Ha van az embernek 500 ezer- 1 millio forintja mit tehet vele? Hisz azt mondják pénzből lehet pénzt csinálni. ez még kevés? ha ezzel is el lehet indulni mien uton tegye ezt az ember? Minden érdekel! befektetés, tőzsde, vállalkozás, mezőgazdaság...ami van minden szóba jöhet...
nem miliárdos akarok lenni csak a sajátmagam ura, és egy biztos anyagi hátteret...
jo lesz egy 5 éves terv is! :) vagy 10 éves.... minden épitőjelegü hsz-t várok!
Royalgold,
Te nem jó ingatlanbefektető vagy hanem nagyon jó ingatlan kereskedő. a kettő nem u.a. Mint a speki és a tulajdonosi jogokat gyakorló részvényes sem u.a.
A tanulással nincs gond. Van egy mondás a Jászságban, amit más vidéken viccként mesélnek....Paraszt a fiának.: Kisfiám inkább igyál mint tanulj, mert az hamarabb meglátszik rajtad :D
Royal! Javíts ki ha tévedek, de az én tudásom szerint, ha van egy lakásom amit pénzé teszek, azaz eladom, csak akkor kell adóznom utána ha bizonyos időn belül nem veszek legalább annyiért egymásikat a nevemre iratva.
Márpedig nyílvánvalóan a bevételt minnél gyorsabban visszaakarja forgatni az ember ha ésszel csinálja.
6 éve volt utoljára ingatlan adásvételem, akkor még így volt, na meg persze az illeték.
A kérdésedre" hogy, hol vásároljál olyan lakásokat amiket meg lehet kapni piaci ár alatt 30%-al? " erre nincs előre megírt jólbevált kiaknázatlan hely.....
Ez nem könnyű dolog és nem is mondta senki. Ha így lenne akkor mindenki ezt csinálná..:))
Hogy hol és hogyan lehet vásárolni piaci ár alatt kérdésedre egy kis segítséget tudok ajánlani. Ráadásul olyan segítséget amit ha megteszel akkor jó befektető leszel.
Erről már írtam az előző hozzászolásaim egyikében. "
Internet, könyvek, napilapok, egyéb újságok, adott dologban felkészült emberek keresése-meghallgatása, tanfolyamok..."
Amíg nem tanulod meg azt, hogy hogyan vásárolj, addig nem fogsz tudni találni sem olyat amit érdemes lenne megvásárolni!
Én nem kevés pénzt költöttem olyan tanfolyamokra amik kifelyezetten az ingatlanbefektetésről szóltak. Jónéhány könyvet kikellett olvasnom ahoz, hogy képet kapjak az ingatlanbefektetés szakaszairól.
Sokmindenre oda kell figyelni.
Csak, hogy ne beszéljek félre...: néhány tanács. Vagy megfogadod vagy nem. Ez rád van bízva.
Kezdj el olyan települést felkutatni ami viszonylag haladott a korral és nincs elszegényedve. Elszegényedett helyen senki sem vesz ingatlant!
Derítsd ki ( akár interneten keresztül), hogy az általad érdekelt területű (négyzetméterű) ingatlanokat milyen áron adják.
saját példámat hozom fel: Budapest belváros. VII.kerület
Az általam keresett 40 négyzetméteres használt ingatlanok eladási ára 12-15 millióig terjed.
Kimondottan olyan ingatlant kerestem ami megközelíti az 5 méter belmagasságot.
A 40 nm es lakások általában 1 szobások!
3 hetes keresés (internet) után egy illető azonnal, gyorsan elakartra adni a lakását egyéb családi okok miatt.
6.8 millióért sikerült megvenni tőle!!!!
Felújítással 10.5 millióba volt az egész ingatlan!
A környéken 12-15 millió között lehet eladni a 40 nm es ingatlanokat mint írtam!
Ellenben mivel 4.5 méter belmagasságú volt ezért begalériáztam ( 30 nm) és így 70 négyzetméter lett.
Mondanom sem kell , hogy milyen profittal száltam ki.....
Tehát elöbb kikell deríteni , hogy a környéken mennyiért lehet eladni ingatlanokat. Majd az alatt kell keresni ( kifogni).
Nagyon fontos odafigyelni.
egy kis szösszenet:
Ha pl: 10 millió forint a hasonló kaliberű ingatlanok eladási ára a környéken akkor számolni kell.
A költségeket ki kell vonni a hasonló ingatlanok eladási árából .Vagyis abból az összegből amennyiért a piacon értékesíteni lehet! A kiskereskedelmi árból! Így.
pl: a meghírdetett lakás vétel ára:9.000.000
- felújítási összeg
- adó
- illeték
- ügyvéd
- ingatlanközvetítői jutalék ha elkészült az ingatlan és igénybe akarod venni
- előre nem várt költségek 1-5 %
-------------------------------------------------
az összes költséget ha levonod a 10 millióból akkor megkapod azt, hogy mennyiért érdemes megvenni a 9 millióért hírdetett ingatlant....
Nem valőszínű, hogy én megvenném a példában felhozott ingatlant.
Tehát mindig ha kinnt vagy az eladásra szánt ingatlanban akkor számolj költségeket. Ne menj ki felkészületlenül a piacra.Tudd meg, hogy a hasonló lakásokat milyen áron értékesítik a piacon és ahoz számolj. Ne pedig az eladó által kért árhoz!!!
Becsüld meg a felújítási összeget. Eleinte nem lesz egyszerű de ha többször vásárolsz akkor belejössz.
Figyelmeztetés. Üzletszerűen magán személy nem értékesíthet kénye kedvére akármennyi ingatlant!!!!
Csinálj céget! Aki okosan és odafigyelve vásárol annak nem kell félnie, hogy csődbe megy. Sőt. Nagyon is meg lehet élni belőle.
Én csak azt nem értem hogy ha nem ingatlan árverésen, akkor hol érdemes még lakást venni úgy hogy bízvást piaci ár alatt legalább 30%-al jussak hozzá.
Royal azt mondja hogy ő például nem vásárol az ingatlanarverek.hu segítségével, akkor hol és hogyan érdemes?
Még azt a rafinériát vaéahogy elsajátítom hogy az árverezőtől megvásárolni a lakást árverés előtt. De ha van jobb módszer akkor szívesen meghallgatnám.
Itt szögezném le hogy szerintem senkinek nem jelentkenék konkurencitá mert a szerb határ mentén baja és tompa között tevékenykednék, ha végül belevágok.
Vigyázok persze, köszönöm az aggódó szavaidat, de ettől nagyon félek, sok példát láttam már:( Eddig csak ismerősök között csereberéltem lakást - és amit Royalgold mond az is megoldás lehet - olvastad mit tanácsolt.. Egyelőre az az időszak okoz gondot amíg a jelzálogból (feltéve ha kapnék, és ha kapnék mennyit?) szóval addig miből törlesztem amíg találok egy kis lakást ami fedezné a jelzálog részletét. Mert ugyebár az lehet akár fél év is....
Azért szerintem arra vigyázz, nehogy véletlenül valami lakásmaffiás cég hálójába kerüljél. (Jellemzők: Bar-listásokra specializálódás, éles (v. körmönfont) feltételek, amint nem tudsz fizetni, azonnal jönnek a "fiúk" stb.)
:) Köszi:) Hogy valahogy el tudjak indulni... fel kellene vennem jelzálogot a lakásomra (sokan csinálják) - szerinted kaphatok úgy is, hogy passzív BAR listás vagyok, vagy erre külön szakosodott cégek vannak? (A befektető tanácsadók persze óvva intenek ettől, de ha nincs más.....)
Köszi szépen. Azért nem jelentkeztem, mert bújom a netet és szerzem a tapasztalatokat. Nagyon klassz "sikersztorikat" találtam - bár náha kétkedéssel olvasom ezeket - de akár igazak is lehetnek.
Az árverés előtti vásárlásnál nem 30, vagy 70 százalék az eladási ár, hanem több? Mennyi az ügyvédé belőle? Másrészt ha megvennék egy ilyet, akkor nekem kell végigjárni az összes közüzemi céget, ELMÜ, T-Com, Gázművek, Díjbeszedő Rt. stb.stb. hogy mennyi tartozás van a kéglin? Mert mi van akkor, ha monnyuk egy panelt meg tudnék venni kb. 6-7 millióért és van rajta többszázezer tartozás? mivel ez a tulajdoni lapon nem szerepel?
Még egy kérdés: ha ezzel szeretnék foglalkozni, kell egy OKJ-s tanfolyam + vállalkozónak kell lennem ugye?
54. 1081 Budapest, Rákóczi u. 59. I/6. Kategória: lakás Becsérték: 8 800 000 Ft Épület: 110 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 13:00 Adatlap
55. 3175 Nagylóc, Alkotmány u. 22. Kategória: családi ház Becsérték: 10 000 000 Ft Telek: 951 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 14:00 Adatlap
56. 1147 Budapest, Fűrész u. 11. Kategória: családi ház Becsérték: 21 800 000 Ft Telek: 451 m2 Épület: 208 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 16:00 Adatlap
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Az Ön jelenlegi beállításai:
Terület: Nógrád megye, Pest megye, Kategória: családi ház, garázs, lakás, Ár: 500 - 10 000 000 Ft Lakott: mindegy Tulajdonrész: mindegy Terheltség: nem számít a terheltség
Beállításait a Belépés után a www.ingatlanarveresek.hu/ingatlanfutar.php oldalon módosíthatja. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2007-09-27 - www.ingatlanarveresek.hu -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2007-09-27 - www.ingatlanarveresek.hu
Igen, a hiénák mindenhol ott vannak:( Egyszer hívtam fel egy ügyvédet egy bizonyos lakás árverése előtt, azt mondta nem lesz árverés, mert a tulaj mégiscsak kifizette a tartozását (gondolom súlyos hitelből, és 2-3 hónap múlva ismét fizetésképtelen lesz)
:)) Viszont az is megoldás, hogy elmegyek licitálni és a "lemondásért" bekaszálok 20-30 ezret:))) végülis:)))
Minden esély megvan rá, hogy vételi szándékkal szerezz meg ingatlant az árverésen.
Ellenben ott nem egyszerű a helyzet. (Bp re igaz !!)
Az árverés megkezdés elötti órában gyülekeznek a lehetséges vevők...
Ám van néhány olyan eset amikor bizony kisebb társaság is összegyűlik akik nagyon is jól ismerik egymást.
Mivel a lehetséges vevő többnyire tudja, hogy melyik ingatlanra szeretne licitálni ezért bátran lép oda a társaság egyik taga.
Rákérdez, hogy melyik ingatlant szeretnéd megvásárolni és ha ugyan az az érdeklődésetek akkor bizony kijelenti, hogy arról modj is le.
Volt egy másik verzió is amikor a társaság megszerzte az ingatlant és megkérdezték, hogy mennyit kérek belőle. 30 000-et. Kifizették és mindenki elment haza az árverés után. Bár én nem az ingatlannal....
Néhány jó tanács: sose menj egyedül
Az árverés elött hívd fel az árverezőt és tudj meg mindent az ingatlanról.
Érdemes árverés elött megvásárolni az ingatlant!!!!
Árverező bácsi nagyon jól tudja a címet.
Tulajdonost megkeresni és rávenni arra, hogy nincs jobb választása minthogy eladja neked az ingatlant mivel így több pénzhez jut.
Neked ez többe fog kerülni de jóval kevesebbe mintha a civil életben normál körülmények között várásolnál.
És ráadásul tuti, hogy a tiéd lesz mivel nincs rajtad kívül még 6 ember mert nem jut el az árverésig....
Kérdésem lenne ismét - ha megengeded. Mennyi esélye van egy eddig nem ingatlanokkal foglalkozó embernek arra, hogy mondjuk ingatlanárverésen vegyen lakást, annak az 50, vagy 70 százalékáért. 100%-ért már nem érdemes. Tele a piac már a "felvásárlókkal", vagy egy civil is próbálkozhat?
