogy a feltöltés megváltoztassa a víz irányát.) - amúgy meg félszemmel vagyok itt, közben ügyfeleznem is kéne :)
az építési törvények változásai a szolgalmi jogos megközelítést már egyáltalán nem említik. rendezett ill építési telek van, előbbi ld 193/2009 (IX.15.) KOrm.r 28 § (3) és (5) vmint Étv. (1997. évi LXXVIII. tv.) 2 § 6. pont valamint Oték (253/1997(XII.20.) korm.r. 33 § (1-4). egyben téved a vevő, a telekalakítást most jan 01től a körzeti földhivatalok végzik.
Nagyon hálás vagyok a gyors válaszért. A vevő ügyvédje még tavaly novemberben kérelmezte a földhivatalnál a visszajegyzést. Ez jelenleg is folyamatban van, épp készülök bemenni és személyesen asztalt borogatni:-) A fő gondom az, hogy a vevő szerint ha visszakerül a tulajdoni lapra a szolgalom, az úgysem elég az építési engedélyhez, mert állítása szerint ahhoz magánutat kell kialakítani (megegyezés a szomszéddal, földmérés, vázrajz, ügyvéd, önkormányzat, földhivatal...8-10 hónap...halom pénz) és ennek lebonyolítása márpedig az én eladói kötelezettségem, aminek lehetőleg január 15-ig tegyek eleget, mert különben eláll. Ezért kérdeztem, hogy a szolgalmi jog (feltételezve, hogy a földhivatal visszavezeti) nem elegendő egy építési engedélyhez? Hiszen ennek a polgári jogi jogintézménynek épp az a funkciója, hogy a közúti megközelíthetőséget biztosítsa?
ha nincs rajta a tulajdoni lapon sajnos nem elegendő :((((
próbáljatok a földhivatalnál intézni valamit, elvileg meg kell még lenni visszamenőlegesen az ügyiratoknak papíralapon is, ha nem kerül rá vissza a szolgalom akkor tényleg igaza van a vevőnek sajnos :((
Anyagi gondjaim miatt eladni kényszerülök egy, az 1900-as évek elejétől a család tulajdonában álló ingatlant. Az ötvenes évek államosításai során adminisztrációs "hiba" miatt kimaradt az elvételekből. Ennek az lett a sajnálatos következménye, hogy mostanra olyan helyen fekszik, hogy nincs közvetlen kapcsolata közúttal. A telekszomszéd ingatlanára - pereskedést követöen - bírósági ítélettel gyalogos-, és gépkocsis átjárási szolgalom lett alapítva 1987-ben, s ezért akkor meg is fizettük az ítéletben meghatározott összeget. 1 hónappal ezelőtt jelentkezett egy vevő, és az adásvételi szerződés megkötése előtt az ügyvédi irodában derült ki, hogy a tulajdoni lapról "eltűnt" a korábban bejegyzett szolgalom. Feltehetően a földhivatali nyilvántartás digitalizálása során eljárt ügyintéző lefelejtette. (Mi, tulajdonosok, meg ugye nem néztük sűrűn, hogy vajon milyen bejegyzések szerepelnek vagy tűnnek el.) A vevő viszont építkezni akar a telekre és most el akar állni a vételtől, mondván, hogy csakis akkor kap majd építési engedélyt, ha az ingatlan úgynevezett magánúttal csatlakozik a közúthoz, szerinte ha a földhivatal korrigálja is a mulasztását, a szolgalom megléte önmagában nem lesz elegendő az engedélyhez. Megjegyzem, a szolgalom figyelembevételével kaptunk korábban építési engedélyt egy faházra, ami a mai napig ott áll és fizetjük az építményadót utána.
Nagyon el vagyok keseredve, mert pillanatnyilag létszükséglet lenne ez az eladás.
A kérdésem az lenne, hogy az építési engedély megadásához valóban nem elegendő egy ítélettel alapított és megfizetett telekszolgalmi jog, ami biztosítja az uralkodó telek mindenkori közútról történő megközelíthetőségét?
Azt szeretném kérdezni, hogy ha egy 1970-ben épült ház építési engedélyében egy lépcsőfordulónál zárt, nem nyitható átláthatatlan üvegfal szerepel, lehet-e azt módosítani egy átlátható nyitható ablakra? Tehát egy 40éves házra az akkori építési engedélyben szereplő szabályok vonatkoznak vagy már a legújabban hozott jogszabályok? Köszönöm
A már felépült és használatba vett ház átalakításánál nyilván a mostani szabályokat kell figyelembe venni. Ha a változtatás önmagában engedélyköteles, akkor a változtatásra kell építési engedélyt szerezni. A megváltozó dolgoknak a mostani szabályoknak kell megfelelniük; a változtatással nem érintett dolgokat viszont nem vagytok kötelesek átalakítani, ha az nem felelne meg a mostani szabályoknak már. Ha nem engedélyköteles a változtatás, akkor is kötelesek vagytok betartani az építési szabályokat!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha egy 1970-ben épült ház építési engedélyében egy lépcsőfordulónál zárt, nem nyitható átláthatatlan üvegfal szerepel, lehet-e azt módosítani egy átlátható nyitható ablakra? Tehát egy 40éves házra az akkori építési engedélyben szereplő szabályok vonatkoznak vagy már a legújabban hozott jogszabályok? Köszönöm
ÜDV. Van egy lejtős terepen,betonalapra megépített konténer szerü szerszámos kamrám,9nm-es.Kérdésem a magasságára vonatkozik,mert ,hogy a sarkain mérve van ami nem éri el a 250 cm-t ,,viszont egy sarka 260 cm. Mit tegyek:hagyjam ahogy van, vagy töltsek 10 cm-t? Tudom apróságnak tünik ,de nekem mégis gond,mert a " jóindulatu" szomszédom bármikor ezért is feljelenthet. Bővithető ez néhány nm-el anélkül ,hogy bekelljen jelentenem? Kössz. a választ.
Később (ha lesz pénz) szeretnénk építeni egy szabadon álló garázst is, két autónak (kb. 45-60 m2).
Az lenne a kérdésem, hogy ehhez a beruházáshoz milyen terveket kell készíttetnem és kb. mekkora költségre számítsak?
Illetve még egy elvi kérdés: ha szabadon álló házat szeretnék építeni, de oldalhatáros van előírva (nem tudom, még nem tudtam kinyomozni), akkor létezik-e olyan minimális telek szélesség (akár abszolút, akár relatív /tervezett ház + x m/), aminél mégis lehet szabadon álló a ház, vagy az ilyenkor kőbe van vésve?
Muszáj voltam megnézni, a jogszabály következő hatályos állapotát és minden várakozásomat felülmúlta amit láttam. Nem fogjátok kitalálni! 2010.01.02. :-D ez már döfi! minden elismerésem!
nem baj! azért, ha építési engedélyeztetésre adjátok a fejeteket, bátran jelentkezzetek, mert olyan még nem volt, hogy ne legyen sehogy!!!!
:-) Úgy látom kicsit izgul a társaság, és ki kell ábrándítsam a tisztelt olvasókat, hogy az októberi jogszabályváltozás már a múlté! A legfrissebb változások január elsejei dátummal léptek életbe. Nem néztem még, hogy mikor lesz a következő, de ha a tendenciát figyelembe vesszük, akkor talán márciusig, vagy áprilisig ki fogják bírni ezek is. Nagy vonalakban annyit, hogy a 37-esből megmaradt a bevezető és a végszó, valamint a telekalakítási ügyek nem tartoznak mostmár az építéshatóságok feladatkörébe. Csak néhány hozzászólást olvastam, és egy szemet szúrt! Az, hogy kis faluban laksz, még nem jelenti azt, hogy nincs építéshatóság! Meg kell találni a területileg illetékes hatóságot, és ott érdemes érdeklődni. Ha esetleg akadozik az ellátás, szívesen rámozdulok a témára, mivel a szabadidőm és a modern technika lehetővé teszi, hogy az ilyen kényes ügyekben el tudjak járni! A részleteket az elérhetőségeimen meg tudjuk beszélni! azt hiszem, hogy a regisztrációnál elég részletesen kitértem mindenre. Ha nem, akkor a mélcímemet ideírom: epitesiengedely@gmail.com :-) hehe nem véletlenül
Az a helyzet, hogy ezen a téren legutóbb éppen október 1-én változott a jogszabály. Vannak benne bőven ellentmondások.
Bár a jogszabály területi hatálya Magyarország, én azt javaslom, hogy keresd meg az illetékes építéshatóságot és velük beszéld meg, hogy ők mit kérnek. A jegyzőtök biztosan megmondja, hogy "hová tartozik" a falutok.
A megbeszélés már csak azért is lényeges, mert - bár csak bejelentés köteles az építési munka - ha olyan helyre teszitek, ahová a rendezési terv szerint nem lehetne, akkor bontás a vége.
Ha mindent megbeszéltetek, azért utána a kivitelezés is legyen szabályos (bejelentés, kivitelező. építési napló...)
Nekem ez az egész kinai,ezért gondoltam hátha valaki végigcsinálta már és megosztja tapasztalataait,vagy a témában jártas szakember és segiteni is hajlandó. De az is lehet,hogy az olyan ember -mármint,hogy önzetlenül segit embertársán-már kihalt kishazánkban.
Hová kell bejelenteni,ugyanis ez egy kis falu és nincs épitésügyi hatósága.
Mindenhol van építési hatóság. Ahol a jegyző székhelye van, ott van az is. A polgármesteri hivatalban mindenképpen meg kell tudják mondani, hol is van ez. Jó eséllyel valami körjegyzőség keretében üzemel egy nagyobb, környező településen.
ÜDV. Szeretnék épiteni a kertembe egy 10 m2 -es 3 méter magas nem lakás céljára szolgáló épületet,ami ugye bejelentésköteles. A kérdésem az lenne hogyan kell ezt bejelenteni. Írásban,szóban, rajz vagy vázlat kell-e? Hová kell bejelenteni,ugyanis ez egy kis falu és nincs épitésügyi hatósága. A bejelentés ingyenes?Köszönöm ha valaki válaszával megtisztel.
Szia! Köszi a választ! Közben azért csináltattunk hozzá számítást, rajzot, hogy ellenőrzésnél is rendben legyen. De az engedélyt nem módosíttattuk. üdv. eragka
A jogerős építési engedély, egy jóhiszeműen megszerzett jogviszony, tehát jogosan építettél fafödémet.
Az már egy másik kérdés, hogy valóban kellett volna tartószerkezeti terv és számítás valamint a műszaki leírásnak is ki kellett volna terjednie erre a változásra is.
Szerintem ha nem kapsz építésfelügyeleti ellenőrzést és a használatbavételi engedélyt ugyanaz a személy bírálja el, aki az engedélyt is kiadta, akkor nincs gond.
Más esetekben lehet, de talán - jogilag - akkor is van esélyed.
