191/2009. Korm. rendelet irja elő, mikor kell, és mikor nem.
A szakági (gépész, elektromos) kiviteli tervek pedig tényleg csak akkor kellenek, ha 30 kW-nál nagyobb gépészeti berendezésed van, illetve 7 kW-nál nagyobb az ingatlan össz áramfelvétele.
Tehát esetedben ezek alatt maradva NEM fog kelleni, valamint senki sem fogja kérni.
/aktivan kiviteli terveket "gyártok", tehát ez tuti info/
Epulo hazunk egyik parametere (legkobmeter) miatt kellett es keszult is epiteszeti kiviteli terv.
Most a gepeszet es a villamossag van soron, de eltero velemenyeket mond femu es muszaki ellenor, de barkit bezavar akit megkerdezek. Ugyanis nem tudjak pontosan, hogy kell, illetve kotelezo-e epuletgepeszeti es epuletvillamossagi kiviteli terv abban az esetben, ha nem kerul beepitesre 30kW-nal nagyobb hotermelo es az energiaigeny is 7kW alatt marad. Valaki szerint kell a ket szakagi k. terv is, mert kellett az epitesi k. terv es ez magaval vonzza a masik kettot. Valaki pedig azt mondja, hogy nem kell, mivel nem eri el az ertekeket, ami felett mar kotelezo.
Szerintetek kell vagy nem.
Mennyire buntetnek ha kellene, de megsincs ez a ket szakagi k. terv? Hasznalatbavetelihez ezeket kerik, esetleg azutan meg kerhetik?
Egyebkent mar tokom tele a tervekkel. Latom mar kotelezo lesz a kulon tuzvedelem is, vajon butorozasi terv vagy feng shui elemzest mikortok kell keszittetni?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!!!! Amúgy igazából nem én akarom meg venni ezt a házat csak egy barátnömnek érdeklődtem utánna a dolgoknak. Még egyszer köszi mindenkinek!!!
Ilyen régen épült épületet a légifotók alapján már 100%, hogy átvezettek a térképmásolatra.
Tehát azon a körvonala rajta kell legyen, ami abszolút hivatalos. (értékbecslőnek pl)
Irány a fődhivatal :)
(de ha volt BÁRMI épitési engedélykérelmetek azóta, akkor annak a helyszinrajz részén be kell legyen rajzolva, tehát a tervtárban is érdemes megnézetni)
Ha mégsincs rajta, és mindenképpen kell, akkor kell kérned egy fennmaradási engedélyt rá. (épitész rajzok+durva illeték). Ezután át kell vezettetni a térképmásolatra (földmérők), és ezzel válik hivatalossá. A költségekről lentebb irtam.
A fennmaradási engedélyhez csatolni kell pl a két szomszéd által aláirt nyilatkozatot, amiben leirják, hogy az épület 1975-ben épült.
Van egy több, mint 35 éve épült melléképület, és szeretnék ennek a ténynek az igazolására egy okiratot, vagy vmilyen igazolást készíteni, és tanúkkal aláíratni. Van erre valamilyen sablon? Milyen adatokat kell, hogy tartalmazzon. Úgy szeretném elkészíteni, hogy szükség esetén a hatóság is elfogadja.
Ez kényes kérdés. Elvileg a jóhiszeműség miatt téged nem büntethetnek meg, viszont kötelezhetnek az eredeti állapot helyreállitására.
Ezért irtam, hogy jobb ezt a mostani tulajnak lerendezni, mert rohadt nagy kavarások lehetnek.
Rossz esetben valamelyik szomszéd fellebbez, és hiába beszéltetek meg bármit az éphatósággal, a másodfok keresztbetehet... (bár ez nálad a tanyánál nem várható)
Még egy dolog eszembe jutott: mostanában voltak frissitve a térképmásolatok, lehetséges, hogy már a mostani bővitett állapot van átvezetve rá méretileg. Akkor viszont nincs semmi dolgod, csak majd ha át akarod alakitani, akkor nem felmérési terv része lesz, hanem fennmaradási, minden következmény nélkül.
Mindenképpen önkormányzat, és ott a hrsz alapján kikeresik a tervtárból a rajzokat. Kisebb településeken '95-től már rendszeres a tervtár, nagyobbakon korábban is, tehát jó eséllyel van róla minden.
Ezután le kell ellenőrizni, hogy a terv szerint készült-e minden.
Ha IGEN:
- valószinűleg lejárt már az épitési engedély, meg amúgy is a saját igényeid szerint kell kicsit átszabni az épületen, tehát tervmódositás fog kelleni (ehhez kell a korábbi tervezőtől egy hozzájáruló nyilatkozat majd). Épitész munkarészre 1500-2000 Ft-ot számolj m2-ként az engtervre, valamint tuti kelleni fog statika is, ez olyan 30-50e Ft.
Ha NEM:
- meg kell nézni, hogy egyáltalán engedélyeztethető-e a mostani állapot (nincs-e túlépitve, stb). Ha 10 éven belüli az épület, akkor fennmaradási és továbbépitési engedély fog kelleni. Viszont ha jelentős az eltérés a korábbi tervekhez képest, akkor kősziívű épitésügyi előadó esetén bejátszhat egy szép kis birság is (mivel eltért a tervektől és nem kért épengmódositást).
Én mindenképpen a mostani tulajjal megcsináltatnám ennek a tisztázását (tehát legyen érvényes továbbépitési engedélye), és ezután venném csak meg az ingatlant. Igy ugyanis minden birság és egyéb költség őt terheli, enélkül úgysem fogja tudni eladni soha.
Ha volt engedélyes terve, akkor a helyi építési hatóságnál megtalálod a másolatát (valószínűleg az építészének is megvan), úgyhogy ez csak kifogás lehet...Terv nélkül meg milyen lehet a kivitelezés?
Ha meg engedély nélkül építette, az szívás, akkor lásd a közvetlen korábbi hozzászólások, de nem biztos, hogy a meglévőre kapsz engedélyt. Ezeket jobb lett volna adásvétel előtt egyeztetni egy építésszel és az építési előadóval.
Hello!!! A segítségeteket kérném. Adott egy 623nm-es telek, amin van egy félig meddig kész ház. Sajnos nem tudom, hogy hány nm-es. És az előző tulaj elvesztette a tervrajzokat így újat kell csináltatnom+engedélyeztetnem is kéne. És az érdekelne, hogy mostanság mennyibe kerül ez! Elöre is köszi!!!!
Én mindenképpen a tulajdonossal csináltatnám végig az egészet, de több hónapig fog tartani...
1. Fennmaradási engedélyt kell kérnie, hivatkozva a 2000-ben megépitett állapotra. A pont 10 év nem jó játék, mindig 11. évet kell minimum beleirni, 2 tanúval hitelesiteni. (A műholdfelvételekért nem kell aggódni, 10 évvel ezelőtt gyakorlatilag sehol sem volt ez a technika, a légifotózás meg rohadt drága volt, és 5 évente csinálták.)
A fennmaradásihoz kelleni fog komplett épitész tervdoksi (esetleg statika), plusz MÁSFÉLSZERES illetékbélyeg, mint ami egyébként kellene. Plusz kéményseprő egyeztetés pl.
2. Ha a jogerős engedély megvan (ami egyben használatbavételi is), akkor földmérőkkel fel kell méretni, és a térképmásolatra átvezettetni. A földmérők 40-50e Ft-ot kérnek, plusz 20e körül van az egyéb illetékek, papirok dija. (időben 1-2 hónap)
3. Ha átvezetésre került, onnantól tiszta számodra a terep, minden aggály nélkül meg lehet venni. (időben 1 hónap)
Ha a tulaj ettől húzódozik, és/vagy pénz-időszűkében van, akkor vedd meg igy (miután átbeszélted egy épitésszel karöltve a hatóságnál a fennmaradásit), de az adásvételibe az ügyvéd irja bele a 10 éven túli épités tényét.
Sajnos a fennmaradási-kontra rendezési terv között lehetnek ütközések, mert ha pl útszélesitésre kell nekik a terület, akkor kisajátithatják=bontás. Ezért kell mindenképpen a hatósággal is beszélni, és ha lehet akkor nem a mezei ügyintézővel, hanem a csoportvezetővel, akinél a kimondott szónak súlya van.
a gúglin nem találom a XI.ker építési szabályzatát...illetve error...az érdekelne, hogy mennyi a kerület különböző részein a beépíthetőségi százalék...ha van ilyen...
Október 6-tól életbe lép az új OTSZ (Országos Tűzvédelmi Szabályzat), ami szerint még a tyúkólra is kelleni fog tűzvédelmi munkarész, amit csak arra jogosult szagember csinálhat.
Azaz drágulni fognak az épitési engedélyek, mert eddig a családi házaknál az épitész belökte a műszaki leirásba a szabványszöveget, és az úgy jó volt.
Továbbá szigorodik a villámvédelem és érintésvédelem is, de erről még nem tudok pontosabbat.
Tehát aki mostanában kérne épitési engedélyt, az még okt. 6 előtt adja be, ha nem akar pluszköltséget magának...
Az eredeti engedély érvényes volt, ráadásul 2001-ből származott. Ezek szerint azokról a munkafázisokról amiket az alapján meg lehet csinálni, nem kell építési napló? Vagy még általánosabban: A 2001 óta született jogszabályok közül mit kell betartanom ha ilyen régi az engedélyem? Kell-e mondjuk felelős műszaki vezető hozzájuk?
Az, hogy a beadott műleírás szerint mi nem volt kész, nem lényeges, ha az eredeti építési engedély még érvényes volt, és abba belefért az, ami készült közben (az alapján addig is lehetett építkezni, amíg az új engedélyt kiadták). Ha az már lejárt mostanra, akkor ez nem segít rajtad.
Tanácsra lenne szükségem. Vettünk egy bővített szerkezetkész házat amire új építési engedélyt kértünk néhány apró tervmódosítás miatt. Ezt már meg is kaptuk (már jogerős, de a határozatot még nem postázták), csak elég sokára, és közben a ház lassan elkészül.
Nem volt fővállalkozó, sem felelős műszaki vezető. A szakikkal megegyeztem és ők megcsinálták. Hol volt szerződés, hol nem.
A beadott műleírásban sajnos elég pontosan szerepel, mi nem volt kész a házon:
aljzatszigetelés
homlokzatszigetelés-vakolás
néhány ablak berakása
gipszkarton belső válaszfalak
gépészet
villanyszerelés
burkolás
vasbeton beltéri lépcső
a tető megbontásával egy tetőterasz kialakítása
alápincézett terasz melléépítése.
Ezek közül, gyakorlatilag csak az utolsó két tétel nem készült még el. A teraszra egyelőre pénzünk sincsen, az talán jövőre vagy még később.
Úgy terveztem, hogy mihelyt megkapom a határozatot, öt napon belül bejelentem, hogy elkezdtem építkezni, és mire kijönnének ellenőrizni én már benne lakom és munkás egy se lesz a közelben.
Kérdéseim:
1. Elhiszik-e nekem, hogy a bejelentés és az ellenőrzés között (gondolom legalább 1-2 hét + az öt nap a bejelentés előtt) végezték el a fenti munkákat?
2. Meddig jöhetnek ellenőrizni? Meddig kell megőriznem a dokumentumokat (napló, szerződések).
3. A fenti munkák közül mit végezhetek én el (papíron)? Miről kell szerződés szakemberrel?
+1. gondolom a terasz nélkül is kaphatok használatbavételit a házra.
Fennmaradási engedély csak arra adható ki, ami egyébként is megfelelne a jogszabályoknak, azaz a szomszédtól való távolságnak/oldalhatárnak.
Hivatalosan tehát nem fogod tudni csinálni (már ha tényleg ennyire kötöttek a távolságok).
Ha jóban vagy a szomszéddal, akkor beszéld meg vele, hogy fel akarjátok újitani ezt a részt, van-e kifogása. (=egy tanú)
Ugyanis ha az önkormányzat beleköt a dologba, akkor fennmaradási engedélyt kér, és birságot szab ki.
DE mivel 10 éven túl már ott volt az előtetős terasz, rá lehet fogni, hogy csak felújitása történt, tehát a birságtól eltekintenek. (ehhez kell két tanú, egynek tökéletes a szomszéd)
VISZONT mivel nem felel meg az oldaltávolság miatt a jogszabályoknak, ezért vissza fogják bontatni, hiába áll már úgy 10 éve. Hozzányúltatok, fennmaradási engedly kell, viszont csak arra adható ki, ami jogszabályilag megfelel...
Tehát ha belevágtok, akkor fényképeket mindenképpen készitsetek a mostani állapotról. Ügyelve viszont arra, hogy ne látszódjon, hogy az új előtetős terasznak esetleg más lesz a TARTÓSZERKEZETE, mert ebben az esetben engedély kellene, ami mint fentebb irtam nem adható.
Ha van haragosotok/forgalmas utca/jól látszik az utcáról, akkor jól gondoljátok át, mert a mostani előtetős teraszt is elveszithetitek, bármilyen szr most a szerkezete-burkolata.
Elnézéseteket kérem, hogy újra felteszem a kérdést, nem tud valaki segíteni, merre érdemes elindulnom? Van egy teraszunk fémvázzal beépítve, kb derékig lambéria, felette üveg, műanyag tető. Szeretnénk belőle télen is használható, fűtött konyhát csinálni, rendes falakkal, tetővel, de probléma, hogy nincs meg az előírt 3,5 m a szomszédtól. (a ház és a szomszéd között se, valamint az utcában egyetlen háznál se, amiket valahogy mégis bővítettek) A jelenlegi beépítés több, mint 10 éve épült. Adnak vajon erre engedélyt? Vagy érdemesebb utólag fennmaradási engedélyt kérni? Járható út ezt a beépített teraszt hőszigetelni és egy ablakot tenni bele (nem a szomszéd felé)? Mert ha jól tudom, a hőszigetelés nem engedélyköteles. Bele lehet ebbe kötni? Előre is megköszönöm a segítséget! Zsuzsa
Kedves Fórumozók! Van egy teraszunk fémvázzal beépítve, kb derékig lambéria, felette üveg, műanyag tető. Szeretnénk belőle télen is használható, fűtött konyhát csinálni, rendes falakkal, tetővel, de probléma, hogy nincs meg az előírt 3,5 m a szomszédtól. (a ház és a szomszéd között se, valamint az utcában egyetlen háznál se, amiket valahogy mégis bővítettek) A jelenlegi beépítés több, mint 10 éve épült. Adnak vajon erre engedélyt? Vagy érdemesebb utólag fennmaradási engedélyt kérni? Járható út ezt a beépített teraszt hőszigetelni és egy ablakot tenni bele (nem a szomszéd felé)? Mert ha jól tudom, a hőszigetelés nem engedélyköteles. Bele lehet ebbe kötni? Előre is megköszönöm a segítséget! Zsuzsa
Az illetékbélyeges-részt kell megnézni, nem emlékszem, hogy mennyit kell lakóegységenként leperkálni.
Meg persze az épitész munkarésze...
De ha nem is kérsz elvi épitési engedélyt, egy ilyen koncepciótervet érdemes csináltatni, hogy a vevőket meggyőzd arról, nem lehetetlen oda épiteni bármit is (csak egy kis fantázia kell hozzá).
