Ezekszerint jobb, ha magamnak intézek minden konyha és fürdőszoba berendezést és burkolatot... viszont fürdőszobaterv jó lett volna! A látványtervező is "olyan rossz" volt? Egy tervet jó lenne csináltatnom, de gondolom így, hogy nincs már Decoceram,tervezés sincs...
Eloszor en is korulneztem a Cordia szerzodesben allo partnereinel furdoszoba es konyha ugyben. A konyha tervezeseig el is jutottunk, de mivel tobbszori rakerdezes utan sem kaptam toluk arajanlatot, ( ez a Hotel&Home volt),igy mashol, egy videki butorstudional rendeltem meg a konyhat es a beepitett szekrenyt is. Erre vonatkozoan annyit, hogy nekem nem tetszett a Roldor (akik a Cordia uj, beepitett szekrenyekkel foglalkozo tarsa) hozzaallasa. Megbeszelt idopontban talalkoztam ugyan a kepviselojukkel a lakasomban, de vegig az volt az erzesem, (ezt kesobb mas is alatamasztotta) hogy 1.) nincs igazan ram idejuk, vagyis gyorsan dontsem el mit is akarok 2.) szabvany meretu szekrenyeket probaltak beepittetni, amelyeknel ugyan gyors a kivitelezes, de az nem az en elkepzelesemnek megfelelo volt
Hat igy is lehet...Igy az eloszoba butor is a mar emlitett videki studioval lesz legyartva es beszerelve.
A fordoszobat meg ugyan nem rendeltem meg, de orulok is, hiszen minden szamitasomat keresztul huzta a meroora ajto. E miatt a radiator csuszik, aminek kovetkezteben nem lesz hely faliszekrenynek az egyik falon.
Igen, a Decocerammal megszunt a kapcsolat. Hogy ez mi miatt tortent nem tudom, de ugy hallottam ott (Czegledi ut 1-3, ha jol emlekszem) diszkontta alakult a hely es szuper dolgokat potom penzekert lehetett megvenni. Azt nem tudom, meg mindig tart-e ez.
Szerintem sem gond, hogy nem tőlük választotta; így szabadon nézelődhet máshol. Persze jó lett volna előre tisztázni a színeket, vagy egyáltalán nem kérni a csempézést.
Nekem az alternatív fürdős cégnél ("enbé") tetszett meg a relatíve kis kínálatból a járólap és a csempe (bár a kinézett szanitereket ők sem tudták biztosítani, így azt máshonnan szereztem be), a laminált padlóból szintén nagy a választék a padlósnál, így azzal sem volt nagy gond.
A mobilan külső beszállítóval dolgozik, így nem elérhetőek az egyedi igények szerinti módosítások. Ráadásul piszok drágák. Cserébe teljesen standard-modern és jó minőségű bútort kap az ember.
Én rengeteg kutatás után egy másik céget bíztam meg a konyhabútor elkészítésével (Franco and Stefano, www.francoandstefano.hu). A teljes procedúrával, a tervezéssel és a minőséggel is a lehető legmaximálisabban meg vagyok elégedve. Az árak itt is picit húzósak (bár a mobilannál úgy 20-25%-al alacsonyabbak), de magyar gyártmány, és odafigyelnek az ügyfél kéréseire. Időközben a Cordia is rájött erre, és a Thermal Zuglóhoz már ők (is) a beszállítók (nekem kemény százezer forintba került az, hogy akkor még nem..).
És még valami kimaradt! Ha nem csal az emlékezetem valaki mintha azt irta volna a fórumon, hogy időközben a fürdősökkel is szerződést bontottak. Az összes céggel kapcsolatban az volt eddig az érzésem, hogy problémának élik meg, hogy dolgozniuk kell... de talán ez nem csak ezekre a cégekre igaz, nem tudom.
Szerintem jól jártál. - mert nem korlátoznak a cégek lehetőségei, sem termékben sem bármi másban - időközben nem terveztettek veled más cégnél új konyhabútort, mert az elözővel fel kellett (?!) bontani a szerződést - és talán ezekmiatt nem is csúszik annyit a lakásátadásod
Sziasztok! Mi nekünk a Cordia madárhegyen a Mobilan Zrt. - http://www.mobilan.hu/ - készítette a konyha bútorokat, és szerintem a többiek nevében is ki tudom jelenteni, hogy a beszállítók közül ők voltak a legkészségesebbek, legszervezettebbek. Természetesen emellett nagyon szép konyhabútorokat forgalmaznak, szóval csak ajánlani tudom őket!!!
Én csak pár napja csatlakoztam ehhez a fórumhoz, mert most jöttem haza külföldről, véglegesen. Megdöbbentett, hogy ennyi probléma akad a Cordia körül, nem is gondoltam volna, de nagyon jó ez a fórum, mert itt mindent felvetnek, olyanokat is, amikre én nem is gondoltam. Nekem is lenne 1-2 kérdésem, nagyon örülnék, ha valaki lenne olyan kedves és válaszolna is rá :-) ezt előre is köszönöm! Én sajnos kimaradtam a tervezgetésekből is, és ezzel kapcsolatban érdeklődnék:
- Milyen a konyhás és a fürdőszobás cég? Érdemes lett volna terveztetnem velük? Ők is ilyen kiszámíthatatlanok voltak, mint a Cordia? Segítőkészek voltak? Igaz, késő bánatom, de nagyon szerettem volna megterveztetni a fürdőszobámat, és ha már most nem tudom, legfeljebb a későbbiekben felkeresném a fürdőszobást vagy a konyhás céget, persze az alapján, amit Önök írnak róluk. Nem lett túl szép a fürdőm, a Cordia ezt adta, nem tetszik a csempe sem, és azon gondolkodom, hogy megterveztetem és újra burkoltatom. Előre is köszönöm, ha válaszolnak a kérdésemre!
Megjött a válasz: a Cordia normál áramtarifára kötötte rá a hőszivattyúkat. A 30%-os árkülömbség a Geo tarifához viszonyítva végül is a leendő lakót érinti, amikor már a lakás ki van fizetve. No comment.
A cégnél ahol egyébként dolgozom- több nagy lakóparkot is épített- sok mindennel találkoztam, de egy dolog ált. mindig közös, ez pedig a beruházó monopolhelyzete.
Nem irigylek senkit, aki lakóparkban vásárol lakást, mert az tényleg lutri, az meg, hogy mit nyomnak le a torkán... Ha jók a tapasztalatok, annak csak örülök, mert még reményt sugall a jövőre nézve. De igen, Te ráéreztél arra, mait mondani akartam. Aki meg nem, az nem:)
:-))))) ! Ettől függetlenül köszönjük a hozzászólásokat, én valószínűleg fogok hívni szakembert ilyen célból.
Gondolom arról van szó, hogy pl. ha nem veszed észre a repedt csempét, beköltözés után már feleslegesen reklamálsz. Nyilván. De azért a problémák többsége nem ilyen...
pszab: jaja, az a gáz, hogy ilyen alapon bármikor készre jelenthették volna. Én úgy gondolom, hogy ennek a dátuma mindegy is, ha később úgy egyezünk meg, hogy a műszaki átadás dátumának egyeztetésének napjáig járt a kötbér (illetve a következő ugyanilyenig, ha az első műszaki átadás nem volt sikeres). Addig szerintem úgysem tudunk meg semmit. A lényeg szerintem, hogy - olyan SENKI ne írjon alá az átadáskor, hogy eltekint a kötbértől (ha aláírta, csak polgári pert kezdeményezhet később, erőfölénnyel való visszaélés címén) - ha zavaró a különbség az általatok számított (vagy inkább reálisnak gondolt) kötbér és az általuk felajánlott között, akkor fogjunk össze.. nekem mondjuk ilyen összeg lenne 40-50e Ft felett (mert én személy szerint nem volnék hajlandó ezért napokat itt-ott ülni.... sajnos ezt tudják ők is).. persze ez a határ mindenkinek más :)
Szerintetek nincs valami határidő arra, hogy átadják a lakásokat onnantól kezdve, hogy készre jelentik? Szerintem kell lennie. Vagy (erős túlzással,de ennyi erővel) az épitkezés első hete után is mondhatnák, hogy mi készre jelentettük, majd 1-2 évet várnak az átadással.
Én meg erről: "ha a műszaki átadásnál, birtokbaadásnál nem jelezte késő bánat". Ez ebben a formában nem igaz.
Biztos vannak olyan építők ahol utólag nehezebb behajtani a javításokat, ill. bizonyos munkáknál (melyek zajjal-szeméttel járnak) amúgy is előnyösebb ha beköltözés előtt megcsinálják, de ez nem jelenti azt hogy az átadásnál észre nem vett rejtett vagy kevésbé rejtett hibáka nem kell kijavítsák vagy kifizessék a későbbiekben.
A lakás garanciáról szóló törvény(több is hatályos) valóban lehetőséget ad utólagos reklamációra garancia keretein belül. Pont garanciális munkákkal foglalkozom 3 éve(nem hálás munka) Szóval nem a garanciára gondoltam, de előnyösebb pozícióból lehet reklamálni a hibák miatt, ha azt már előre észrevesszük és jelezzük, mint amikor már megtörtént a birtokba adás. A lakók jellemzően csak utólag vesznek ezt- azt észre tapasztalat hiányában. Én ezekről beszéltem, nem a garanciáról. Az más téma.
"a vásárlónak fel sem tűnik csak utólag, amikor már hiába reklamál, hiszen ha a műszaki átadásnál, birtokbaadásnál nem jelezte késő bánat." Ez azért nem így van, egy évig garancia, és azt hiszem öt évig szavatosság kell legyen a lakásra. Ezt az építőtől függetlenül törvény szabályozza. Ha nem javítják ki (vannak rá határidők), akkor ki kell fizessék a javítás árát vagy értékcsökkenést kell megállapítani és fizetni.
Amennyiben bárkinek szüksége van műszaki segítségre a lakás műszaki átadásánál, birtokbavételénél, az keressen meg bátran.
A beruházó és a kivitelező megbízottja az említett eseményekkor a laikus lakót (akit jobb esetben elkísér valaki hozzáértő) megpróbálják meggyőzni egy- egy hibáról, hogy az nem hiba, esetleg elfedni azokat, a vásárlónak fel sem tűnik csak utólag, amikor már hiába reklamál, hiszen ha a műszaki átadásnál, birtokbaadásnál nem jelezte késő bánat.(hallottak már önök ilyet, azt hiszem) Amiben segítséget tudok nyújtani, az, hogy a leendő tulajdonossal együtt részt veszek ezeken az eseményeken. Észrevételeim jelzem, ellenőrzöm a kivitelezés minőségét, ami nem oké(pl. erkélyek, teraszok, lakatos szerkezetek, falazat, festés, burkolat, nyílászáró, parketta, aljzat, villamos hálózat stb.)- és lesz olyan szép számmal-, szóvá teszem a tulajdonos igényeinek megfelelően.
Magam is kivitelezésben dolgozom évek óta, tudom, hogy mit is kell megnézni és papírra vetni, ezért is kezdtem műszaki ellenőrzéssel foglalkozni.
Időpont egyeztetés miatt kereshetnek A 70/33-83-139 -es számon. e-mail: magyaribalazs@hotmail.com
flash08: Én történetesen tudok egy átadó/eladó garázsról a Fontana-házban (C). ha érdekel, beszéljünk róla.
Egyébként nekem is szúrja a szemem a Cordia tisztességtelen magatartása, a kötbér fizetés elkerülése érdekében "készre jelentés" gusztustalan, a szerződésben jól megfontoltan körülbástyázott húzás volt. Szerintem, csak a bíróságon lehetne megtámadni, mert gondolom egyezkedni nem hajlandóak. A bizonyítás viszont....talán több, mint nehézkes. Nem véletlen az sem, hogy nem engednek fényképezni a saját!!! lakásodban.
Szerintem ne hasonlitsd se a VIII. ker.-hez, se mashoz. A hasonlo felszereltsegu lakasok eladasi ar / kiadasi ar hanyadosat nezd meg (majdhogynem fuggetlenul a kerulettol, merettol, stb). Ugyanis az eladasi arban ugyanugy benne van a helyszin es a minoseg (+ emelet + stb), tehat az arany kb allando lesz.
Ez az ertek 200-300 kozott van ha megnezed. Azaz egy 25millios ingatlant 83e-125e kozott lehet kiadni jellemzoen, mig egy 35-ert eladot 115-175 kozott. Ezt igazolja az is, hogy 10millios panelt sem nagyon lehet kiberelni 50ezer alatt (sot), es az 50millios ujepitesuert sem nagyon kernek full felszerelve havi 250-nel tobbet. Nagyon tagak a hatarok, ezert erdemes ranezned a sajatodhoz hasonlo felszereltsegu lakasokra.
Geotermikus: jol hangzik, egeszsegesebb mint a klima (ja igen, nem kell kulon klima, mert ez huteni is tud), nincs helyfoglalo radiator, es olcsobb az uzemeltetese (hogy mennyivel, fogalmam sincs, de valoszinuleg nem azert csinaltak, hogy havi ket fontot sporoljanak).
Megneztem az altalad ajanlott ingatlanirodakat. A Duna-nal nem talaltam kiadast, az Otthonnal megneztem mi a kinalatuk a VIII. keruletben. Ugyan nem vagyok jartas a kornyeken, nem hiszem hogy azok az arak mervadoak lennenek. Ahogy te is mondtad erdemes varni a Cordiara. A mar emlitett kb 25% dij ugyanis horribilisnak tunik.
Az ingatlanjog.hu-n kozben megtalaltam en is az illetekekre vonatkozo felteteleket. Mar csak a reszletfizetesben remenykedem.
A 19-22% szerintem meglepoen nagy kulonbseg, bar az is igaz, nem tudom pontosan a geotermikus futes elonyeit. Gondolom elsosorban koltsegmegtakaritast jelent a lakok szamara hosszu tavon. No meg jol hangzik, es ugye ez zold solution :)
"A 35 év alatti személyek az első lakásuk megszerzésekor 50% illetékkedvezményt kapnak, de maximum 40.000 Ft-ot. Viszont ha az egész lakás forgalmi értéke meghaladja a 8 millió forintot, akkor már sajnos nem jár a kedvezmény." (http://www.lakashitelezo.com/az-illetekrol.html, de mashonnan is idezhettem volna).
Nem teljesen egyertelmu a lakasar-novekedes, mert kb 19-22%-al dragabbak a City Gardenben a lakasok (negyzetmeter-emelet-szobaszam es nm-ar alapjan), de sok a kulonbseg is (a setany eszakra van, a futes geotermikus, nem kell kivarniuk a fel evet a setany/atrium hasznalataval, stb).
Kavezok: ezeket ismerem es szeretem, de otthon meg se DD se SB :-(
Kiadas: Sztem vard meg a cordiat + kerdezz utana a nagy ugynoksegeknel, hogy hogy van teljesen pontosan. Ha az nem tetszik, szivesen segitek egyeb tippekel is.
Atado alatt eladot ertesz? Az sajna nincs, de lehet, hogy lesz ott kiado, attol fuggoen hogyan sikerul kiadnom a lakast.
Illetek: az ugyvedem szerint azt is fel kell terkepezni, jar-e nekunk egyeb kedvezmeny. Hallottatok arrol, hogyha 35 evnel fiatalabb vasarol lakast (a szerzodes alairasakor meg nem toltotte be a 35-t) kedvezmeny illeti? En ezt probalom holnap kideriteni.
Tudja valaki mekkora szazalekkal nottek a lakasarak? A recession nem tett jot gondolom nekunk sem, es minden bizonnyal igaz erteket akkor eri el a lakas amikor minden kiepul, de valami pozitiz tendencia biztosan kimutathato. :))
Szombaton megtekintettük a rendeltetésszerűen használható lakásunkat a háztól kb 200 méternyiről, mert az építkezés miatt még mindig megközelíthetetlenül körbe van kerítve a terület. Jövő héten megpróbáljuk belülről is megnézni.
Illeték ügyben az ingatlanjog.hu-ról még nem kaptam választ.
Koszi a tippeket, nagyon otthonosan mozogsz ez ugyben. Utana fogok jarni. Az altalad leirt 25% igencsak huzosnak tunik uh ...Ennyiert mar el kell gondolkodnom. Lehet, hogy erdemes lesz megvarni mit tud ez ugyben a Cordia ajanlani. Te kiadnad maganuton? Nekem ezzel kapcsolatban sajna van rossz tapasztalatom. Bar gondolom embere valogatja. Csakhat akkor is kell valaki, aki idokozonket megnezi, minden rendben van-e.
A donut-nak en is nagy imadoja vagyok, tamogatom az otletet. Ezek egyebkent otthon ismert coffeeshop-ok? Vagy te is megfordultal mar idekint?
Papirpohar: ugy ertem, dunkin' donuts, coffee heaven, coffeeshop... ezek csak kavezok, erre specializalodtak (+ sarokszendvics + 1-2 suti), es otthonosak. Nem olyan, ahova ice teare vagy egy sorre is szivesen fogadnak, az picit mas hangulatu.
Ingatlankozvetito... Te tudod. See for: Duna House, Otthon Centrum, mint a ket legnagyobb. Sikeres kiadas utan 1havi berleti dij, Te hatarozod meg hogy minimum mennyi idore adod ki (jellemzoen 1 ev), de a tobbi a te dolgod. Ha inkabb ingyen csinalnad, ingatlan.com.
Ami a tavolleted miatt erdekesebb lehet, az a kiadas utani menedzsment, de ez gondolom ez mar nem ~8.33%. Ilyen szolgaltatasa amugy lesz a Cordianak is.
A leghasznosabb szolgaltatasuk amugy a kozvetitoknek (ha egyaltalan meg letezik ma ez) megis az, hogy cca 25%-ert vallaljak, hogy folyton ki van adva a lakasod (ellenkezo esetben nemtom mivan).
