Az előző generálkivitelező épp perben áll a beruházóval, ez egy kissé (eléggé) megkavarja a tulajdoni lapon a dolgokat és speciell a mi esetünkben a lakáshitel ill. szocpol kifizetését is. Ma kaptunk a födhivataltól egy elutasító határozatot a fenntartással történő tulajdonjog bejegyzéssel kapcsolatban arra hivatkozva, hogy a beadott kérelmen megjelölt lakás az ingatlannyilvántartásban nem szerepel (nyilván ugye ugyanazzal a helyrajzi számmal fut minden ingatlan a végleges használatbavételi engedélyig, nem is értem, hogyan írhatják ezt indokként). Még nem mutattam meg az ügyvédünknek a papírt, kíváncsi vagyok, most akkor ez pontosan mit jelent, mert eddig úgy tudtuk, a perfeljegyzés miatt törölték az eddigi lakókat/leendő lakókat és az eladó szerint ma újra benyújották a kérelmeket a földhivatalhoz, hogy visszakerüljünk széljegyre, szóval elég kusza az ügy. Kérdezném a többi lakót/leendő tulajdonost is, kapott-e valaki a földhivataltól hasonló elutasító határozatot, illetve aki lakáshitelt vett fel, a bank jelzálogjogának bejegyzéséért egyszer már kifizetett eljárási díjat az újbóli bejegyzésért ki fogja kifizetni? Az eladó nem fogja, és a bank sem fogja, ennyit megtudtam... ebből logikusan persze egy dolog következik már megint. Egyébként furcsállom, hogy a fórumot olvasva csak minket izgat a leendő lakók közül a tulajdonjog/per miatt kialakult helyzet... Őszintén megmondom, amióta tudomást szereztünk az ügyről, nem igazán tudok nyugodtan aludni... Ki mit tud az ügy részleteiről?
Én kérdeznék egy olyat, hogy ki ért egyet azzal, hogy az Eladó megint ránktukmál vkit megkérdezés nélkül? Én tudnék egy nagyon jó céget ajánlani, akik becsületesen dolgoznak, és onnantól kezdve, hogy ők lennének a közös képviselet, a jogi ügyeket is segítenének rendezni. Én azt mondom, hogy ne bízzunk meg egy olyan cégben megint, akit az Eladó ajánl a megkérdezésünk nélkül, ilyen szerintem sehol nincs, csak nálunk sajnos.
Én sem végezném jobban, de el se vállalnám. Igyekszem olyan dolgokat elvállalni, amit el tudok végezni. Gondolom a KK. nem adta át az infokat a pénzügyi helyzetről - nyilvánvaló okokból- és az SZVB nem nyomta őket eléggé, így elhúzódott a dolog és ez lett a ége. Én csak azt mondom, hogy speciel ezt a helyzetet nem lehet az OCS nyakába akasztani. Az új KK-ról tudunk valamit?
Szia Malakolako! Én is gondolkodtam azon hogy ha én lennék szvb tag jobban végzeném-e a dolgom. De nem hiszem. Ők a legútóbbi - eddigi egyetlen igazi - lakógyűlésen elénk tárták a problámákat a rendre késedelmesen fizetett közüzemi számlákról és arról hogy milyen nehéz hozzáférni infóhoz a pénzügyeinkről. Mi meg mint a birkák megszavaztunk mindent, még azt is hogy továbbra is 2 őrnyi díjat fizetünk... meg hogy félre teszünk mert lesz ám még szőnyeg is a folyosókon... Nyilván bíztunk Olimpia nagytesóban (és persze volt ott bizalomindukáló porhintést is hogy hányan haltak meg hányan születtek az elmúlt x hónapban, meg hog milyen csúnya ember is az aki rendőrt hív az éjszaka közepén).
Tud valaki esetleg naprakész információt a tulajdoni lappal kapcsolatban? Visszakerültünk már a széljegyre? Az előző kivitelező által indított per részleteiről ki tud valamit? A keddi találkozón K.T. úr és az ügyvéd nyugtatták a jónépet, de a fene tud nyugodtan aludni, amíg nem rendeződik az ügy. Azt ígérték, tájékoztatni fognak a perrel és a tulajdoni lappal kapcsolatban, hát majd meglátjuk...
Eddig csak olvastam a fórumot, de nem tudom megállni: az SZVB hozzállása szerintem mulatságos "mosakodás". Eddig semmi problémájuk nem volt, nem kifogásolták, hogy ez egy nem létező szerep, csak amikor baj van, akkor tolják le magukról a feleősséget. Igenis az ő felelősségük is ami történt, hiszen amikor meg lettek választva, ellvállalták a feladatot. Nehogy már azt próbálják most mondani, hogy azért nem ellenőrizték a számlákat, mert hivatalosan ők me, SZVB.... Egyszerűen nem csinálták és kész. Volt, amit csináltak és volt, amit nem. Amit nem csináltak, annak meg ez lett az eredménye.
Nekik is vállalniuk kellene a sarukat.
Én igen is akarom, hogy legyen beleszólása a lakóknak, hogy milyen szolgáltatókkal szerződünk és ehez szükségünk van képviseletre. Szerintem kell hogy mi is tudjuk ellenőrizni a dolgokat, ne csak OCS döntsön mindenben. Viszont így a felelősséget is vállalnuk kell, nem mutogathatunk mindig másra, ha baj van.
Az egyeztetésnél mi lesz azokkal, akik nem laknak a házban, vagy bérbe van adva a lakás? Nem hiszem, hogy egy nap, vagy akár egy hét alatt vége lesz az egyeztetésnek.
21-én kell bevinni a 101-be a közös költség befizetését igazoló csekkeket vagy hamarabb is lehet? És ezt csak megnézik, beírják, h rendben volt, vagy jobb ha lefénymásolom? (gondolom utóbbi).
Szerintem azok miatt sem kell pánikba esni, akik nem fizetik a közös költséget, mert amint társasházzá alakulunk rá lesz pattintva a közös képviselő által a jelzálog a lakására. Ezt meg a hitelező bankja sem fogja csípni, hogy más is jelzálogot jegyez be rá. Ez után meg be lehet hajtatni az emberen bírósággal a pénzt, vagy el lesz árverezve a lakása. Sajna addig meg nekünk kell állni a költségeit, de azt a pénzt nem fogjuk bebukni. Remélem, hogy az ilyen emberek így kikerülnek a házból, vagy megtanulnak fizetni, mert ezekkel tuti később is baj lesz.
Lehet...én azért jobban fogok aludni, ha már tudom, hogy a pénzem oda került, ahová tényleg szántam (és itt nem NésTre, hanem a közművekre gondolok), hogy van "megbízható" képviselete a háznak, és ha kinyitom a csapot, abból folyik valami. Ha sör nem, legalább víz. Üdv,
lakó32: Semmivel sem vagyunk "rosszabb helyzetben, mint 10 hónappal ezelőtt". És semmilyen módon nem "választhatunk", és nem "választunk", amíg társasházzá nem alakulunk (legfeljebb javaslatokat tehetünk). És addig nincs is, és nem is lehet semmilyen adósságunk. Legfeljebb azoknak lehet adóssága, akik nem fizetik a saját közműveiket, de az nem a MI adósságunk, hanem egyesek adósságai. Nem vállalok/vállaltam velük semmilyen közös adósságot.
Sokkal rosszabb helyzetben leszünk , ha társasházzá alakulunk, mivel a nemfizetőkkel meggyűlik a bajunk. Inkább ezen tessék szomorkodni. Akkor már tényleg lesznek közös adósságaink, és komoly korlátaink is a behajthatóságot illetően.
Én még mindig úgy érzem, hogy sok probléma van a fejekben az üggyel kapcsolatban.
1: Nem vagyunk tulajdonosok, ergo nem dönthetünk közös ügyekben hivatalosan, az OCs. csak megkérdez bennünket, hogy mi lenne jó a lakók szerint.
2: A Díjbeszedő levelében már a megszólítás sem stimmel ("Tulajdonostárs"). Másrészt, az szerintem természetes, hogy mindenki kifizeti a saját almérőjén lévő vízfogyaszást, hiszen RPH-val kötött szerződése szerint vállalta, másrészt még nem fizette ki egyszer sem, úgyhogy gondolom, minden hónapban félrerakta mindenki a vízdíjra szánt pénzt, tehát részletfizetésről senkinek sem kell tárgyalnia. A "társasház" nevében pedig pláne ne tárgyaljon semelyik lakó. Bennem fel sem merült, hogy kapcsolatba lépjek a Díjbeszedővel, mivel nem éreztem magam megszólítva (se többmilliós tartozásom, se szerződésem nincs a Vízművekkel).
3: Én örültem a OCs. levelének, mivel rendet szeretnének tenni abban, hogy eddig ki mit fizetett, mit nem. A levél hangvételéből is kitűnik, hogy a tisztázások után az OCs. kénytelen lesz rendezni a felhalmozódott hiányt, behajtani a kintlevőségeket, és ehhez most megbízott ismét egy külső céget "közös képviselet" gyanánt. (Egyszemélyű tulajdonos lévén furcsa közös képviseletről beszélni.) Ehhez pedig joga van. De azt is látom ebből a levélből, hogy tanultak az esetből, és most már komolyabb szerződéses viszonyok mellett fogják a ház ügyeit intézni, amit eddig eléggé elhanyagoltak, pedig szerződésben vállalták a lakók felé.
4: Szerintem fejezzük be a hangulatkeltést és riogatást. Egy lakógyűlés, esetleg az OCs. képviselőjével együtt sokat segítene a dolgok tisztázásában szerintem is.
5: Ha aug. 21-én egy lakásban egyszerre megjelenik több mint 200 lakó az OCs-nél, akkor szerintem sokminden lesz ott, csak adategyeztetés nem. :-) Valami egyszerű látogatási időbeosztást kellene kiírnunk. 21-e A, 22-e B, 23-a C lépcsőház.
6: Aki olvassa ezt a fórumot, olvasson kicsit előrébb is mielőtt beír, ha lehet kérni...
Nem megdöbbentő, hogy aki csak kapcsolatba kerül a beruházónkkal nyom nélkül tűnik el.
Megkaptuk a levelet, hogy az eddigi K. képviselet helyett választanak egy másikat. (Most még sem vagyunk "majdnem" társasház a beruházó szerint?!)
Vajon miért nem lesz lakógyűlés?
Remélem, nem ugyanazon szempontok alapján történik a közös képviseletnek a kiválasztása mint anno, mert akkor sok jóra nem számíthatunk.
Most sokkal rosszabb helyzetben vagyunk, mint 10 hónappal ez előtt, mert akkor még nem volt adóságunk. A lenyúlás miatt szerintem egyre többen nem fognak közös költséget fizetni. A jogi helyzetünk azóta sem tisztázódott. ... stb.
Biztos jó, hogy Óz a nagyvarázsló segít bennünket minden választásban!?
Kedves Lakók!
Mivel a ház nem alakult meg még társasházzá, ezért az SZVB semmilyen felhatalmazás nincs. Ránk a közös képviselet bízott apró feladatokat:őrzésvédelem kiválasztása, takarítók kiválasztása, ellenőrzése, kamerarendszer kiválasztása, kukák számának meghatározása – mondván mi lakunk ott , ők távolból nem tudják mi lenne a lakóknak jó, másrészt ne kelljen ezen ügyekben lakógyűlést összehívni és ott dönteni. Valójában az O. Csoport egy személyben kijelölhette volna, de tartott attól, hogy nekünk majd az nem felel meg. Másrészt, kellett volna törődnie a saját (1/1-es tulajdonú )épülő lakóparkjával, amit nem tett meg. De pl. nem hívhatunk össze lakógyűlést sem, mert nincs felhatalmazásunk. Csak próbáljuk ezt elérni KF úrtól, aki még ígéretet sem tett arra, hogy a közeljövőben 2008. augusztus 20 és 2008 szeptember 1 között lesz lakógyűlés. Most azt az ígéretet kaptuk, hogy hamarosan tájékoztatást kapunk, mint lakók a fejleményekről és arról, hogyan tovább.
Jelen pillanatban, még tulajdon várományosok sem vagyunk, ez derült ki a tegnapi tájékoztatón.
Remélem, a csak garázs tulajdonosokat is értesítik.
Javasoljuk a Real Prop -nak, hogy szíveskedjen postán is kiértesíteni minden lakót, mert szerintem sok tulaj van, aki csak megvette a lakást és ott sem lakik! Vagy üresen áll vagy kiadta albérletbe vagy éppen árulja ...stb.!!! Úgy gondolom, ezek között sok tartozó lehet!
Kedves Lakók,
gondolom már néhányan felvették a kapcsolatot a Díjbeszedő Zrt-vel a tegnapi levél kapcsán. Nos, amit én megtudtam az a következő:
- A Díjbeszedő munkatársa szerint a tegnapi levél nem felszólítás, hanem tájékoztató (ennek ellenére a levél alsó részén vastag betűvel van szedve az a szó, hogy felszólítás, illetve a számlaszámuk),
- Tartozásaink a Díjbeszedő felé: víz kb. 2,4 millió forint, szemét kb. 1,0 millió forint (ezen kívül gáz és víztartozásunk is van, de azt nem ők rendezik),
- Szeptember 1-ig kell állapodni a Díjbeszedővel, pl. részletfizetésről (szerinte 18 hónapos részletfizetést is lehet kérni), nem pedig addig kell rendezni a számlát (ez sem így van a levélben),
- A Díjbeszedő azt várja, hogy kijelöljünk egy új közös képviselőt, akivel tudja tartani a kapcsolatot és akivel közösen meg tudja állapítani, hogy kinek mennyit kell majd fizetni.
Tehát a kérdés, hogy mikor és ki fogja lebonyolítani a következő lakógyűlést, ahol végre mindenkit tájékoztatni lehetne az aktualitásokról. (A Díjbeszedő szerint volt lakó, aki nem tudott az egész esetről.)
Javaslatom, hogy erre a gyűlésre minél hamarabb kerüljön sor, mivel már többen kértük és javaslom, hogy az SZVB szervezze azt meg.
Üdvözlettel,
KF
Nagyon-nagyon kellene egy lakógyűlés!! Sok megbeszélni valónk lenne, mert nagyon sokan (köztük én is) nem tudják, most mi várható a ház ügyében. Segítek megszetvezni a lakógyűlést, csak legyen végre egy!!
Tisztelt KT úr!
Sem én, sem az SZVB többi tagja nem kíván senki helyett, senki mellet dönteni.
Mindenképpen ragaszkodunk, hogy egy nyilvános lakógyűlésen tájékoztassák a lakókat a kialakult zűrzavaros helyzetről.
Egyúttal szeretnénk jelezni, hogy a jövőben egyikünk sem kíván egy nem létező szerepet betölteni. (1/1-es tulajdonos esetén nincs SZVB!) Az elmúlt 8 hónap bebizonyította, hogy ez a nem létező szerep betöltése csak félreértésekhez vezet.
Ezért kérem, hogy a lakóknak kiadandó levélben is mellőzze az SZVB kifejezést vagy bármiféle hivatkozást ránk.
A magyar jogrend szerint nincs olyan , hogy kvázi társasház és kvázi társasház számvizsgáló bizottsága, még, ha jól is hangzik.
Önök saját elmondásuk szerint 1 hónapja tudnak, az Önök által megbízott Nagy és Társa hazárdjátékairól, ennek ellenére csak annyit tettek, hogy az Önök közös költségrészét nem fizették. Semmilyen tájékoztatást, figyelmeztetést nem adtak sem a lakóknak, sem egyetlen egy tulajdonos várományosnak sem.
Ott elérték (Városliget%A%Ház), hogy a NagyésTé hiány nélkül adja át az új közös képviseletnek, a szintén még épülő lakóparkot.
Közüzemi számlák tekintetében az a modell megbukott, hogy társasház fizeti ki előre az Önök almérőinek állását, extrém használatot tartalmazó esetekben.
Lakásaik fogyasztását nem tekintjük extrém felhasználásnak, de az építkezéshez vett vizet, áramot, és majdani próba- fűtéshez használt gázt is extrém használatnak tekintjük. Így, legyenek szívesek a közüzemi számlák fizetésének határidejére ezt, az üzemeltető számlájára elhelyezni vagy rendeljenek külön mérőt az építkezésre való tekintettel.
A megbízónak a felelőssége, hogy kire bízza pénzügyeinek kezelését. Önök a NagyésT-ét választották, álljanak helyt az általa okozott kárért.
Sajnos eddig minden konkértumot tartalmazó hozzászólásunk törlésre került.
