PSzab: igen, a józanész ezt diktálja, a szerződés viszont úgy látom, nem. Tippem szerint nagyobb csúszás és sokak együttes elégedetlensége esetén hivatalosan támadható. Egyébként a legutóbbi infóm erről az, hogy leírjuk, mi az ami jár, és lehet egyezkedni. Állítólag a Premierben senki nem panaszkodott. Hát nem tudom. Nincs valaki a premierből, mostmár tényleg? Vagy csöngessünk be mindenhova ?:-)
Amúgy a padkafal és társaira több, lakberendezésben jártas ismerősöm is azt mondta az ilyen nehezen feloldható kellemetlenségekre (mint a padkafal, a mérőóra-ajtó, vagy a konyhán átvezetendő páraelszívóhoz csatlakozó cső burkolata), hogy előnyt kell kovácsolni belőlük; ha már küzdeni nem lehet ellene. Olyan értelemben, hogy az ilyenek ne egy béna betervezetlen falmaradványnak/ajtónak/akárminek tűnjenek, hanem egy rendszer részének.
Pl. ha illik oda a fa, akkor el kell látni egy faajtóval a fém helyett, és jobbra-balra (vagy alá-fölé, vagy vele szemben) tőle még egy-egy faajtót betenni. Akár 45x45-öseket, akár egyre csökkenőket (35x35, 25x25) ha csak dísz, akár kintebb-bentebb állókat. Ezek mögött persze tárolhatsz is dolgokat, vagy lehet épp vak, csak hogy jól nézzen ki. Vagy eltakarható egy szekrénnyel. Vagy egy polcot lehet odatenni, amin a hajszárító és hasonlók eltakarják valamelyest. Vagy kisebb polcként kiálló fémmel bekeretezed, mint egy, a térbe bevágó ablak. Vagy a fémet megismételni máshol. Vagy három különböző színű és anyagú ajtót/festést betenni. Esetleg vérmérséklettől függően egy digitális (vagy nem) fotókeretet betenni az ajtóba. Vagy a legmagasabb pontja felé tenni egy fémpolcot, mintha ez a nagy ajtó tartaná. Ötletelhetünk még, persze kinek mi tetszik. Egy biztos: a legrosszabb megoldás az, ha a fürdő közepén egy bazinagy megkarcolt szürke csillogó behorpadt fém éktelenkedik, fehér kilinccsel és ottmaradt lekaparhatatlan tanusítványos ragaccsal.
Ugyanígy kiemelhető a padkafal a burkolat színével, esetleg csak a fuga cseréjével, vagy pl. egy plusz fa-burkolattal a tetején. Esetleg magasítható, vagy ha bátor vagy, alacsonyabb is lehet, esetleg formás (50 cm-en kezdi, hogy egy szintben legyen a káddal, majd felmászik a tükör tetejéig, és ismét le, a szekrény aljáig vagy ilyesmi. A konyhai páraelszívóhoz csatlakozó cső gipszkarton-burkolata kiemelhető egy odaillő, de nem fal-színre, körbevezethető négyzet/téglalap/szögletescsiga alakban a konyhán végig.
Gabokat: volt probléma, de idejekorán megbeszéltük. A konyhában egy oda abszolút nem illő, le sem tárgyalt központi elszívót tettek be a kéménykivezetés helyére. A szerencsés véletlennek köszönhetően pont olyan konyhabútor-elem lesz ott, hogy integrálható.
A fürdőben lévő padkafalat nálam is eljátszották. Ebben futnak a ki-bemenő vízvezetékek, ezért sokkal alacsonyabb nem lehet. A lakás-válaszfalakba sem lehet betenni, mert áthallás lenne, és amúgy is rajta volt az aláírt terven (valóban nem kérdeztem rá, hogy milyen magas és mi az a halálvékony vonalacska ott, és miért). Értem én, hogy hangszigetelés (bár megoldható lenne enélkül is), de azért közölhették volna. Itt is csak a szerencsének köszönhető, hogy emiatt még épp befértek a dolgok, így nem kellett átalakítani az egész lakást.
A mérőórát gondolom, oda kell építeni, ahol bejön a víz a lakásba (a strangból), és mivel többnyire lefelé folyik, magasabban kell lennie az összes csapnál + lejtést kell biztosítani nekik. Persze erre sose gondol az ember előre, hisz nincs szaktudása nekem se. Ezeket egyeztetni, de minimum közölni kellene, és akkor nem lenne belőle probléma, számítana rá az ember. Maga a strang viszont egyértelműen látszik a terveken (vastag vonal, satírozva, válaszfal mellett) :-(
A konnektorok-kiállások-kapcsolók-radiátorok (még a kaputelefon is!) pontos helyét jó előre megírtam, de gondolom, Ti is egyeztettétek és aláírtátok a tervet. Ha ezek a minden további nélkül mozdítható dolgok nem a terv szerint kerültek megvalósításra, mindenképp korrigálniuk kell. Néhány kis hibára lehet azt mondani, hogy 30-60 napon belül javítják, de ha néhány nagy hiba van, az a műszaki átadás meghiúsulását jelenti, mert a lakhatást lehetetlenné teszi. Ugyanez történik akkor is, ha egyébként lakható lenne, de rengeteg apró különböző hiba van (5 konnektort 20 centivel feljebb, vizes kiállás máshol van, 3 csempe fordítva került fel, a radiátor 15 centivel arrébb), mivel ekkor nyilván nem fogod megvárni az összes különböző szakmájú mesterembert, hogy a lakásodban ténykedjenek nyolctól négyig.
A józan paraszti ész azt diktálná, hogy a kötbér addig jár amig a lakásodba nem költözhetsz be, és nem azt, hogy egy papir szerint mikor van kész. Simán lehetne még hónapokkal később átadni és nem kapnál kártéritést. Én ezt nem hiszem, hogy igy van, de nem vagyok jogász...
Pascas: a kész van azt jelenti, hogy a közművek be vannak vezetve a lakásba, ezek (és a lakás is) biztonságosan használhatóak, a ház és a lakás megközelíthető (lift működik, terepjáró nem feltétel), a hidegburkolatok kész vannak, és legalább egy szoba beköltözhető állapotban van (télen fűtés, nyáron csak burkolat a feltétel, természetesen minden meglévővel együtt). Ezt ha jól tudom, többé-kevésbé sikerült elérni, de ha a készre jelentéskor még nem is volt meg minden, mostmár biztosan megvan, így nehéz bizonyítani, hogy akkor és ott nem volt teljesen frankó minden. Kivéve talán az üvegerkélyes lakásokat, arról küldtem képeket; de ezeket sem nagyon lehet bizonyítéknak tekinteni. Így a kötbér 07.31-el valószínűleg lezárult. Mármint ha nincs valami ordenáré nagy butaság a lakásban (minthogy pl. a kád lefolyója mellett 5 centire jön ki a padlóból a 220 nem vicc, nálam elkövették, csak még hamarabb szóltam).
Illeték: amikor 1-2 éve jött a papír, utánajártam ismerősnél. A szerződés aláírásával egyidejűleg lép be a fizetési kötelezettséged; amit el lehetett húzni, ezek szerint cca 36 hónapra. Nekem pontosan az általatok is említett összeg után kellett fizetni (vételár 15millióval csökkentett része). És persze a parkoló után 10%, amit könnyű kiszámolni. Az, hogy ők milyen részben tüntetik fel a telket/felépítményt, szerintem csak az ő elszámolásuk-nyereségük miatt érdekes.
Tenyleg jo a cikk, egykori tanaromra emlekeztet, aki szerint a jozan paraszti esz sokszor feler harom diplomaval. Persze, hogy ma mar minden megoldhato, csak be kellett volna, hogy minket avassanak. Elvegre mi fizetunk erte es nekik. Meg torom az agyam, mit lehet lepni.
Mindenképpen kérdezd meg. Én is próbálok utánajárni. Ha a jog engedi akkor már fél siker. Persze mondhatják, hogy nem lehet megcsinálni, de nekem szaki - bár látatlanba - azt mondta, hogy nincs akadálya. Egy épületgépészeti műszaki ellenőrrel már nehezebben vitatkoznának mint velünk. Gondolom ők tudják azt is hogy mit lehet és mit nem. Az biztos, hogy nem azért választottam szép csempét, hogy odategyenek egy fém ajtót.
Ugyanezt gondoltam en is, es lattam is mar ilyet. Meg is kerdeztem, mire azt a valaszt kaptam, hogy ha csempet tesznek az ajtora, akkor azt nem lehet egynel tobbszor kinyitni!! Vagyis ok meg ilyet nem lattak. Igy viszont rettento olcsonak tunik a megoldas. Meg ha kisebb lenne, vagy a plafonhoz kozelebb tettek volna, ahol mar nincs csempe. Nem tudom, hogy emiatt van-e JOGUNK visszakozni illetve hatraltatni az atvetelt. Az a gond, hogy utolagos csempezesnel ha nem talalod el a fuga szinet, az nagyon kitunik.(mestertol hallottam) Bar annyira azert megsem mint a badogajto. Lehet, hogy mi vagyunk a hibasak, es FEHER csempet kellett volna valasztani??? elvegre adott volt ez az opcio :)) Annyit tudok tenni, hogy megkerdezem az ugyvedtol. Jobb otlet?
Hat ez remek! Nem lehetett megoldani? Ez total kizart. Irtad, hogy fejmagassagban van (ahogy nalam is). Minimum meg lehett volna oldani lent valahol. Mondjuk ha megkerdeztek volna, nem itt tartanank...
Ezenkivul meg lehetne ezt oldani kulturaltabban is, lattam mar olyat hogy a kivagott csempebol csinalnak ajtot. Mondjuk nem ilyen meretu volt, de hat nem hiszem, hogy ez manapsag akkora problema.
Mindenkepp ki KELL deriteni, hogy ezmitatt visszautasithato-e az atvetel.
Igen, szova tettem a csunyasagot. Erre azt a valaszt kaptam, hogy mashogyan nem lehetett megoldani, es egyebkent pedig oruljek, hogy igy nem lett meroora szekreny kialakitva az eloszobaban. Ezt en meg is ertenem, csakhogy ezt burkolasnal figyelembe vehettek volna, es nem kellett volna 6 csempet szetvagni. Igy nem tudom "csempeajtoval" alcazni a dolgot. Azt viszont nem tudom, hiszem hogy emiatt csusztathatnam a muszaki atadast. Talan alcazhatnank a dolgot. Otletek??
Melyik furdoszobai meglepire gondolsz? Merthogy tobb is van. A patkara? Nalam meg egy plusz konnektor is megjelent, a kapcsolok pedig az ajtofelfatol kb 30 cm-re lettek felteve, hogy megcsak veletlenul se tudjam azt a falat szekrennyel ellatni.
Latogatasomkor a cordias kepviselonek jeleztem a hibakat, aki arra kert, irasban is ezt tegyem meg. Ezutan egy kordias muszakis holgy telefonon felkeresett, es vegigmentunk a hibakon, aki azt igerte, par napon belul jelentkezni fog a megoldassal. Ez kb 10 napja volt. Nos, a furdoszobai padkaval illetve lemezajtoval kapcsolatban nem sok remenyem van, viszont a lakast nem fogom atvenni amig a radiator a rossz falon helyezkedik el. Ehhez viszont, ha ugy van amint azt egy ismerostol hallottam, fel kell szedniuk a mar lerakott parkettat. Hard luck!!!
Kozben irtam a "zero 4 hero" altal megadott ingatlanos ugyvednek, a valasza a ingatlanjog weboldalan olvashato. Most atbongeszem a szerzodest, de teli vagyok remennyel :))
A fürdőszobai meglepetést látom mindenkinél ellőtték, nálunk egy 70X30 centiméteres helyet építettek be a plafonig, a strang miatt. Mondjuk a szerződésben benne van, hogy bizonyos négyzetméternyi eltérés lehetséges. A mérőórákat hálistennek az előszobába sikerült tenni, amit majd szekrénnyel eltakarunk.
A fürdőszobai meglepetést nálam is ellőték. Nem ott lenne a helye és nem tudom mit csináltassak majd vele, szerintem ezt korrigálni kb 1-2 hónap csúszást jelent, már ha egyáltalán megcsinálják. Nem tudom 'megéri'-e... Más még nincs kész igy másról beszámolni nem tudok..
De felhivom a figyelmeteket arra, hogy a kötbér csak 3 hónapig jár!!!!
Koszi, addig is jo pihenest. En is tobbet tudok mar hetfon, kozlom veletek.
Meg egy kerdesem lenne. Muszakilag senkinek nem volt gondja ezidaig? Nekem rossz falra tettek a radiatort, csempet tortek, kialakitottak egy PADKAT a furdoszobamban amit nem kertem, a meroorat a fordoszoba falaba epitettek, ami nem is lenne gond, ha azt nem egy 45x45 cm-es fem ajtoval takartak volna kb szem magassagban... Ha mindezek nem lesznek kijavitva, gondolom a muszaki atadas sem fog megtortenni, igy ez kihat a kotberre is, amirol a kovetkezot tudom:
szerzodes szerint ez a szerzodes alairasat koveto 19 honap lejartatol a birtokbaadasig jar, ami a birtokbaadasi eljarassal kezdodik.Ennek viszont egyik feltetele a lakas rendeltetesszeru hasznalata. Ez pedig a muszaki atadas alkalmaval lesz kimondva. En 2007 okt 26-an irtam ala a szerzodest, igy junius, julius, es ha nem adjak at a lakasomat meg ebben a honapban, augusztusra is jar. De ez a max, vagyis harom honap.
Én a felépítményre fizettem az illetéket, a telekre asszem nem, de a melóhelyemen van za APEH határozat, majd megnézem a szabim után. Amúgy eléggé érdekes, hogy az adóhivatal milyen gyorsan dolgozik, de amennyiben valamilyen oknál fogva a lakás mégsem lesz a Tiéd, akkor az illeték visszaigényelhető.
A Cordiások sem emlitették, hogy illetéket kéne fizetni a telekrész után. Sőt, pont, hogy ők is csak az egészre vonatkozó 15milliós határt emlitették. Nem leszek túl boldog ha mégis kell és elhallgatták...
Ezek szerint te is megkaptad mar az illetek kiszabasat. Ez csak egyszer tortent? Te sem kaptal kulon telekre valo befizetesi felszolitast? A befizetesed a lakasra (telek+....) egyuttesen vonatkozik? "Ki erti, ezt? En nem." :(
Koszi, utana nezek. A kerdes azonban: vettunk mi telket vagy nem?? Mi a velemenyetek? Vagy csak nekem van igy kitalalva a szerzodesem? Mar epp azt szamolgattam, mekkora is az a telekresz, amihez igy Budapest majdan legfelkapottabb reszen jutottam hozza. Kb 60m2 5 emelettel leosztva... hm..:)
Hat ez kulonos. Szemelyesen kerestem fel a kecskemeti ado es illetek hivatalt (megye-ugyileg oda tartozom jelenleg) ahol szinten a 15 milliot emlegette a holgy. Viszont az ugyvedem szerint, a holgy figyelmen kivul hagyta a lakas ertekenek felosztasat (telek+ felepitmeny), mi szerint itt van a kutya elasva. Telekre igy 10% az illetek, mig a felepitmenyre 4 millioig 2%, felette 6%. Ha igy szamolom, 1,5 milliot is meghaladja a fizetendo illetek. Lehet, hogy nem is kellene az ugyvedekre hallgatni??:)) Jovo heten e-felol meg megerositest kapok egy masik ugyvedtol, addig is remenykedem. Tovabba lakasra meg elvileg nem adhattak ki az illeteket, ugyanis annak feltetele a hasznalatba-veteli engedely, amit gondolom ti is mostansag kaphattatok kezhez.
Nekem sikerült kifognom egy kellemes hölgyeményt aki az illeték ügyében eljárt az APEH-nél. Olyan levelet írtam, hogy még egy zsebkendőt is mellékelnem kellett, amikor elsírják magukat kéznél legyen.... természetesen nem hatotta meg őket. 36 havi kamatmentes részletet azért sikerült kisírnom, arra a privát kérdésre pedig, hogy kedvezőbb gazdasági helyzetben ugye elnézőbbek lettek volna, az igen választ kaptam.
Eleve még akkor is fizet a delikvens amikor még nem is a sajátja hanem a banké... és ebben benne van legrosszabb lehetőségként, hogy sosem lesz a tulajdona, de ez nem számit semmit...
Szerintem is 15 millió felett kell fizetni. Nekem az adásvételi szerződés aláírása után hamarosan kiküldték a levelet az adóhivatalból. A lakás bruttó ára /telek+lakás+ÁFA/ - 15 millió forint után számoltak. Enyhe sokként ért hogy két évvel korábban már adózom valami után mielőtt valóban birtokolnám. Úgy látszik van amiben gyorsak vagyunk...
Üdv közöttünk. Igazából nem túl rég pörgött fel a fórum :) Ami a kérdésedet illeti, eddig én úgy tudtam, hogy az új épitésű lakásoknál csak 15 millió fölött van illeték. Azt nem hinném, hogy a telekhányadra külön vonatkozna bármi is. Remélem a többiek megerősitenek.
En meg uj vagyok a forumon es orulok, hogy megtalaltalak Titeket.
Fontanas vagyok, utoljara aug 7-en lattam a lakasomat. Ez ev julius vegen kaptam az illetek hivataltol egy levelet, melyben telekresz utani illetekemet kellett volna mar "evekkel" ezelott megfizetnem. Nem eleg, hogy meghokkenesemre tobb, mint fel millios a befizetendo illetek, meg kesedelmi potlekot is felszamoltak 2008-ra, valamint ezidaig! Persze magamat is okolhatom, amiert a szerzodesem olvasasakor nem tunt fel, hogy a lakas vetelara ket reszbol all, igy jon a 10% illetek a telekhanyadra. Probaltam megnezni korabbi levelezeseiteket, hatha rajtam kivul mast is foglalkoztatott a dolog. Viszont azt is megtudtam ugyvedemtol, hogyha 3(vagy 4) even belul hasznalatba-veteli engedely van, nem kell illeteket fizetni. Mielott elmelyednek a temaban, kerdeznem tud-e barki erre vonatkozoan informaciot adni. Koszi :)
Amikor bent jártam az épületben én is azt tapasztaltam, hogy közel sincs kész, burkolatok, ajtófélfák, stb stb. mind hiányoznak. Valaki esetleg utána járt hogy mi a helyzet ezzel a "Készre jelentem" papírral? Mi ez? Mi van kész? Ezzel ő tényleg felmenti magát a kötbér alól? Ez így szokás és normális?
Nem volt rá időnk, mert elutaztunk (most nyaralás közben nézem a fórumot), ha megkérdeznéd, megköszönjük, ha nincs rá lehetőséged, akkor szeptember elején mindenképpen beírok az ingatlanjog.hu-ra.
