Sajnos mi is megkaptuk ezt a levelet és mi sem vagyunk hajlandóak többet fizetni a szerződött árnál.
Viszont van egy jó hírünk a számukra. Az üzemanyag árak az utóbbi hónapban jelentősen csökkentek!
Ami a kompromisszumot illeti mi a járulékok emelkedése, a forint romlása és a megélhetéshez szükséges cikkek (élelmiszerek stb.) áremelkedése miatt szeretnénk 2 %-os árcsökkentést kérni. Tehát a kompromisszum az az, hogy maradjunk az eredeti szerződött árnál. Ami az átadási határidőt illeti, mi júliusban szerződtünk és addigra már nyilvánvaló volt, hogy a ház nem lesz szerkezetkész augusztus végére,vagyis nem fog határidőre(március 31.) elkészülni.
Sajnos, mi devizahitelt vettünk fel ahol fix dátumot kellett megadni az utalásokhoz. A Velar azt ajánlotta, hogy október 15-t adjunk meg. Szóval nekünk 11-én már utalják a hitelt.Szóval a 2 hónapos csúszás elég nagy veszteséget okozna nekünk (is).
Én is javaslom az együttes fellépést az ügyben. A szerződés az szerződés. Ilyet az 1ik fél nem változgattathat egyeztetés nélkül. Árra, kötbérre ő is kötelezettséget vállalt. És a foglaló az foglaló.
Mindamelett én is rákérdeztem az Áfa kérdésére és igéretet kaptam hogy "nem nyeli le" a külnbözetet (szerződésben tételesen benn van nekem is mint gondolom mindenkinek) És én sem vagyok hajlandó odadni a különbözetet. És az emelés mellett sem megyek el szó nélkül. Elég bört húztak le már rólunk az utóbbi hónapokban azt hiszem.
Jut eszembe: hogy érinti ez a hitelszerződéseinket? Ott csak az első utalás időpontja a mobil (attól függ, mikor szerkezetkész a ház), de a többi fix, nem? Akkor lehet, hogy a hitelszerződést is módosítani kell? Annak is vannak költségei.
Én is tételesen kértem, hogy az előszerződésbe kerüljön bele az ár. Most így van: x Ft+y Ft ÁFA (25% ÁFA)
Hasonlóan dci-hez az Áfa változásból adódó részt sem engedem el. Annak idején az volt a csali, hogy így közel 4%-al fog majd kevesebbe kerülni a lakás!!!!
Szilárd meggyőződésem, hogy az értékesítő az alvállalkozókkal kötbéres szerződést kötött. Mivel aug. 31-re nem lett szerkezetkész a lakás, ott perkálnak. Tényleg, nem a mi gondunk, hogy nem jól szervezték a munkát, és nem tudták kihasználni az idei nyár és ősz adta időjárási viszonyokat.
Dehogynem! Az előszerződés felbontása esetén a foglaló összegének kétszerese jár vissza a vevőnek. Sajnos vannak ötleteim hogyan tudnák ezt a 2%-ot "behozni" sokkal egyszerűbben, de ezt itt érthető okokból nem fogom megosztani.
Elolvastam az erre vonatkozó részt. Nem tudom, hogyan tudnának ettől egyoldalúan eltérni. Persze lehet, hogy nem mindenek ugyanolyan feltételek vannak az előszerződésében.
Én speciel az ÁFA változásból eredő részt sem vagyok hajlandó átadni. Határozott kérésem volt, hogy tételesen kerüljön bele az ÁFA kulcs és az ÁFA érték. Az aláírt előszerződés ügyvédi ellenjegyzésű teljes bizonyító értékű magánokirat. Ezt nehéz lesz egyoldalúan változtatni. Persze előre nem akarom felhúzni magam mivel kompromisszumokra nyitott embernek tartom magam. Egyoldalú áremelés és határidő módosulás (kötbér elkerülés) nem nevezhető kompromisszum alapnak.
Azt viszont jó ötletnek tartom, hogy egységesen képviselve lépjünk fel, ha szükséges tárgyaljunk.
Én nem kaptam még "levelet", de lehet, hogy a jövő héten feladok egyet a Velar-nak...így fogom kezdeni:
"Tisztelt Velarinvest Kft!
Tekintettel arra, hogy 2006. szeptemberétől az egészségügyi járulék emelése miatt 2%-kal csökkent a havi jövedelmem, továbbá kamatjövedelmeimet 20%-os kamatadó terheli, illetve 4%-os szolidaritási adót is fizetnem kell ezért kérem, hogy az ügyvéd által ellenjegyzett előszerződésben szereplő árat 2+20+4=26%-kal csökkenteni szíveskedjenek.
További kérésem, hogy mivel 2006 nyarán, az előrejelzett rossz idő helyett baromi jó idő volt, a lakás/ház átadását hozzák előre 2007. január 31-re."
Szóval az agyam eldurran...ezt mégis hogy képzelik???
A telket már bizonyára kifizették régen, a kivitelőzkkel meg gondolom kötöttek szerződést fix árral - akkor nem látom hol nőnek a ktsg-eik!!!
Az árral kapcsolatban az a meglátásom, hogy, amikor megkötöttem a szerződést, 25%-os áfakulcs volt, most 20 %-os, ez kb 4%-os árkülönbséget jelent. Ha ehhez hozzáveszem a 2%-t, akkor az már 6%!!!!!!
Ezen kívül 2007.május 1-től kötbért kellene fizetniük.
Mérlegelni kellene, hogy mivel járunk jobban.
Úgy gondolom, jobb lenne, ha nem egyesével tárgyalnánk erről a Radányival. Mi a meglátásotok?
Én javasolnám egy ismerkedős találkozó megszervezését.
A gazdasági környezet előnytelen változása arra kényszeríti cégünket, hogy az előszerződésben szereplő árat 2%-al felemeljük.
(Ehhez csak annyit tennék hozzá, hogy a gazdasági környezet előnyös változása aligha eredményezne ár csökkenést. Minthogy az ár kialakítása és az előszerződések megkötése között 5 % áfa csökkentés nem eredményezett árcsökkenést a múlt évben.)
Ehhez megértést és hozzájárulást kérnek. Ezen túlmenően pedig a hőszigetelési munkálatoknak az időjárás miatti elhúzódása okán az átadási határidőt május 31-re módosítanák a végleges szerződésben.
Mi sem kaptunk levelet. Ráadásul aug végén rákérdezve a véghatáridőre határozott kijelentés volt miszerint nem módosul. El tudom képzelni, hogy bizonyos időpont után módosított előszerződéseket kötöttek, amibe akár hasonlót is belefoglalhattak. Ehhez ismerni kéne a Te szerződésed.
Engem mindíg peszimistának mondtak, de hát ahogy telt a nyár egyre kevésbé hittem hogy október végére szerkezetkész az épület. Így hát kiderült, h nem vagyok az, csak realista. Most abban bízok hogy decemberre bekerülnek a nyílászárók, hogy lehessen benn dolgozni...
Csak az elsőn (A épület) az irodának szánt részben láttam villanyszerelést. Ez a hatodik szint elég lassan készül. Igaz, hogy ez már kisebb mint az ötödik volt (a B részén). Ha jól láttam a dunyov honlapján frissültek az értékesítési adatok. Már csak 8 eladó és 15 foglalt lakás van a 137-ből. Szerintem ez nagyon jó ahhoz képest, hogy ez még mindig csak tervezőasztalról eladás... Pedig mennyit cikkeznek a pangó ingatlan piacról. Van valakinek híre mikor indul a végleges adásvételi kötése?
Csak nem jártál az ötödiken? Fényképet is készítettél? Ha igen, lééééccci küldd el. -:)))
Köszi a tájékoztatást. Én hétvégén jártam arra, és jó volt látni, hogy már az lesz az erkély, ott lesz az ablak. Természetesen mindezt az utcáról szemlélve. :-( Madártávlatokban nem jártam :-(((((
Ha jól látom nem lesz bokréta ünnep még október végére sem. Ami részben nyugtató, hogy az elsőn viszont már villanyszerelők dolgoznak és többek között marcipan33 lakásában is belső falaznak. Azért remélem villanyszerelés előtt lesz lehetőség megadni a kiállások helyét és nem véséssel kell kezdeni a beköltözést.
Néztétek a Gizellatopikot mostanában? (hozzászólás: 207-220) Remélem nálunk simábban fog menni az átadás körüli mizéria. Hasonlókra szerintem mi is számíthatunk, de mindenesetre aggasztó előjelek.
Ha ugyanezt csinaltak a Gizellanal is, akkor csak jot tudok mondani a hang- es hoszigetelesrol. Majdnem abszolut viszonylatban is csend van, de tarsashazi mercevel tokeletes. A 35-38 fokban sem volt elviselhetetlen a belso homerseklet (pedig a 4. en vagyunk), beazas eddig sehol, pedig abbol is kaptunk, szoval minden ok. Lepeszajt csak akkor hallani nagyon halvanyan, ha izombol sarokra ugrik valaki, de ilyesmi koppanas vagy nem, vagy max 2-3x hallatszott eddig, pedig koltoztek felettunk.
Én már 2x írtam nekik, hogy akkor mi van? De válaszra idáig nem méltattak. Beleolvasva a Gizella-kert topicba azért már kezdenek "érdekes" story-k születni. Azért 90 lakás átadása mellett kezelni 140 új építését, továbbá gondolom szokásos módon készülnek a lakásvásárra - mint kiállítók - eléggé besűrűsödhetett a munkájuk. Az az info, hogy nincs info... :-)
A "B" épületben már a 6. készül, de sokkal érdekesebb, hogy az "A" földszintjén elkezdték a lakáselválasztó falazást (ami tényleg nem tartozik a szerkezetkész állapothoz). Szépen lehet látni a réteges falrendet és megállapítottam, hogy szép, igényes munkát csinálnak. Kisméretű tömör tégla, rákasírozva therwoolin, majd egy réteg fólia ezt követi a tégla falazóelem. Így alakul ki a 30cm-es réteges falszerkezet. Az igazat megvallva nem tudok másik építkezést ahol ezt a megoldást használnák, hiszen sylka mészhomoktéglát vagy PTH hanggátló téglát olcsóbb és gyorsabb rakni. Továbbá jól lehet követni a vasbeton szerkezetnek a kültér felé készülő nikecell szigetelését, vagyis úgy tűnik odafigyelnek a hőhídak megszűntetésére.
Ha minden igaz a szomszéd telket is ennek a projektnek a beruházója vette meg és ugyancsak társasház épül rajt. Való igaz a tűzfal nem túl szép, de lehet h azzal az épülettel is fog történni valami, ki tudja. Ha mégsem azért remélem nem fog így maradni, és van lehetőség az esztétikusabbá tételére...
